房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)系列講座-展示頁
2025-01-12 02:42本頁面
【正文】 下水報(bào) 設(shè)計(jì) 裝 管網(wǎng)所辦固 局報(bào)裝 定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移 計(jì) 手續(xù)及通氣 審查消 手續(xù) 收 音除塵 設(shè)備 液化氣公司 辦各戶通氣 手續(xù) ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 全部 工程竣工 北京市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)流程 驗(yàn)收、檢驗(yàn)單簽字蓋章 ┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓ 憑驗(yàn)收通知書入庫(kù)房屋 確定房屋管理形式房屋驗(yàn)收 ┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛ 出庫(kù)分配及銷售、辦理產(chǎn)權(quán)證 ↓ 運(yùn)用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”，進(jìn)入物業(yè)管理階段 商品住宅價(jià)格由什么構(gòu)成 ? 一、土地開發(fā)費(fèi) 征地補(bǔ)償費(fèi) 拆遷安置費(fèi) 三通一平費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 拆遷征地管理費(fèi) 土地出讓金。 竣工驗(yàn)收。招、投標(biāo)，簽定 《 工程承包合同 》 辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，領(lǐng)取 《 北京市建設(shè)工程開工證 》 開工。實(shí)施拆遷。 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 。 消防局辦理消防審核意見表。） 。繳納所有款后領(lǐng)取 《 國(guó)有土地使用證 》 房地產(chǎn)開發(fā)程序 ，到計(jì)建兩委辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)正手續(xù)，列入年度開工計(jì)劃。 《 建設(shè)用地釘樁通知單 》 ，委托北京市測(cè)繪院進(jìn)行用地釘樁，取得 《 釘樁坐標(biāo)成果通知單 》 。 、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)，申報(bào)審定初步設(shè)計(jì)。 《 規(guī)劃要點(diǎn) 》 、建委申報(bào)、審批 《 項(xiàng)目建議書 》 （立項(xiàng)）。1997年東南亞金融危機(jī)中的泰國(guó)就是一例 。 在發(fā)展中國(guó)家的經(jīng)濟(jì)起飛階段 ， 百業(yè)待興 ， 房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率略大于消費(fèi)增長(zhǎng)率 ， 形成供略大于求的市場(chǎng)局面 ， 對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是有利的 。 如果超越過多 ，引起嚴(yán)重的供給過剩 ， 形成泡沫經(jīng)濟(jì) ， 導(dǎo)致房?jī)r(jià)猛跌 ，開發(fā)商遭受巨大損失甚至破產(chǎn)倒閉 ， 失業(yè)率上升 ， 經(jīng)濟(jì)混亂 ， 社會(huì)動(dòng)蕩 。由于公房使用權(quán)價(jià)格遠(yuǎn)低于產(chǎn)權(quán)價(jià)，因此它被看作是促進(jìn)一、二級(jí)市場(chǎng)的生力軍。 三級(jí)市場(chǎng) 可概括為公房使用權(quán)市場(chǎng)，其主要內(nèi)容包括公房使用權(quán)買賣、公房私租和公房轉(zhuǎn)租市場(chǎng)。 二級(jí)市場(chǎng) 是指住房私有權(quán)出售、出租等交易市場(chǎng)。 居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo) (%) 用地構(gòu)成 居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán) (R01) 45～ 60 55～ 65 60～ 75 (R02) 20～ 32 18～ 27 6～ 18 (R03) 8～ 15 7～ 13 5～ 12 (R04) ～ 15 5～ 12 3～ 8 居住區(qū)用地 (R) 100 100 100 與市場(chǎng)有關(guān)的概念 一級(jí)市場(chǎng) 房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是指新建住房的買賣市場(chǎng)，市場(chǎng)主體是住宅開發(fā)商、營(yíng)造商和居民。有時(shí)也把確定沿街建筑位置的一條建筑線謂之紅線 ，即建筑紅線。 建筑的長(zhǎng)高比： 指遮擋陽光的建筑的正面長(zhǎng)度為該建筑高度的倍數(shù)。 與規(guī)劃有關(guān)的概念 人口密度 ( Population density ) 人口數(shù)字與所在地區(qū)面積之比 居住建筑面積密度 ( Density of residential floor area ) 指居住區(qū)、居住小區(qū)或住宅組團(tuán)，居住建筑的總建筑面積與土地總面積之百分比。 建筑為坡度大于 30度的坡屋頂建筑時(shí)，按坡頂高度一半處到室外地平面計(jì)算建筑高度。應(yīng)符合下列規(guī)定：煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計(jì)入建設(shè)高度。 建筑間距 指建筑平面外輪廓線之間的距離。 建筑覆蓋率 指建筑基底面積占建設(shè)用地面積的百分比。 與規(guī)劃有關(guān)的概念 容積率 指建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積為建設(shè)用地面積的倍數(shù)。 SOHO（家庭辦公） ＂ Small Office Home Office＂的縮寫，意為小型的、家庭的辦公室。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式。 由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長(zhǎng)處 。 除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外 ， 更重要的是向住客提供家庭式的居住布局 、 家居式的服務(wù) ， 真正實(shí)現(xiàn)賓至如歸的感覺 。 小戶型概念 : 包括 …….. 與房屋有關(guān)的概念 會(huì)所 會(huì)所就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性康體娛樂服務(wù)設(shè)施 。這種結(jié)構(gòu)在高層房屋中被大量運(yùn)用 鋼結(jié)構(gòu) 框架 剪力墻結(jié)構(gòu) 也稱框剪結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度，框剪結(jié)構(gòu)的受力特點(diǎn)，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結(jié)構(gòu)中的框架，剪力墻在框剪結(jié)構(gòu)中也不同于剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻。由于抗震的要求，磚混住宅一般在 5— 6層 框架結(jié)構(gòu)： 框架結(jié)構(gòu)住宅，是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠 巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。也有其它尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。 錯(cuò)層式住宅 :是指一套房子不處于同一平面 ， 即房?jī)?nèi)的廳 、 臥 、 衛(wèi) 、 廚 、 陽臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面 。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。房屋的建筑面積包括使用面積和公共面積二個(gè)部份。 建筑面積 :各建筑物每層外墻線（或墻外柱子邊緣線）的水平投影面積（包括按國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)計(jì)算的陽臺(tái)、雨棚、無柱挑廊的面積）之和。 與土地有關(guān)的概念 北京市居住用途基準(zhǔn)地價(jià)表 單位：元／建筑平方米 土地級(jí)別 樓面熟地價(jià) 樓面毛地價(jià) 一級(jí) 4740— 7000 1710— 3000 二級(jí) 3800— 5760 900— 2100 三級(jí) 2730— 4590 550— 1300 四級(jí) 2090— 3600 400— 930 五級(jí)
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