【正文】 。個案解析：越湖家天下2014年09月14日 越湖家天下在售多層美式花園洋房，89102㎡，房源70左右，均價9000元/㎡左右，準時簽約98折優(yōu)惠。招商小石城2014年09月02日 招商小石城在售1號湖景公寓和3號景觀公寓，主力戶型90平米，是準三方+現(xiàn)房，2+1房，價格776011000元/平米，一次性付款95折，按揭96折，首付分期付款98折優(yōu)惠；4號樓還有部分房源在售，均價80008500元/㎡，享受98折優(yōu)惠。古城區(qū) 分項板塊 中心城區(qū) 環(huán)線內(nèi) 環(huán)線外 可售套數(shù) 2481 1098 1383 可售面積 (萬方) 成交套數(shù) 810 322 488 成交面積 (萬方) 新增面積（萬方） 9月份，中心城區(qū)兩大板塊住宅成交810套，；；截止9月底，全區(qū)住宅可售存量2481套。9月份，中心城區(qū)住宅成交均價10923元/平方米。成交量方面，環(huán)線內(nèi)板塊，共成交322套。新增供應方面，；?？墒鄞媪糠矫?，以環(huán)線內(nèi)板塊為主，可售套數(shù)1098套。9月份，古城區(qū)住宅成交均價10923元/平方米，較8月份上升約921元/平方米，%。個案解析：中海胥江府2014年09月17日 中海胥江府在售房源面積88246平米，價格1150016000元/平米，一房一價，88平米的是2房2廳戶型，246平米的是空中別墅，目前還有2套特價房，準時簽約總價減5000元。2014年09月21日 。目前在售房源戶型為88246平米，價格1150016000元/平米，一房一價，88平米的是2房2廳戶型，246平米的是空中別墅。朗詩南門綠郡：2014年09月02日 朗詩南門綠郡8月28日加推新房源，在售三種戶型的小高層，分別是88㎡的2房，136㎡的3房，190㎡的4房，按照不同的戶型、大小、層高一樓一價，價格22000—24000元/㎡。別墅還有3套，都是尾盤數(shù)量不多，準時簽約優(yōu)惠100元/㎡，一次性付款優(yōu)惠600元/㎡，首付6成優(yōu)惠200元/平米，首付7成優(yōu)惠300元/平米。相城區(qū) 分項板塊 相城區(qū) 相城城區(qū) 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 可售套數(shù) 2056 1319 737 可售面積 (萬方) 成交套數(shù) 626 439 187 成交面積 (萬方) 新增面積（萬方） 0 9月份，相城區(qū)兩大板塊住宅成交量626套，；；截止9月底，全區(qū)住宅可售存量2056套。9月份，相城區(qū)住宅成交均價9379元/平方米。成交量方面，以相城城區(qū)板塊為主，共成交439套，鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊成交187套。新增供應方面，相城城區(qū)無新增供應?？墒鄞媪糠矫?，以相城城區(qū)板塊為主，可售套數(shù)1319套。9月份，相城區(qū)住宅成交均價9379元/平方米，較上月上升734元/平方米，%。個案解析：融僑城2014年09月01日 9月5日46樓精品公寓加推，9119㎡戶型，買1層得2層，買2房得4房，順位預約進行中。合景峰匯國際:2014年09月20日 合景峰匯國際五期9月中下旬開盤，精裝修房源，精裝標準2500元/平，12號樓90130平米，目前辦理一張2萬元的兩便存單，即可在開盤時享受額外購房優(yōu)惠。高新區(qū) 分項板塊 高新區(qū) 獅山 通滸 竹園 可售套數(shù) 2739 796 1909 34 可售面積 (萬方) 成交套數(shù) 693 169 494 30 成交面積 (萬方) 新增面積（萬方） 9月份，高新區(qū)三大板塊住宅成交量693套，；截至9月底，全區(qū)住宅可售存量2739套。9月份，高新區(qū)住宅成交均價8502元/平方米。成交量方面，以通滸板塊為主，共成交494套，，竹園的成交量最少。新增供應方面，，竹園板塊新增最少。 可售存量方面，以通滸板塊為主，可售套數(shù)為1909套，。9月份，高新區(qū)住宅成交均價8502元/平方米，創(chuàng)高新區(qū)住宅成交均價的新高。