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正文內(nèi)容

20xx年南京市房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

2025-01-11 13:38 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 ㎡以上。 朗詩國際街區(qū) 均價(jià) 16000 元 /平 米 近期項(xiàng)目可能將推出 08 棟房源,為高層 +多層組合建筑,共 78 套房源,主力戶型 111246平米,一梯兩戶,精裝交付,價(jià)格待定。物業(yè)費(fèi) 元 /平米每月,預(yù)計(jì) 2021 年 11 月交付。 南京 項(xiàng)目投資可行性 研究報(bào)告 18 四 、河西板塊房地產(chǎn)市場 現(xiàn)狀 分析 2021 年 5 月份, 南京 全市共成交住宅 8486 套,比 4 月份少成交 了 1269 套,繼 4 月份攀上兩年以來的銷量新高后, 南京樓市 銷售量 顯現(xiàn)出階段性下滑的趨勢 。 從各板塊的交易量來看,上個(gè)月 成交量 最大 的是江寧、江北與城北三大片區(qū),總共 57 萬平方米的住宅成交面積 ,占了全市的 60%,價(jià)格低廉仍是吸引購房人入手的關(guān)鍵所在。 河西板塊一季度 呈現(xiàn)出 “一房難求”的住宅供應(yīng)局面。 而從 4月份開始, 就已經(jīng)有部分樓盤紛紛加推房源“趕場小陽春”,5 月份 隨著新推住宅樓盤的增多,河西更是 迎來了 2021 年的第一次房源上市高峰。供應(yīng)量放大的同時(shí),河西板塊住宅銷售量也一路走高。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示, 5 月,河西板塊住宅共認(rèn)購 1161 套,和 4 月的 1075 套相比,呈小幅上升的趨勢。成交方面, 835 套的成績相比 4 月,下降了近 200 套,跌幅也在 20%左右, 主要原因是河西板塊樓盤集體性漲價(jià)過快抑制了目前的購房需求 。 隨著剛性需求的逐步釋放,南京樓市自一季度以來的階段性回暖已經(jīng)漸漸“降溫”,開發(fā)商打算以漲價(jià)來刺激消費(fèi),恐怕得不償失 ,此舉 有可能 進(jìn)一步抑制人們的買房需求,進(jìn)而影響到下半年南京樓市的走勢。 南京 項(xiàng)目投資可行性 研究報(bào)告 19 (一)供應(yīng)、銷售情況 河西板塊 09 年 5 月商品住宅的上市量為 萬平米,環(huán)比 09 年 4 月份的 萬平米的供應(yīng)量, 呈現(xiàn) 明顯 上升 態(tài)勢; 由于三月份購房市場 開始 轉(zhuǎn)暖,蓄擬已久的河西板塊多數(shù)大盤項(xiàng)目都紛紛上市,且體量相對較大,市場剩余一定的存量,因此四月的上市量 上升明顯 。 從成交量方面分析,本月的成交量為 萬平米,與 09 年 4 月份 萬平米的成交量相比,環(huán)比增幅為 17%;增長較穩(wěn)定,順應(yīng)了 四 月份的購房市場回暖狀態(tài) 。 數(shù)據(jù)來源: 網(wǎng)上房地產(chǎn) 商品住宅上市、銷售逐月走勢024681012141618204月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 091月 2月 3月 4月 5月單位:萬平方米上市量 銷售量南京 項(xiàng)目投資可行性 研究報(bào)告 20 (二) 供銷對比情況 09 年 5 月河西板塊的單月供銷比為 , 除了 3 月份略大于 1 以外,自去年 12 月起已經(jīng)幾乎連續(xù) 6 個(gè)月小于 1。由于龍江板塊和奧體板塊都已經(jīng)處于開發(fā)尾聲,河西板塊的上市量已經(jīng)接近暫時(shí)性斷檔,這在 5 月份已經(jīng)表現(xiàn)的相當(dāng)明顯,當(dāng)月供求比連續(xù) 2 個(gè)月小于 。與此同時(shí),河西板塊已經(jīng)成為市場接受程度最高的板塊之一,需求旺盛,在供應(yīng)緊缺的大背景下,房價(jià)的新一輪上漲已經(jīng)水到渠成。 