房地產專業(yè)市場復合開發(fā)和運營研究(編輯修改稿)
2025-01-22 03:42 本頁面
【文章內容簡介】 建設的物流面積達 600多畝，監(jiān)管智能倉庫近 6萬平米。其中國際物流中心占地 450畝，內設法國達飛、美國總統(tǒng)班船、聯(lián)合、聯(lián)邦、敦豪和TNT等全球性物流公司的辦事處 義烏聯(lián)托運機構的業(yè)務涉及全國的 30多個省、市、自治區(qū)的 250多個大中城市，擁有以義烏發(fā)往全國的聯(lián)托運線點 130多條，聯(lián)托運處 200多家，并擁有外地到義烏的外來貨源卸貨點 110多家 會展服務的支持 自 1995年以來，義烏已成功舉辦 12屆國際小商品博覽會，現(xiàn)已形成專業(yè)性、國際性的會展品牌，是小商品城引進名優(yōu)新商品和先進技術，承攬國際訂單，展示市場形象的重要途徑 本報告是嚴格保密的。 13 華南城，規(guī)模巨大的一站式綜合性原料展示交易中心 ? 紡織服裝及面輔料交易中心 ? 皮革皮具及原輔料交易中心 1 1 2 2 電子原材料及成品交易中心 3 3 4 4 五金化工塑料交易中心 5 印刷紙品包裝交易中心 5 6 6 華南城居住小區(qū) 7 物流區(qū) 7 8 華南城酒店 8 9 9 辦公大樓 項目規(guī)模： 占地 ，總建筑面積 220萬平方米，投資 26億元構建的工業(yè)原料交易中心 位臵： 位于國內唯一的一個國家級物流試驗基地 —— 深圳市龍崗區(qū)平湖物流基地園區(qū) 經營范圍： 由紡織服裝、皮具皮革、電子、印刷紙品包裝、五金化工塑料五個專業(yè)交易中心組成。 集展示、交易、物流、電子商務、進出口服務為一體的綜合性原料展示交易中心，將生產力要素以最低的成本、最高的效率集合配臵 本報告是嚴格保密的。 14 招商，盈利模式：巨額投資，以優(yōu)惠的政策吸引商家入住，捆綁盈利，控制業(yè)態(tài) 招 商 策 略 租金 頭年免９個月租金，第二年免６個月租金 對正常營業(yè)，按時交水電費、管理費用和租金的商戶，租金將給予 6折優(yōu)惠 招商 現(xiàn)在的商家介紹一個新商家進駐，華南城將給予免除一年物管費的獎勵 其他費用 把政府支持投資物流項目的各項優(yōu)惠政策全部轉讓給了進駐的商家，水、電費一律按工業(yè)用途標準收取。此外，華南城自己投資電信等基礎設施，固話費用比市場價低 10％ 營銷 利用深厚的行業(yè)關系和港澳人脈資源，適時啟動了較為特殊營銷通路 特殊政策 對國際商家，年采購額達到 2億元，可給予 3年全部免租 ?華南城在 3年內投入的市場培育費就高達 6億元 ?2023年開啟了華南城市場培育的第二階段。投資 24億元進行二期建設，包括五大市場、十幾萬平米的生活區(qū)、保稅倉 方式 出售 出租 比例 30% 70% 國內客戶 國際客戶 70% 30% 租金（元 /月 .平米） 售價（元 /平米） 5080 64008800 盈利模式 租、售面向客戶 租售價格 盈利模式 ： 采用 3+7捆綁模式， 有利于控制業(yè)態(tài)，表達開發(fā)商和商戶同進退 本報告是嚴格保密的。 15 核心優(yōu)勢：華南城在構建平臺，競爭，產業(yè)，功能組合上的的核心優(yōu)勢，決定了其輻射全國乃至世界的成功 – 構建平臺優(yōu)勢 信息平臺 交通平臺 服務平臺 物流平臺 – 競爭優(yōu)勢 交通優(yōu)越 規(guī)模效應 復合功能和綜合服務 倉儲配套方便 投資商深厚的制造業(yè)背景 政府大力支持 – 產業(yè)優(yōu)勢 珠三角成為了世界上最重要的生產基地 150公里范圍內聚集了數(shù)十萬家制造企業(yè) 全球 500強企業(yè)過半落戶 于此 – 功能優(yōu)勢 高科技融入經營 通過經營網站實現(xiàn)電子商務交易 集采購、旅游、餐飲、休閑、娛樂為一體的現(xiàn)代綜合商貿物流城 本報告是嚴格保密的。 16 華南城順應了宏觀與微觀的需求，把相關供應鏈的體系整合起來，建成了生產服務業(yè)的綜合型專業(yè)市場這種超前的商業(yè)模式 宏觀：順應了制造業(yè)隨著經濟全球化向中國集中而產生的對各種配套生產服務的一站式需求 微觀：式充分考慮到供應商與制造商節(jié)省交易成本的共同需求，以此作為自己發(fā)展的動力 華南城創(chuàng)新 商業(yè)模式 核心要素 降低了交易成本 成功銜接工業(yè)和服務業(yè) 本報告是嚴格保密的。 17 降低了生產成本和交易成本，使制造業(yè)多年來零庫存的夢想得以實現(xiàn) 降低成本 降低風險 提高市場 的反應能力 拿到訂單就可以及時采購到所需要的東西。 降低交易與推廣成本 開發(fā)商與商戶共贏 類似于華南城，在制造業(yè)園區(qū)周邊
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