其與8月份相比上漲228元/平方米，%，近幾個月來高新區(qū)住宅成交均價呈現(xiàn)上漲的趨勢，與其他各區(qū)的住宅成交均價差距縮小。個案解析：MAX未來：2014年09月07日 MAX未來在售高層和小高層，小高層118—132平米，—，均價8300—8500元/㎡，目前購房可享受老客戶介紹新客戶，新客戶每平方可優(yōu)惠200元/㎡。老客戶得2000元物業(yè)費，一次性付款的。鑫苑國際城市花園：2014年09月19日 鑫苑國際城市花園在售65㎡101㎡的型,1200014000元/平米, 96 折,最高優(yōu)惠10萬。現(xiàn)推出20套特價房?！百I房即送科魯茲”勁爆盛惠。四、別墅市場分析：，%，%，新增套數(shù)為542套。主要新增項目中，吳中區(qū)的太上湖新增325套別墅，山合院新增86套別墅，姑蘇桃花源新增26套別墅；中心城區(qū)的長風別墅新增96套別墅，平門府新增22套別墅；相城區(qū)的81棟新增50套別墅。 面積段 供應面積（萬方） 套數(shù)占比 200以下 % 200250 % 250300 % 300350 % 350400 % 400以上 % 合計 %本月別墅供應房源中，%區(qū)域供應方面，主要新增項目及其新增量：，；，新增項目及其新增量：，；，新增項目及其新增量：。2．別墅成交9月份全市別墅市場火爆，%，%，成交總套數(shù)為462套。，銷售位居全市別墅成交第一名。 面積段 成交面積（萬方） 套數(shù)占比 200以下 % 200250 % 250300 % 300350 % 350400 % 400以上 % 合計 %別墅成交房源中， %，%。本月別墅成交量最大的為吳中區(qū)，，。本月別墅市場吳中區(qū)和工業(yè)園區(qū)銷量很好，其他三區(qū)相對較差。3．別墅存量，%，%，別墅存量總套數(shù)為2738套。存量近三個月呈上升趨勢。別墅存量房源中，300350、%%，兩面積段房源占比之和近五成。200250，%%。350400，200平方米以下房源較少，占比均不足10%。 面積段 供應面積（萬方） 套數(shù)占比 200以下 % 200250 % 250300 % 300350 % 350400 % 400以上 % 合計 %本月吳中區(qū)別墅可售存量最多，存量與上月相比進一步增加，與其他各區(qū)之間的存量差距較大。其他幾個區(qū)別墅存量均在12萬方以下，區(qū)域供求矛盾進一步突出。4．別墅價格9月份別墅成交均價繼續(xù)大幅上升，創(chuàng)蘇州別墅成交月均價的新高。國賓一號、金雞墩等高端項目的開盤，一定程度上拉升了9月份別墅成交均價，本月別墅成交均價為18210元/平方米，比上月上漲1999元/平方米，%。 重點個案營銷動態(tài)九龍倉國賓一號 2014年09月07日 九龍倉國賓1號8月底新拿預售許可證，㎡，共推別墅57套，已全部認購完畢，后期加推獨棟跟雙拼，獨棟面積600、680平方米，雙拼面積420500平方米，加推時間與價格都待定。2014年09月21日 九龍倉國賓1號一批房源售完，二批房源預計年底推出。現(xiàn)在可以去售樓處預約二批房源，價格雙拼1200萬起；獨棟2500萬起，面積獨棟600多平米，雙拼420430平米。頌唐視角：9月延續(xù)了8月蘇州樓市的火爆，名副其實的成為了金九月，“有開盤就有成交”的熱銷場面頻現(xiàn)，房源去化的速度也非?？?。近日，國家有關部委出臺措施遏制部分城市房價過快上漲，所謂“二次調(diào)控五項措施”，為了鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。我們可以看到蘇州房地產(chǎn)市場價格近期基本穩(wěn)定，除去高端房產(chǎn)成交帶動拉升價格上漲之外，普通住宅項目均價基本穩(wěn)定，只要開發(fā)商能在量升的同時保持價穩(wěn)，再加上各類優(yōu)惠促銷活動，成交量方面應該不會受到太大的影響。據(jù)統(tǒng)計10月份將有接近50個項目推出新房源，其中多以中小戶型的房源為主，這也是開發(fā)商應對目前蘇州樓市需求量的主要對策。而購房者雖然受到首套房首付比例增加的影響，但市場上依然有大量的剛性需求存在。綜上所述，10月份蘇州樓市還將保持一個較為平穩(wěn)的成交行情，部分區(qū)域可能受到推量小等問題成交有所停滯，但蘇州市區(qū)住宅的整體成交還將保持“銀十”的走