數(shù)據(jù)來源: 網(wǎng)上房地產(chǎn) 商品住宅單月供銷比012344月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月南京 項(xiàng)目投資可行性 研究報(bào)告 21 (三) 價(jià)格走勢 商品住宅成交價(jià)格逐月走勢 100891006298399414975093529094871492328947965610275988710189800085009000950010000105004月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 091月 2月 3月 4月 5月單位:元/平方米 數(shù)據(jù)來源: 網(wǎng)上房地產(chǎn) 09 年 5 月份河西板塊的成交價(jià)格較 4 月份有所增長 , 由于市場逐漸開始呈現(xiàn)“小陽春”的銷售旺季,不少樓盤在增加 推盤 量的同時(shí),悄悄小幅提高售價(jià) ,所以一定程度上拉高了整體板塊的成交均價(jià), 本月銷售冠軍金地名京的熱銷 ,對成交均價(jià)的拉升起到了關(guān)鍵的作用。 南京 項(xiàng)目投資可行性 研究報(bào)告 22 (四) 市場結(jié)構(gòu)分析 分面積段供銷對比情況0123456單位:萬平方米上市量 0 0 0 0 0 0 0成交量 60以 下 6070 7080 8090 90100100110110120120144145160160180180200200240240280280320320360 數(shù)據(jù)來源: 網(wǎng)上房地產(chǎn) 從面積段供銷來看, 5 月份 的新增上市量主要集中在 120144 平米的面積段,這個(gè)面積段上 市量占總上市量的 33%,其次是 180200平米的面積段,占比 29%,主要來自金域緹香花園項(xiàng)目。本月成交量也主要集中于 120144 平米這個(gè)面積段,成交量主要來自 金地名京、 萬達(dá)廣場、 融僑中央花園、奧體新城海棠園等項(xiàng)目。 南京 項(xiàng)目投資可行性 研究報(bào)告 23 分價(jià)格段銷售情況0123456700 0以 下 70008000 800 0- 900 0 9000-1000010000-1202112021-1400014000-1600016000-1800018000-20210200 00以 上單位:萬平方米 數(shù)據(jù)來源:網(wǎng)上房地產(chǎn) 09 年 5 月份河西板塊成交量主要分布在 8000- 9000、 900010000 和 1202114000 元 /平米的三個(gè)價(jià)格區(qū)間; 8000- 9000 元 /平米的成交量主要來自融僑中央花園、奧體新城海棠園和西堤國際城第 陸區(qū)等項(xiàng)目; 900010000 元 /平米的成交量主要來自嘉業(yè)陽光城二期、金基匯錦花園和萬達(dá)廣場東坊壹街區(qū)項(xiàng)目; 1202114000 元 /平米的成交量主要來自金地名京、金域緹香花園、萬科光明城市花園和朗詩國際街區(qū)南園等項(xiàng)目。 南京 項(xiàng)目投資可行性 研究報(bào)告 24 (五) 銷售排行榜 09 年 5 月份的銷售排行前五位分別為 金地名京、萬達(dá)廣場、 融僑中央花園、奧體新城海棠園、 匯錦 國際 這五個(gè)項(xiàng)目。 5 月 10 日,金地名京推出了二期住宅,因?yàn)樵趹粜?、產(chǎn)品細(xì)節(jié)上的諸多創(chuàng)新,開盤當(dāng)日便熱銷 120 多套。近段時(shí)間主推商鋪的南京萬達(dá)廣場,商鋪銷售成績同樣不俗,共成交 114 套。 而 5 月 16 日推出三期的融僑中央花園,繼續(xù)受到客戶追捧,共成交 100 套。奧體新城海棠園共成交 96 套,位列第 4 名。 宋都美域 4 月底推出二期房源 ,雖然開出了 9300 元 /平米的不低均價(jià),依然熱銷,本月共成交 62 套。 河西 板塊 5 月銷售 排行榜 排名 項(xiàng)目名稱 本月銷售套數(shù)(套) 1 金地名京 138 2 萬達(dá)廣場東坊壹街區(qū) 114 3 融僑中央花園 100 4 奧體
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