【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 車庫(kù)及冷凍倉(cāng)儲(chǔ)中心B、地上一層：15000平方米，高檔休閑娛樂(lè)餐飲配套+大型精品購(gòu)物中心，涵蓋銀行、肯德基、商務(wù)咖啡中西式高檔餐廳、休閑足浴、健身房等配套。該層商業(yè)部分考慮用商業(yè)外街+商業(yè)內(nèi)街的模式來(lái)實(shí)現(xiàn)，內(nèi)街的商鋪考慮“以租代售”的方式，每10年為一經(jīng)營(yíng)權(quán)期限。C、 地上1—2層：大型超市，總體量約25000平方米，規(guī)劃為溫嶺首個(gè)超大規(guī)?！耙徽臼健辟?gòu)物超市，涵蓋農(nóng)貿(mào)交易專區(qū)（約12000平方米，占1層體量）、生活購(gòu)物專區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)。其中，總體量約12000平方米的農(nóng)貿(mào)交易專區(qū)，既符合了政府對(duì)于“菜藍(lán)子”工程的打造，同時(shí)可以考慮在該專區(qū)內(nèi)引入臺(tái)灣蔬果等產(chǎn)品，設(shè)置“對(duì)臺(tái)農(nóng)貿(mào)窗口”，使溫嶺對(duì)外農(nóng)貿(mào)交易的平臺(tái)進(jìn)一步擴(kuò)大。該對(duì)臺(tái)農(nóng)貿(mào)窗口同時(shí)亦可在“電子商務(wù)平臺(tái)”中，設(shè)立專屬網(wǎng)站或?qū)匐娮有麄鞔翱冢丶哟髮?duì)于“兩岸農(nóng)貿(mào)交易”的宣傳，強(qiáng)化臺(tái)資合作的特點(diǎn)與優(yōu)勢(shì)。 D、地上3層：總體量約15000平方米，高檔休閑娛樂(lè)餐飲配套。 E、其他商務(wù)辦公、管理用房等5000平方米配套型精英商住樓：共分為東、西樓2幢，總體量約20000平方米。該2幢辦公樓涵蓋業(yè)態(tài)可劃分為精英單身公寓、品牌經(jīng)營(yíng)戶辦公場(chǎng)所、一站式服務(wù)賓館等，突出“農(nóng)貿(mào)城的商業(yè)配套”的作用。地面停車位：總體量約15000平方米綠化面積：約10000平方米經(jīng)營(yíng)模式構(gòu)想　　本項(xiàng)目考慮采用由投資方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一后續(xù)管理的方式，以維持項(xiàng)目尤其是商貿(mào)城部分的持續(xù)商氣，并達(dá)成資金的可持續(xù)良性循環(huán)運(yùn)營(yíng)模式。商貿(mào)城采用統(tǒng)一招商的方式，重點(diǎn)引入優(yōu)質(zhì)商戶，以達(dá)成商貿(mào)城整體檔次的統(tǒng)一性與對(duì)外高品質(zhì)的形象感，提升項(xiàng)目含金量。在本項(xiàng)目招商工作開(kāi)始前，就應(yīng)與主力商戶，知名品牌商家、國(guó)際大型知名相關(guān)商貿(mào)企業(yè)等接觸，達(dá)成初步進(jìn)場(chǎng)意向；并對(duì)意向進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶提出選擇要求：要求提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，公司介紹，注冊(cè)資金、企業(yè)規(guī)模、年產(chǎn)值，半年銷售金額等，以達(dá)到引進(jìn)優(yōu)質(zhì)商戶的目的。A、一層商業(yè)街：考慮采用以租代售的形式，實(shí)現(xiàn)順利銷售與經(jīng)營(yíng)；每10年為一經(jīng)營(yíng)權(quán)期限；B、電子商務(wù)平臺(tái)的搭建：借助市場(chǎng)內(nèi)引入的知名品牌經(jīng)營(yíng)戶、龍頭產(chǎn)業(yè)等大型商家與業(yè)態(tài)，帶動(dòng)電子商務(wù)平臺(tái)的搭建，體現(xiàn)該電子商務(wù)平臺(tái)的品牌化、產(chǎn)業(yè)化與規(guī)?；?。C、在經(jīng)營(yíng)中著重突出政府“菜藍(lán)子”工程的政策導(dǎo)向：利用大型超市中大規(guī)模農(nóng)貿(mào)專區(qū)、對(duì)臺(tái)農(nóng)貿(mào)窗口臺(tái)資合作的優(yōu)勢(shì)、電子商貿(mào)平臺(tái)的搭建以及優(yōu)質(zhì)農(nóng)貿(mào)品牌經(jīng)營(yíng)戶與大型農(nóng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的引入，體現(xiàn)溫嶺政府對(duì)于“菜藍(lán)子”工程的重視與加強(qiáng)落實(shí)。管理模式構(gòu)想 本項(xiàng)目配合其后續(xù)經(jīng)營(yíng)，在管理模式上考慮采用“綜合管理”與“片區(qū)式分割管理”相結(jié)合的模式?？梢钥紤]引入統(tǒng)一知名管理公司，組建有效而經(jīng)驗(yàn)豐富的市場(chǎng)管理團(tuán)對(duì)。