房地產(chǎn)評估專題講義-資料下載頁
2025-03-25 02:21本頁面
【正文】 合工程形象進度評估在建工程價值的方法。 注意：在建工程賬面值一般是已投資金額(也就是付款金額)，但往往工程進度與付款進度不一致，注意未付工程款等相關因素。整體評估時，在建工程是按形象進度評估的，形象進度大于投資額時需要增加負債。 形象進度法比較適合工程完工或接近完工的情況，實際工程量較少的在建工程，可采用成本法或假設開發(fā)法。 成本法 按在建工程客觀投入的成本評估，包括被評估在建工程已經(jīng)耗費的各項必要費用之和，再加上正常的利潤和應納稅金來確定在建工程的價值。 假設開發(fā)法 將在建工程預期開發(fā)完成后的價值扣除后續(xù)的正常開發(fā)費用、銷售費用、稅金及開發(fā)利潤以確定評估值。 評估方法的選擇：接近完成的在建工程，按形象進度法評估。實際工程量較少的按成本法或假設開發(fā)法進行評估。屬于停建的，要查明停建原因，考慮功能性貶值及經(jīng)濟性貶值，進行風險系數(shù)調(diào)整。 例題： 某宗土地2000平方米，土地單價為1000元/平方米，國家規(guī)定的容積率為4，則樓面地價為( )。 答案：A。 對于建筑物的過剩功能，在評估時可考慮按( )處理。 答案：A。 城鎮(zhèn)土地的基準地價是( )。 答案：D。 土地使用權按土地不同用途規(guī)定相應的最高出讓年限，下列各項關于(1)居住用地。(2)工業(yè)用地。(3)教育科研文化衛(wèi)生體育用地。(4)商業(yè)旅游娛樂用地。(5)綜合或其他用地最高出讓年限正確的是( )。 、50年、50年、40年、50年 、50年、50年、40年、40年 、50年、50年、40年、50年 、50年、40年、40年、50年 答案：A。 評估房地產(chǎn)時需要考慮的主要風險是( )。 答案：C。
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1