蘇州宏觀現(xiàn)實房地產(chǎn)的市場具體運營研究簡報(編輯修改稿)
2025-07-25 15:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 出 成交 北京 208 171 1297 1139 3339 4858 47 40 439 353 4667 8612 上海 511 391 2324 1695 3529 4482 140 70 1044 613 5630 8759 廣州 127 100 759 645 1506 1673 23 17 128 92 2912 4284 深圳 71 60 427 392 829 799 4 1 41 20 1946 1508 杭州 463 362 1100 919 2081 2969 93 87 393 362 3399 5306 天津 640 554 5091 4406 1256 1337 178 149 2497 2092 1677 1847 南京 205 168 760 605 2519 3283 44 39 313 274 4112 4791 武漢 433 334 2623 2031 1079 1165 113 102 889 813 2084 1593 重慶 413 217 2090 1194 1036 1439 182 96 984 681 1287 1608 成都 235 167 1252 920 829 1078 99 87 543 475 962 1320 沈陽 376 242 2255 1423 702 665 135 90 914 629 741 793 青島 263 216 1272 929 1387 1815 65 54 593 438 2017 2626 濟南 160 100 923 694 894 1417 58 36 364 270 909 1442 蘇州 283 268 1102 1017 1356 1841 60 56 414 386 2752 3909 寧波 344 276 1011 812 1128 1930 87 83 420 385 1951 3090 無錫 163 125 818 690 1484 2177 43 42 482 465 2001 2726 廈門 123 103 651 562 1642 2295 26 27 200 201 2988 3777 福州 49 40 355 143 2887 4142 21 19 292 100 3109 4825 東莞 151 142 515 459 816 1035 46 37 172 153 1237 1884 長春 292 168 1406 912 830 1016 74 57 620 503 946 1187 大連 315 222 2146 1539 1946 2899 149 109 1496 1164 1806 3080 吉林 199 22 752 122 477 582 98 11 485 84 453 593 長沙 77 60 315 254 1207 1476 41 29 208 157 1312 1659 南昌 104 98 588 481 779 1162 31 30 184 179 1225 1820 太原 34 30 210 218 722 894 20 17 173 169 766 969 鄭州 182 150 811 591 573 507 95 85 328 264 624 528 洛陽 48 37 242 219 594 517 24 18 141 106 755 625 哈爾濱 297 257 1320 1107 502 608 127 108 762 607 642 764 西安 118 106 510 439 716 882 67 57 314 245 712 836 昆明 68 53 491 453 655 796 22 18 138 119 1049 1293全國重點城市土地成交分析供應情況：2014年19月，同比增加59%。9月，環(huán)比增加29%，同比增幅則僅11%。2014年19月10重點城市住宅用地累計供應情況9月，住宅用地供應增幅明顯。十城市住宅用地供應量為1038萬平方米，環(huán)比增加63%。上海通過預公告的形式，加大了住宅用地供應量，本月共推出476萬平方米住宅用地，其中包括357萬平方米的保障性住房用地。深圳暫停半年之后推出3宗住宅用地，共計21萬平方米。9月，大部分城市商品住宅市場成交量環(huán)比上漲明顯，“金九銀十”也刺激著土地市場的交易。本月十重點城市共成交住宅用地568萬平方米，環(huán)比增長98%。除了深圳外，十個重點城市土地市場交易較為活躍，特別是上海，本月成交24宗，成交面積174萬平方米。成交情況：2014年19月，同比增加49%。9月，環(huán)比增加30%，同比則下降6%，成交量低于去年同期水平。2014年19月10重點城市住宅用地累計成交情況2014年住宅用地供應量的大幅增加，增強了開發(fā)企業(yè)拿地的可能。19月，十個重點城市中有六個城市住宅用地累計成交量超過去年同期，其中成都、上海成交量同比增加超過40%，南京和天津超過30%。一線城市除上海外，其他城市累計成交量出現(xiàn)下滑，深圳今年僅成交1宗住宅用地，成交面積20萬平方米，同比減少65%。二線城市成交量及同比增幅明顯高于一線城市。天津19月累計成交住宅用地2092萬平方米，同比增加37%，成交量位居全國首位。土地溢價：本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控對土地市場溢價水平影響明顯。從下圖可明顯看出，今年19月溢價水平明顯低于去年同期。在招標出讓、打擊囤地、提高保證金比例等一系列政策的影響下，開發(fā)企業(yè)拿地趨于理性，土地價格快速上漲的趨勢得到抑制。伴隨著住宅用地交易的相對疲軟，19月全國105個城市住宅用地溢價率也呈現(xiàn)出一種與2013年完全相反的持續(xù)走低的現(xiàn)象，同比增幅自然也呈現(xiàn)出明顯的下滑趨勢。2014年9月10重點城市住宅用地溢價水平變化情況9月，上海、杭州、廣州等城市品質(zhì)較高的熱點地塊備受追捧，但整體平均的溢價水平呈低位平穩(wěn)態(tài)勢。 一線城市中，除深圳外，其他城市溢價水平位居前列。上海9月溢價率56%，成為本月溢價最高的城市。二線城市中，除重慶溢價環(huán)比大幅下跌外，天津、南京溢價率較上月增長。本月，天津居溢價率之首，為19%。政策影響：新政的沖擊和長時間的政策空轉(zhuǎn)激發(fā)的逆勢抄底心理給土地市場交易增加了諸多不確定性因素，也為市場各方提供了相當?shù)牟┺目臻g，從而導致2014年各月樓面均價水平出現(xiàn)一系列波動，從而形成“W形”的“雙谷底”走勢。蘇州土地成交分析2014年19月10重點城市住宅用地累計成交情況2014年住宅用地供應量的大幅增加，增強了開發(fā)企業(yè)拿地的可能。19月，十個重點城市中有六個城市住宅用地累計成交量超過去年同期，其中成都、上海成交量同比增加超過40%，南京和天津超過30%。一線城市除上海外，其他城市累計成交量出現(xiàn)下滑，深圳今年僅成交1宗住宅用地，成交面積20萬平方米，同比減少65%。二線城市成交量及同比增幅明顯高于一線城市。天津19月累計成交住宅用地2092萬平方米，同比增加37%，成交量位居全國首位。土地溢價：本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控對土地市場溢價水平影響明顯。從下圖可明顯看出，今年19月溢價水平明顯低于去年同期。在招標出讓、打擊囤地、提高保證金比例等一系列政策的影響下，開發(fā)企業(yè)拿地趨于理性，土
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