針對(duì)市場(chǎng)13層的不同定位，又可以“分割管理”的模式，獨(dú)立對(duì)于每個(gè)片區(qū)或經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的管理權(quán)。立項(xiàng)意義⑴完善城市功能，拉動(dòng)項(xiàng)目所在地整體經(jīng)濟(jì)消費(fèi)水平，提升溫嶺差異化競(jìng)爭(zhēng)力本項(xiàng)目的立項(xiàng)較好地結(jié)合了溫嶺政府規(guī)劃中所提出的“多元產(chǎn)權(quán)、特色產(chǎn)業(yè)、專業(yè)市場(chǎng)、城鎮(zhèn)集聚、政府引導(dǎo)”的溫嶺特色經(jīng)濟(jì)模式，無(wú)疑將會(huì)成為溫嶺市中心的生活、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物等綜合型產(chǎn)業(yè)配套，以豐富的配套功能，滿足區(qū)域內(nèi)部的消費(fèi)需求，同時(shí)，以較強(qiáng)的“一站式商貿(mào)聚合體”的經(jīng)濟(jì)聚合力，滿足溫嶺市乃至整個(gè)臺(tái)州、溫州、舟山等地區(qū)的綜合消費(fèi)需求度。同時(shí)，溫嶺市城市總體規(guī)劃定位為浙江省富有山水特色的工貿(mào)名城，城市規(guī)模45平方公里。溫嶺農(nóng)貿(mào)城位于環(huán)城北路，處于我市東北組團(tuán)的中心位置。根據(jù)溫嶺市城區(qū)規(guī)劃，在積極擴(kuò)大城區(qū)同時(shí)，也要不斷充實(shí)城市建設(shè)內(nèi)容。為此，在環(huán)城北路地段建設(shè)溫嶺農(nóng)貿(mào)城，對(duì)完善新城區(qū)城市功能，提高城市品位有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。本項(xiàng)目的順利實(shí)施，建成一個(gè)臺(tái)州規(guī)模最大、檔次最高、功能最全、管理最先進(jìn)，在全省乃至全國(guó)一流的集農(nóng)貿(mào)交易、休閑購(gòu)物、娛樂(lè)餐飲等綜合業(yè)態(tài)為一體的現(xiàn)代化一站式商貿(mào)中心，將填補(bǔ)溫嶺目前該類綜合型商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的空白，對(duì)提升城市形象、完善城市功能格局有著較大的現(xiàn)實(shí)意義。⑵提升產(chǎn)業(yè)層次的需要，構(gòu)建溫嶺具有識(shí)別性的地標(biāo)型“商貿(mào)聚合體”。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)縣市經(jīng)驗(yàn)表明，發(fā)育完善的市場(chǎng)體系是一個(gè)縣域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要載體和平臺(tái)。據(jù)推算，在綜合市場(chǎng)每消費(fèi)1元可帶動(dòng)5元物質(zhì)產(chǎn)品的生產(chǎn)，由此可見(jiàn)，加強(qiáng)綜合性市場(chǎng)建設(shè)對(duì)促進(jìn)溫嶺經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著很大的推動(dòng)作用。而溫嶺市的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展雖快，但產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上呈現(xiàn)出以房地產(chǎn)、教育為主這樣一個(gè)特色。為此，我們要積極調(diào)整第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展市場(chǎng)服務(wù)業(yè)，在綜合市場(chǎng)上下功夫，一個(gè)綜合性、多功能的商貿(mào)產(chǎn)業(yè)聚合體的建設(shè)某種程度上在溫嶺可以說(shuō)是新嘗試，相信通過(guò)經(jīng)營(yíng)者的努力，將成為溫嶺經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新亮點(diǎn)，對(duì)促進(jìn)溫嶺經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展有著長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略性意義。 　項(xiàng)目的輻射面立足于整個(gè)臺(tái)州，以及溫州一部分地區(qū)，通過(guò)全國(guó)城市農(nóng)貿(mào)中心聯(lián)合會(huì)的牽手，千方百計(jì)吸引外省的經(jīng)銷大戶進(jìn)場(chǎng)駐點(diǎn)經(jīng)營(yíng)，同時(shí)考慮以定向招商的模式引入具有識(shí)別性的高檔商業(yè)業(yè)態(tài)，提升項(xiàng)目的整體檔次，并構(gòu)筑溫嶺地區(qū)前所未有的、集農(nóng)貿(mào)交易、購(gòu)物休閑、娛樂(lè)餐飲等綜合型產(chǎn)業(yè)配套于一體、功能豐富的地標(biāo)型“商貿(mào)產(chǎn)業(yè)聚合體”。