【文章內(nèi)容簡介】 ㎡以上。 朗詩國際街區(qū) 均價 16000 元 /平 米 近期項目可能將推出 08 棟房源，為高層 +多層組合建筑，共 78 套房源，主力戶型 111246平米，一梯兩戶，精裝交付，價格待定。物業(yè)費 元 /平米每月，預(yù)計 2021 年 11 月交付。 南京 項目投資可行性 研究報告 18 四 、河西板塊房地產(chǎn)市場 現(xiàn)狀 分析 2021 年 5 月份， 南京 全市共成交住宅 8486 套，比 4 月份少成交 了 1269 套，繼 4 月份攀上兩年以來的銷量新高后， 南京樓市 銷售量 顯現(xiàn)出階段性下滑的趨勢 。 從各板塊的交易量來看，上個月 成交量 最大 的是江寧、江北與城北三大片區(qū)，總共 57 萬平方米的住宅成交面積 ，占了全市的 60%，價格低廉仍是吸引購房人入手的關(guān)鍵所在。 河西板塊一季度 呈現(xiàn)出 “一房難求”的住宅供應(yīng)局面。 而從 4月份開始， 就已經(jīng)有部分樓盤紛紛加推房源“趕場小陽春”，5 月份 隨著新推住宅樓盤的增多，河西更是 迎來了 2021 年的第一次房源上市高峰。供應(yīng)量放大的同時，河西板塊住宅銷售量也一路走高。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示， 5 月，河西板塊住宅共認購 1161 套，和 4 月的 1075 套相比，呈小幅上升的趨勢。成交方面， 835 套的成績相比 4 月，下降了近 200 套，跌幅也在 20%左右， 主要原因是河西板塊樓盤集體性漲價過快抑制了目前的購房需求 。 隨著剛性需求的逐步釋放，南京樓市自一季度以來的階段性回暖已經(jīng)漸漸“降溫”，開發(fā)商打算以漲價來刺激消費，恐怕得不償失 ，此舉 有可能 進一步抑制人們的買房需求，進而影響到下半年南京樓市的走勢。 南京 項目投資可行性 研究報告 19 （一）供應(yīng)、銷售情況 河西板塊 09 年 5 月商品住宅的上市量為 萬平米，環(huán)比 09 年 4 月份的 萬平米的供應(yīng)量， 呈現(xiàn) 明顯 上升 態(tài)勢； 由于三月份購房市場 開始 轉(zhuǎn)暖，蓄擬已久的河西板塊多數(shù)大盤項目都紛紛上市，且體量相對較大，市場剩余一定的存量，因此四月的上市量 上升明顯 。 從成交量方面分析，本月的成交量為 萬平米，與 09 年 4 月份 萬平米的成交量相比，環(huán)比增幅為 17%；增長較穩(wěn)定，順應(yīng)了 四 月份的購房市場回暖狀態(tài) 。 數(shù)據(jù)來源： 網(wǎng)上房地產(chǎn) 商品住宅上市、銷售逐月走勢024681012141618204月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 091月 2月 3月 4月 5月單位：萬平方米上市量 銷售量南京 項目投資可行性 研究報告 20 （二） 供銷對比情況 09 年 5 月河西板塊的單月供銷比為 ， 除了 3 月份略大于 1 以外，自去年 12 月起已經(jīng)幾乎連續(xù) 6 個月小于 1。由于龍江板塊和奧體板塊都已經(jīng)處于開發(fā)尾聲，河西板塊的上市量已經(jīng)接近暫時性斷檔，這在 5 月份已經(jīng)表現(xiàn)的相當明顯，當月供求比連續(xù) 2 個月小于 。與此同時，河西板塊已經(jīng)成為市場接受程度最高的板塊之一，需求旺盛，在供應(yīng)緊缺的大背景下，房價的新一輪上漲已經(jīng)水到渠成。 數(shù)據(jù)來源： 網(wǎng)上房地產(chǎn) 商品住宅單月供銷比012344月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月南京 項目投資可行性 研究報告 21 （三） 價格走勢 商品住宅成交價格逐月走勢 100891006298399414975093529094871492328947965610275988710189800085009000950010000105004月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 091月 2月 3月 4月 5月單位：元/平方米 數(shù)據(jù)來源： 網(wǎng)上房地產(chǎn) 09 年 5 月份河西板塊的成交價格較 4 月份有所增長 ， 由于市場逐漸開始呈現(xiàn)“小陽春”的銷售旺季，不少樓盤在增加 推盤 量的同時，悄悄小幅提高售價 ，所以一定程度上拉高了整體板塊的成交均價， 本月銷售冠軍金地名京的熱銷 ，對成交均價的拉升起到了關(guān)鍵的作用。 南京 項目投資可行性 研究報告 22 （四） 市場結(jié)構(gòu)分析 分面積段供銷對比情況0123456單位：萬平方米上市量 0 0 0 0 0 0 0成交量 60以 下 6070 7080 8090 90100100110110120120144145160160180180200200240240280280320320360 數(shù)據(jù)來源： 網(wǎng)上房地產(chǎn) 從面積段供銷來看， 5 月份 的新增上市量主要集中在 120144 平米的面積段，這個面積段上 市量占總上市量的 33%，其次是 180200平米的面積段，占比 29%，主要來自金域緹香花園項目。本月成交量也主要集中于 120144 平米這個面積段，成交量主要來自 金地名京、 萬達廣場、 融僑中央花園、奧體新城海棠園等項目。 南京 項目投資可行性 研究報告 23 分價格段銷售情況0123456700 0以 下 70008000 800 0－ 900 0 9000－1000010000－1202112021－1400014000－1600016000－1800018000－20210200 00以 上單位：萬平方米 數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn) 09 年 5 月份河西板塊成交量主要分布在 8000－ 9000、 900010000 和 1202114000 元 /平米的三個價格區(qū)間； 8000－ 9000 元 /平米的成交量主要來自融僑中央花園、奧體新城海棠園和西堤國際城第 陸區(qū)等項目； 900010000 元 /平米的成交量主要來自嘉業(yè)陽光城二期、金基匯錦花園和萬達廣場東坊壹街區(qū)項目； 1202114000 元 /平米的成交量主要來自金地名京、金域緹香花園、萬科光明城市花園和朗詩國際街區(qū)南園等項目。 南京 項目投資可行性 研究報告 24 （五） 銷售排行榜 09 年 5 月份的銷售排行前五位分別為 金地名京、萬達廣場、 融僑中央花園、奧體新城海棠園、 匯錦 國際 這五個項目。 5 月 10 日，金地名京推出了二期住宅，因為在戶型、產(chǎn)品細節(jié)上的諸多創(chuàng)新，開盤當日便熱銷 120 多套。近段時間主推商鋪的南京萬達廣場，商鋪銷售成績同樣不俗，共成交 114 套。 而 5 月 16 日推出三期的融僑中央花園，繼續(xù)受到客戶追捧，共成交 100 套。奧體新城海棠園共成交 96 套，位列第 4 名。 宋都美域 4 月底推出二期房源 ，雖然開出了 9300 元 /平米的不低均價，依然熱銷，本月共成交 62 套。 河西 板塊 5 月銷售 排行榜 排名 項目名稱 本月銷售套數(shù)（套） 1 金地名京 138 2 萬達廣場東坊壹街區(qū) 114 3 融僑中央花園 100 4 奧體