【文章內(nèi)容簡介】 棲霞城東板塊酒店式公寓5800/m2紫金公寓玄武城東板塊住宅9000/m2萬達(dá)江南明珠白下城東板塊住宅8500元/m2無庶玄武城東板塊住宅18000元/m2（精裝修）紫金上林苑玄武城東板塊住宅、別墅花園洋房9500 元/m2，疊加12000元/m2翠屏紫氣鐘山玄武城東板塊公寓、花園洋房、別墅7200元/m2中冶鐘鼎山莊玄武城東板塊公寓、別墅、商鋪公寓15000元/m2君臨紫金玄武城東板塊雙拼600萬起售四、仙林板塊1. 市場銷售情況：久無新房源露面，2月仙林“溫吞吞” 春節(jié)后的仙林板塊比較安靜。前兩年陸續(xù)出讓的土地，至今都未傳出上市的消息，整個仙林板塊缺乏新鮮血液的刺激。同時，商業(yè)配套建設(shè)緩慢等因素，這些都成為仙林各大樓盤銷售的阻力。 數(shù)據(jù)顯示，2月仙林板塊共認(rèn)購181套，成交71套，位于全市各大板塊末尾。事實上，目前仙林的在售項目并不多，住宅樓盤僅有亞東城、東方天郡與賽世香樟園。除此之外，仙林多以低密度住宅為主，這類項目并不會帶來量上的突破。 2. 本月新增及新推案樓盤本月無新房源上市3. 仙林板塊2月在售樓盤：物業(yè)名稱隸屬區(qū)域市場細(xì)分物業(yè)屬性銷售均價東方天郡花園棲霞仙林板塊普通住宅8300/m2匯杰文庭棲霞仙林板塊疊加別墅8000/m2（洋房）（別墅基本售罄）賽世香樟園棲霞仙林板塊普通住宅6900/m2（一棟）亞東城棲霞仙林板塊普通住宅8100/m2棲園棲霞仙林板塊聯(lián)排、疊加別墅疊加1000012000/m2，聯(lián)排1500018000/m2依云溪谷雅苑棲霞仙林板塊雙拼別墅16000元/m2山水風(fēng)華棲霞仙林板塊聯(lián)排別墅、疊加、雙拼疊加900011000/m2，聯(lián)排1200014000/m2，雙拼1500016000/m2五、城南板塊1. 市場銷售情況：穩(wěn)居主城“三甲” 老板塊煥發(fā)新春 在亞東國際公寓、雅居樂花園、明發(fā)商業(yè)廣場、宏圖上水園、君悅湖濱花園等樓盤紛紛放量上市之后，城南板塊一改以往無房可售的局面，主城“三甲”的地位（不包含江寧、江北），也逐漸得到鞏固。數(shù)據(jù)顯示，城南板塊2月共認(rèn)購529套，成交366套。除去冠軍江北板塊，城南位列第三。對比1月，城南板塊認(rèn)購量上漲近5成，甚至曾一度奪得全市單日認(rèn)購冠軍，鋒芒畢露。 經(jīng)濟(jì)適用房項目金蕊家苑摘得板塊冠軍，共成交152套。寧南樓盤宏圖上水園認(rèn)購114套，表現(xiàn)同樣不俗。雅居樂花園是另一熱銷樓盤，2月份共成交72套。 隨著先鋒青年公寓、雨花雙聯(lián)項目等更多新盤的上市，城南將為買房人提供更多的置業(yè)選擇。 2. 本月新增及新推案樓盤：本月無新房源上市3. 城南板塊2月在售樓盤物業(yè)名稱隸屬區(qū)域市場細(xì)分物業(yè)屬性銷售均價君悅湖濱雨花臺區(qū)城南板塊普通住宅8900元/m2閱城國際花園雨花臺城南板塊普通住宅8500元/m2亞東國際公寓雨花臺城南板塊普通住宅915010500（毛坯），小戶型990011000（精裝）南庭花園雨花臺城南板塊普通住宅1000011000（挑高）藍(lán)岸尚城雨花臺城南板塊普通住宅6527元/m2雅居樂花園秦淮城南板塊普通住宅12797元/m2七彩星城雨花臺區(qū)城南板塊普通住宅5800元/m2時光浩韻雨花臺區(qū)城南板塊普通住宅7800元/m2宏圖上水園雨花臺區(qū)城南板塊普通住宅8300元/m2六、城北板塊1. 市場銷售情況： 2月城北認(rèn)購幾乎翻一番數(shù)據(jù)顯示，2月份城北板塊共認(rèn)購431套，成交222套。與1月份相比，2月份城北的認(rèn)購量幾乎翻了一番。放在旺季，單月認(rèn)購431套的成績也不容小覷。 位于邁皋橋的中電頤和家園1月新房源的上市，讓2月認(rèn)購直接高達(dá)171套。 除此之外，上城風(fēng)景88平方米的免稅房、新城尚座的小三房等房源，紛紛吸引了眾多年輕購房人。2. 本月新增及新推案樓盤本月無新房源上市3. 城北板塊2月在售樓盤物業(yè)名稱隸屬區(qū)域市場細(xì)分物業(yè)屬性銷售均價鋒尚國際公寓下關(guān)城北板塊別墅。普通住宅。19024元/m2盧龍山莊下關(guān)城北板塊普通住宅。