第四部分 立項(xiàng)可行性分析一、項(xiàng)目資源環(huán)境分析概況區(qū)域概況　　溫嶺作為建設(shè)中的現(xiàn)代化中等城市，通過(guò)舉辦“世紀(jì)曙光節(jié)”、“中國(guó)石文化節(jié)”，知名度與美譽(yù)度已今非昔比。本項(xiàng)目選址市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，屬于溫嶺市的中心城區(qū)。甬臺(tái)溫鐵路正在興建，火車站離本項(xiàng)目只有6公里，黃巖機(jī)場(chǎng)離項(xiàng)目20公里，104國(guó)道和86省道都在附近，加上新規(guī)劃的市客運(yùn)中心座落在項(xiàng)目對(duì)面，客觀上形成了便捷的水陸空交通網(wǎng)。區(qū)域發(fā)展規(guī)劃⑴城市功能規(guī)劃：構(gòu)建老城區(qū)新形象萬(wàn)昌路東延、人民西路街區(qū)等舊城改造項(xiàng)目，從根本上緩解了交通擁擠狀況，縮小了項(xiàng)目所在區(qū)域與新城區(qū)的差距，全面提升了項(xiàng)目所在區(qū)域的形象，有助于在大環(huán)境上為項(xiàng)目立項(xiàng)打下良好的基礎(chǔ)。且位于溫嶺市中心這一得天獨(dú)厚的地段優(yōu)勢(shì)，再次為項(xiàng)目所在區(qū)域的發(fā)展預(yù)示出較為利好的前景。⑵產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃：構(gòu)筑多元化、多功能特色經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式　　溫嶺政府規(guī)劃中所提出的“多元產(chǎn)權(quán)、特色產(chǎn)業(yè)、專業(yè)市場(chǎng)、城鎮(zhèn)集聚、政府引導(dǎo)”的溫嶺特色經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，對(duì)于本項(xiàng)目的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)亦預(yù)示出較為利好的宏觀政策環(huán)境優(yōu)勢(shì)與產(chǎn)業(yè)前景預(yù)期。二、項(xiàng)目概況　　本項(xiàng)目選址市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，屬于溫嶺市的中心城區(qū)。甬臺(tái)溫鐵路正在興建，火車站離本項(xiàng)目只有6公里，黃巖機(jī)場(chǎng)離項(xiàng)目20公里，104國(guó)道和86省道都在附近，加上新規(guī)劃的市客運(yùn)中心座落在項(xiàng)目對(duì)面，客觀上形成了便捷的水陸空交通網(wǎng)。依托周邊業(yè)已成熟的配套環(huán)境與四通八達(dá)的交通環(huán)境，有望建成溫嶺首屈一指的“一站式”多功能綜合商貿(mào)城，成為溫嶺具有地標(biāo)意義的“多元化商貿(mào)產(chǎn)業(yè)聚合體”。三、立項(xiàng)SWOT立項(xiàng)優(yōu)勢(shì)A、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：依托溫嶺市中心這一得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，依靠周邊輻射性較強(qiáng)的發(fā)達(dá)交通路網(wǎng)體系，有助于本項(xiàng)目融入“大臺(tái)州”的環(huán)境與發(fā)展規(guī)劃，并吸引甬、臺(tái)、溫三地的資金投資融入?yún)^(qū)域內(nèi)，發(fā)展前景較為廣闊。B、項(xiàng)目多功能、豐富的功能規(guī)劃，符合打造“多元化、多功能”的溫嶺特色經(jīng)濟(jì)模式的宏觀發(fā)展需要，相對(duì)具有唯一性與稀缺性。同時(shí)亦帶動(dòng)整個(gè)溫嶺商貿(mào)交易、交流的綜合型產(chǎn)業(yè)的稀缺性與識(shí)別性。立項(xiàng)劣勢(shì)A、項(xiàng)目著重以農(nóng)貿(mào)交易產(chǎn)業(yè)為龍頭，在立項(xiàng)規(guī)劃中引入農(nóng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)部分，需嚴(yán)格規(guī)劃所引入的農(nóng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)模式，否則有可能會(huì)導(dǎo)致農(nóng)貿(mào)交易部分的業(yè)態(tài)與項(xiàng)目整體檔次定位稍有出入，弱化高品質(zhì)、高檔次的項(xiàng)目識(shí)別性。立項(xiàng)機(jī)會(huì)點(diǎn)A、項(xiàng)目的多功能的業(yè)態(tài)規(guī)劃優(yōu)勢(shì)、獨(dú)特的功能定位及位居市中心要地等資源優(yōu)勢(shì)，有望