【文章內容簡介】 。,住宅下設置地下室面積約 11000 m178。,人防面積按建筑總面積的 4%預估為2350 m178。 使用功能 ： 項目為住宅用地，除了住宅以外， 同時建設社區(qū)商業(yè)用房、物業(yè)管理用房、配電房、公廁、垃圾站等公共配套設施。 （二）項目現狀概況 項目位于南京江寧 科學園學三路以南、學六路以北、龍眠大道以東 054 地塊，項目北側和西側與 053 地塊相鄰 ,土地面積為 平方米。土地已經由江寧區(qū)國土局土地儲備中心征用為國有土地，即將上市掛牌，現狀建筑物已經全部拆除完 ，場地上的原有白楊仍保留，場地起伏較大，約 1/3 為河塘。 （三）項目建設條件 項目 位于南京市江寧區(qū)東南部的江寧科學園區(qū)內，距南京市中心15 公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯、基礎設施完備，目前已有中國藥科大學、南京航空航天大學 、河海大學、南京醫(yī)科大學、南京工程學院、江蘇 10 經貿學院、南京曉莊學院、金陵科技學院、江蘇海事學 院、南京交通學院等十余所高校正在進行新校區(qū)建設前期工作或正在進行工程建設。數年內，將形成大學集中區(qū)和資源共享區(qū)等兩大功能區(qū)。 項目 具體位置詳見附圖。 氣象條件 南京江寧區(qū)屬北亞熱帶季風氣候區(qū)，氣候濕潤，四季分明，無霜期較長，雨水充沛，光照充足。主要氣象特征如下： （ 1）年平均溫度： 15℃ （ 2）最低溫度： 14℃ （ 3）最高溫度： 43℃ （ 4）年平均相對濕度： 76% （ 5）主導風向： 夏季 ES、 E 冬季 EN、 E （ 6）年平均降水量： 大于 1000mm （ 7）年 日照時間： 4117h （ 8）最大積雪深度： 51cm （ 9）最大凍土深度： 9cm （ 10）無霜期： 237d 工程地質條件： （ 1）地形、地貌 擬建場區(qū)位于侵蝕堆積波狀平原之上，經長期的準平原化作用，地形波狀起伏，丘崗坡緩，凹地寬淺。地形略復雜，地貌類型單一，地勢起伏相對較大。地面高程介于 米，總體呈北高南低、 11 自西向東崗凹相間，為二崗二凹地貌特征。崗地內水塘零星，局部低洼生長雜草，多數為種植作物。 （ 2）場地巖土層 （結合海事學院地勘報告和協(xié)和神學院相關資料） 項目 場區(qū)地表為上更新統(tǒng)灰黃色粉質粘土覆蓋，局部洼地、沖溝堆積全新統(tǒng)亞粘土，第四系厚約小于 18 米。 前第四系主要出露于淳化鎮(zhèn)北側的青龍山南延余脈和方山地段，平原和崗地皆被第四系覆蓋，第四系之下為大面積的白堊系上統(tǒng)赤山組與侏羅系火山巖系。 前第四系地層由老到新有： J23侏羅系上統(tǒng)龍王山組，巖性為一套中性至堿性火山巖系列，由粗面巖、粗安巖、安山巖及相應的火山碎屑巖、火山碎屑沉積巖組成。厚度 689— 875 米。 K26白堊系上統(tǒng)赤山組，巖性為黃灰色、磚紅色厚層細砂巖、粉砂巖。厚度 315 米。N2y 第三系上新統(tǒng)，巖性為黃褐、 黃棕色砂色石層、細砂層、粉砂質粘土層。厚度 63 米。 Ngβ 第三系上新統(tǒng)玄武巖，巖性為堿性玄武巖（橄欖玄武巖、霞石、玄武巖），灰 灰黑色，少數紫灰色，致密塊狀，具氣孔狀構造，斑狀結構。僅分布于方山山體中上部。β μ 第三系上新統(tǒng)侵入巖，巖性為輝綠巖，侵入規(guī)模不大，主要以小巖體狀產于方山火山口部位。場區(qū)下伏基巖為白堊系赤山組砂巖。 第四系（ Q）發(fā)育不全，缺失中、下更新統(tǒng)。