房地產(chǎn)評(píng)估課程設(shè)計(jì)-資料下載頁
2025-06-16 12:37本頁面
【正文】 例中建筑裝修、成新程度要優(yōu)于估價(jià)對(duì)象修正為100/11100/105，房型、稍差于估價(jià)對(duì)象修正為100/9100/90交易日期修正系A(chǔ)、B、C實(shí)例都為近期交易的，所以修正系數(shù)為1其他因數(shù)與估價(jià)對(duì)象的影響無 5）、實(shí)例修正后的房地產(chǎn)價(jià)格因數(shù)比較修正系數(shù)表 估價(jià)對(duì)象和可比實(shí)例的實(shí)際情況 ABC交易價(jià)格6720元/ m2交易日期100/100100/100100/100交易情況100/100100/100100/100區(qū)域因數(shù)商業(yè)繁華度100/98100/95100/100景觀100/103100/105100/100交通條件100/100100/95100/100區(qū)域環(huán)境100/102100/103100/100基礎(chǔ)設(shè)施100/100100/100100/100個(gè)別因數(shù)結(jié)構(gòu)100/100100/100100/100房型100/97100/105100/95建筑裝修100/100100/102100/115成新狀況100/105100/107100/105朝向100/100100/100100/100層次100/90100/95100/90修正價(jià)格取三個(gè)可比實(shí)例的算術(shù)平均值為估價(jià)對(duì)象的比準(zhǔn)價(jià)格，即：估價(jià)對(duì)象價(jià)的比準(zhǔn)價(jià)格=（A＋B＋C）247。3=（++）/3=㎡ 成本法1）、成本法公式：舊有房地產(chǎn)價(jià)格=土地重新取得價(jià)格+建筑物重置價(jià)建筑物折舊土地重新取得價(jià)格：Ⅱ級(jí)土地基準(zhǔn)價(jià)4500元/㎡進(jìn)行交易日期（具有關(guān)資料顯示平均漲了15%）、區(qū)域因素（綜合有關(guān)資料定為105/100）、個(gè)別因素（基本保持原狀修正系數(shù)為1）系數(shù)修正建筑物重置價(jià)：由水泥鋼材的漲價(jià)和估價(jià)對(duì)象的裝修建筑物重置價(jià)以1級(jí)標(biāo)準(zhǔn)記為1000元/㎡v=4500（105/100）+ 1000 – [22v（12%）]/70v=㎡㎡六、估價(jià)結(jié)果確定 綜合上述二種估價(jià)方法，經(jīng)分析比較，用市場(chǎng)比較法和成本法，評(píng)定房地產(chǎn)價(jià)格均比較接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)行情，因此用加權(quán)平均法確定估價(jià)對(duì)象最終價(jià)值。 單位價(jià)格=60%+40% =㎡ =（元） 估價(jià)結(jié)果確定 ㎡的房地產(chǎn) ，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2004年6月11的公開市場(chǎng)價(jià)值為：房地產(chǎn)總價(jià)： 大 寫： 人民幣肆拾萬肆仟捌佰捌拾伍元整單位面積價(jià)格： ㎡大 寫： 每平方米陸仟零壹元整七、估價(jià)人員： 姓 名 霍佳兆 資 質(zhì) 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 阿兆估價(jià)師事務(wù)所2004年6月12日附 件： 房屋所有權(quán)證復(fù)印件 國有土地使用權(quán)證復(fù)印件 契證復(fù)印件 評(píng)估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)資格復(fù)印件 評(píng)估人員估價(jià)資格復(fù)印件
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