房地產(chǎn)評估作業(yè)答案-資料下載頁
2025-06-25 13:56本頁面
【正文】 50011＝1597（元／平方米）B＝14001＝1761（元／平方米）C＝14001＝1613（元／平方米）（6）采用算術平均法求得評估結果。待估地塊單位面積價格評估值＝（1597+1761+1613）／3＝1657（元／平方米）待估地塊總價評估值＝1657600＝994200（元）因此，這一地塊的評估值為994200元。 有一宗“七通一平”的待開發(fā)建筑用地，土地面積為2000平方米，擬開發(fā)建設寫字樓，建設期為2年，建筑費為3000元/平方米，專業(yè)費為建筑費的10%，建筑費和專業(yè)費在建設期內(nèi)均勻投入。該寫字樓建成后即出售，預計售價為9000元/平方米，%，%，當?shù)劂y行年貸款利率為6%，開發(fā)商要求的投資利潤率為10%。試估算該宗土地目前的單位地價和樓面地價。解：(1) 現(xiàn)已知樓價的預測和各項開發(fā)成本及費用、 可用假設開發(fā)法評估、 計算公式為：地價=樓價建筑費專業(yè)費利息銷售稅費利潤(2) 計算樓價：樓價=20009000=45,000,000(元)(3) 計算建筑費和專業(yè)費建筑費=30002000=15,000,000(元)專業(yè)費=建筑費10%=15,000,00010%=1,500,000(元)(4) 計算銷售費用和稅費銷售費用=45,000,000%=1,125,000(元)銷售稅費=45,000,000%=2,925,000(元)(5) 計算利潤利潤 = (地價 + 建筑費 + 專業(yè)費) 10%= (地價 + 16，500，000) 10%（注:16，500，000由15，000，000 + 1，500，000取得.)(6) 計算利息利息 = 地價 [(1 + 6%) 21] + （15,000，000 + 1，500，000) [(1 + 6%) 1 1]= 地價 + 990，000(注:地價是在兩年前就投入的,故只用1次方)。(7) 求取地價地價 = 45，000，00016,500,0001,125,0002,925, 地價1,650, 地價 9,900,000地價=21,810,000/=17,824,452(元)(8) 評估結果單位地價=17,824,452/2000=8912(元/平方米)樓面價格=8912/=3565(元/平方米)
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