地層為分： Q3上更新統(tǒng)，巖性為黃褐色、棕黃色粘土、粉質粘土，具柱狀節(jié)理，富含鐵錳結核和鈣質結核。評估區(qū)內廣泛分布，厚度約 15米； Q4全新統(tǒng)，巖性為黃色、灰黃色、灰色粉質粘土、粉土。評估區(qū)崗間凹地均有分布，厚度小于 3米。 12 （ 3）地震烈度及效應 根據《中國地震動參數區(qū)劃圖》（ GB183062021），南京地震動峰值加速度為 ，地震動反應譜特征周期為 ，地震基本烈度為 VII 度。 （ 4）水文地質 根據地下水在介質中的貯存條件和含水介質的不同，項目場址區(qū)域內地下水被劃分為松散巖類孔隙水和基巖裂隙水二類。松散巖類孔隙水含水巖性以粉質粘土為主，局部低洼地段或沖溝夾少量粉土，厚度隨地貌條件的不同有所變化，總體富水性貧乏，單井涌水量一般小于 10 方 /日，水位埋深 25 米，水質較好，大氣降水入滲為其主要補給來源?；鶐r裂隙水主要由白堊系上統(tǒng)赤山組構成含水介質，由于巖性顆粒細、泥質含量較高，結構緊密，其富水性主要取決于其中的斷裂構造和節(jié)理裂隙的發(fā)育情況，一般富水性貧乏。 （ 5）地質環(huán)境評述 項目場區(qū)地形略復雜，但地貌類型單一，地質構造相對穩(wěn)定，巖性巖相變化較小，巖土體工程性質一般，地下水對工程影響較小，破壞地質環(huán)境的人類工程活動不強烈，地質災害不發(fā)育，地質環(huán)境條件復雜程度屬簡單地區(qū)，地質災害危險性小，土地適宜性較好。 （ 6）建議 建議項目待建筑方案確定后 應布置詳勘工作，詳細查明擬建場地的巖土層分布及其物理力學性質，重點確定地基持力層的埋藏條件及工程性質，確定河塘低洼處土方回填方案。 13 公用基礎設施條件 江寧科學園規(guī)劃區(qū)區(qū)位交通便捷，規(guī)劃基礎設施配套齊全，并配有現代的城市硬件環(huán)境。根據規(guī)劃區(qū)的總體規(guī)劃方案、景觀綠化方案、主要道路設計方案等，水、電、路、氣等“八通一平”已基本到位或正在規(guī)劃、建設中，可以為本項目的建設提供良好的基礎配套設施。 （ 1）交通 區(qū)內道路呈網狀結構，東西走向 6 條，南北走向 14 條，主干道路幅 60 米，次干道 35 米，一般道路 1520 米，首 期開發(fā)范圍內已完成高標準瀝青路、混凝土路或碎石路面鋪設。 104 國道從中心東西向穿園而過，將形成交通 與街道兩用功能。寧杭高速公路從規(guī)劃區(qū)東北側穿越而過，用地范圍內西 面設有地鐵線出入口，出入方便、交通十分便捷。 本項目用地在科學園規(guī)劃區(qū)中心地區(qū)，西側 鄰 近龍眠 大道，南側為 26 米寬的學六路 。各道路與科學園規(guī)劃區(qū)交融相接、形成網絡，并與江寧路網貫通，形成了四通八達的交通體系。 （ 2）供電 區(qū)內建有 220KV 和 110KV 電網，充足供應。在項目 西北側規(guī)劃建設 110KV 景山 變電站 1 處， 2021 年底投運， 在項目西側 規(guī)劃建設1 所 10KV 箱式變電站，項目用電可由外圍供電系統(tǒng)接入，并能滿足建設需求。 （ 3）給水 江寧區(qū)的日供水 5 萬噸的水廠已建成供水，從長江引水的日供水 14 能力 30 萬噸 水廠一期工程也已竣工，水質達到可直接飲用的國際標準。 龍淵大道下敷設有 DN800 的供水管，供水能力能滿足 未來 項目需求，項目區(qū)域內用水可從此直接接入使用。 （ 4）排水 江寧區(qū)內的現有排水系統(tǒng)規(guī)劃健全，實行雨、污分流制，雨污水管道成網狀布