8820元/m2萬科紅郡下關(guān)城北板塊疊加別墅陽光聚寶山莊玄武城北板塊普通住宅。6800元/m2中電頤和家園棲霞城北板塊普通住宅。8600元/m2美達(dá)淺草明苑棲霞城北板塊普通住宅。7850元/m2大地雅特花園棲霞城北板塊普通住宅8427元/m2皇冠雙星花園下關(guān)城北板塊普通住宅9835元/m2七、河西板塊1. 市場運行情況： 剛性需求迅速釋放，認(rèn)購量上升4成 網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2月28日零點，河西板塊共認(rèn)購627套，成交502套。相比1月，認(rèn)購量上升4成，成交量基本持平。融僑中央花園、金地名京、碧瑤花園3樓盤表現(xiàn)突出，認(rèn)購量突破100套。橫塘西苑、南京萬達(dá)廣場、金域緹香等樓盤也表現(xiàn)不俗。2. 本月新增及新推案樓盤物業(yè)名稱隸屬區(qū)域物業(yè)屬性新推套數(shù)（套）新增推案（平方米）萬科光明城市建鄴住宅1103. 河西2月在售樓盤物業(yè)名稱隸屬區(qū)域市場細(xì)分物業(yè)屬性銷售狀態(tài)宋都美域建鄴河西板塊普通住宅。9000元/m2（均價）碧瑤花園建鄴河西板塊普通住宅。10500元/m2四季仁恒國際公寓建鄴河西板塊酒店式公寓。21000/m2朗詩國際街區(qū)建鄴河西板塊普通住宅。15000/m2融僑中央花園建鄴河西板塊普通住宅。9500元/m2 ,特價房7326元/m2 銀河灣福苑建鄴河西板塊普通住宅。11000元/m2弘瑞廣場建鄴河西板塊普通住宅。（挑高9800元/m2）10800元/m2精裝星雨華府建鄴河西板塊普通住宅。10500元/m2金基匯錦建鄴河西板塊普通住宅。11731元/m2奧城建鄴河西板塊普通住宅。9300元/m2嘉業(yè)陽光城建鄴河西板塊普通住宅。9400/m2龍江國際社區(qū)(東區(qū))鼓樓河西板塊普通住宅。8995元/m2萬科金域緹香建鄴河西板塊普通住宅850011000/m2八、 江寧板塊1. 市場銷售情況：日均賣房56套 2月江寧特價房賣得歡數(shù)據(jù)顯示，2009年2月江寧板塊共認(rèn)購住宅1562套，成交793套。相比1月份，成交量略有下滑，但認(rèn)購量幾乎翻番，2月平均每天賣出56套房。 仔細(xì)分析江寧2月熱銷樓盤不難看出，低價促銷的樓盤大多受到了消費者的歡迎：4380元/㎡起售的世紀(jì)東山、8折團(tuán)購優(yōu)惠的萊茵東郡、推出4600元/㎡特價房的合家春天等。在2009年上市量仍很充足的情況下，江寧仍是南京樓市的熱點區(qū)域之一。地鐵、雙龍大道改造、火車南站等一系列交通環(huán)境的改善、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，將吸引更多的買房人到江寧置業(yè)。2. 本月新增及新推案樓盤本月無新房源上市3. 江寧2月在售樓盤物業(yè)名稱隸屬區(qū)域物業(yè)屬性銷售均價托樂嘉街區(qū)江寧住宅6200元/m2城開湯山公館江寧聯(lián)排別墅、普通住宅電梯洋房7000元/m2東渡國際青年城江寧普通住宅6200元/m2東郊小鎮(zhèn)江寧別墅、酒店式公寓、普通住宅5600元/m2弘景雅墅江寧別墅8801元/m2合家春天江寧普通住宅5700元/m2金嶺溫泉山莊江寧別墅、酒店式公寓、普通住宅9234元/m2龍湖文馨苑江寧普通住宅5250/m2元/m2名嘉佳園江寧普通住宅5300元/m2麒麟山莊江寧普通住宅4900元/m2世紀(jì)東山花園江寧普通住宅5600元/m2天地新城江寧普通住宅6300元/m2天澤苑江寧別墅、普通住宅6200元/m280左鄰右里家園江寧普通住宅6550元/m2武夷綠洲江寧普通住宅6200元/m2東方龍湖灣江寧普通住宅5400元/m2頤和南園江寧疊加、聯(lián)排、公寓8000（疊加）香榭島江寧獨棟別墅15000元/m2天元瑞沨明苑江寧普通住宅6700元/m2百家湖花園江寧普通住宅6700元/m2藍(lán)岸親水灣江寧住宅6500元/m2恒大綠洲江寧住宅5680元/m2廣博苑江寧住宅、商業(yè)、辦公6300元/m2天鵝湖花園江寧住宅5600元/m2同仁康橋水岸江寧住宅、別墅（聯(lián)排）7000元/m2愛濤漪水園江寧住宅、別墅8500元/m2萊茵東郡花園江寧住宅6700元/m2加州城江寧花園洋房、獨棟聯(lián)排別墅90001000