2009年南通房地產(chǎn)市場(chǎng)研究(編輯修改稿)
2025-01-03 19:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 11月的秋季房交市政府推出“十天貼稅救市政策”，刺激商品房成交量急劇放大，使壓抑 1年之久的剛性需求得到一定釋放。開發(fā)商也積極響應(yīng)政府號(hào)召，價(jià)格優(yōu)惠進(jìn)一步擴(kuò)大，采用特價(jià)房、優(yōu)惠送禮、無理由退房 /價(jià)降補(bǔ)償保障等各種措施使得房?jī)r(jià)“見底”，贏得了不少客戶。房交會(huì)后各級(jí)政府救市政策頻出，使得市場(chǎng)成交持續(xù)活躍， 12月份也成為一個(gè)難得的“暖冬“。 進(jìn)入 09年后，剛性需求持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)一片小陽春，而此時(shí)”漲價(jià)風(fēng)“正悄然興起，似乎預(yù)示著一個(gè)新的房地產(chǎn)時(shí)代的來臨。 5 房地產(chǎn)市場(chǎng) 整體市場(chǎng)板塊劃分 按照地理位置與樓盤聚集情況，南通市城區(qū)大致可以劃分為老城區(qū)、新城區(qū)、新東區(qū)、城北（港閘區(qū)）及開發(fā)區(qū)五大房地產(chǎn)板塊，呈現(xiàn)“一主兩副雙翼”的格局。城市發(fā)展方向由西北向東南偏東區(qū)域發(fā)展，有北上海之稱。 3 房地產(chǎn)市場(chǎng) 整體市場(chǎng)板塊細(xì)分 板塊名稱 區(qū)域范圍 市場(chǎng)概況 價(jià)格行情 老城區(qū)板塊 鐘秀路以南、環(huán)城西路以東、 虹橋路以北、五一路以西 市場(chǎng)供不應(yīng)求、價(jià)格穩(wěn)定高位運(yùn)行。老城區(qū)供地有限，區(qū)域推盤總量不大，房?jī)r(jià)穩(wěn)定在高位。 70009000元 /㎡ 新城區(qū)板塊 洪橋路以南，躍龍路以東 高檔樓盤最為集中，領(lǐng)袖地位已然確立。依托于政府規(guī)劃的重心傾斜，新城區(qū)板塊加速掘起，已成為南通市場(chǎng)上最熱門的板塊。 70008000元 /㎡ 新東區(qū)板塊 青年路以北、五一路以東、 運(yùn)河以南 抱團(tuán)出擊，挑戰(zhàn)新城區(qū)。新東區(qū)板塊也是目前熱門的區(qū)域之一。區(qū)域樓盤聯(lián)合炒作，是新城區(qū)的有力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 46006000元 /㎡ 城北（港閘） 板塊 鐘秀路以北 蓄勢(shì)待發(fā)，性價(jià)比較高。但由于樓盤位置比較分散，目前尚未形成合力，整體均價(jià)也是四個(gè)板塊中最低的。 60007000元 /㎡ 開發(fā)區(qū)板塊 狼山、軍閃以南區(qū)域 有狼山、君山風(fēng)景區(qū)，是南通市主要 的別墅聚集地。 第四部分 市場(chǎng)項(xiàng)目調(diào)研 1 普通住宅市場(chǎng) 尚德城邦 濠河經(jīng)典 金飛達(dá)明郡 玖瓏城 城市嘉苑 玉蘭公寓 中南世紀(jì)城 蘇建陽光城 萬通城 1 普通住宅市場(chǎng)描述 主城區(qū)供不應(yīng)求，新城區(qū)笑傲南通樓市 目前南通樓市的主要住宅市場(chǎng)供應(yīng)集中在新城區(qū)板塊，容納了中南世紀(jì)城、中南世紀(jì)花城、綠城玉蘭公寓、城市嘉苑、鳳凰萊茵苑、天安花園、博園嵐郡等數(shù)個(gè)大盤，這些樓盤無論從規(guī)模、檔次上講都具有一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 尤其是近期政府推行的“學(xué)區(qū)擴(kuò)移”政策，新城區(qū)各樓盤收益匪淺，價(jià)格直漲 1000元 /㎡ 左右。 相對(duì)于主城區(qū)內(nèi)，由于土地市場(chǎng)的限制，市場(chǎng)供應(yīng)量逐年遞減，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，這也是本項(xiàng)目的一個(gè)最大的優(yōu)勢(shì)。但是新城區(qū)的市場(chǎng)分流與競(jìng)爭(zhēng)也不容忽視。 1 樓盤介紹 項(xiàng)目名稱 尚德城邦 濠河經(jīng)典 金飛達(dá)明郡 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 項(xiàng)目位置 濠西路 99號(hào) 南臨青年路，東臨躍龍路， 鄰體育廣場(chǎng) 工農(nóng)路與濠北路交界處 開發(fā)商 中威房地產(chǎn) 南通建工房地產(chǎn) 江蘇帝奧地產(chǎn) 占地面積 ㎡ ㎡ ㎡ 總建筑面積 15萬 ㎡ ㎡ ㎡ 容積率 綠化率 30% 30% 25% 物業(yè)類型 商住樓 商鋪 住宅 寫字樓 商鋪 住宅 寫字樓 商鋪
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