南京市中浩江寧房地產(chǎn)項目可行性研究報告(已修改)
2024-12-20 14:17 本頁面
【正文】 1 “中浩 學府風景”項目可行性研究報告 一、總 論 （一）項目背景與概況 項目名稱： 中浩 學府風景 可行性研究報告編制依據(jù) 和范圍 編制 依據(jù) 《民用建筑設計通則》（ GB503522021） 《建筑結構荷載規(guī)范》 （ GB500092021） 《建筑樁基技術規(guī)范》 （ JGJ94－ 94） 《砌體結構設計規(guī)范》（ GB500032021） 《混凝土結構設計規(guī)范》 （ GB500102021） 《建筑抗震設計規(guī)范》 （ GB500112021） 《建筑給 水 排水設計規(guī)范》（ GB500152021） 《住宅設計規(guī)范》 （ GB500961999） 2021 版 《住宅建筑規(guī)范》（ GB503682021） 《江蘇省住宅設計標準》 （ DGJ32/J262021） 《住宅工程質量通病控制標準》 （ DGJ32/J162021） 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 （ JGJ/T1692） 《低壓配電設計規(guī)范》 （ GB5004595） 《居住區(qū)供配電設施建設標準》（ DGJ32/J112021） 《住宅小區(qū)通信配套設施建設標準》（ DGJ32/J172021） 南京江寧科學園管委會提 供的項目地形圖、紅線圖、規(guī)劃要點以及項目周邊規(guī)劃配套、園區(qū)總體規(guī)劃資料； 江蘇海事職業(yè)技術學院提供的教師購房信息資料以及地質 2 勘察資料 可研報告編制的范圍 本可研報告主要論證下列問題： 對本項目 建設必要性的論證； 項目擬建規(guī)模； 工程建設方案論證及建設進度安排和建議； 工程投資估算及經(jīng)濟效益分析 ,解決項目建設的經(jīng)濟合理性。 項目擬建地點 項目位于南京江寧科學園學三路 以南、學六路以北、龍眠大道以東 054 地塊，項目北側和西側與 053 地塊相鄰 ,土地面積為 平方米。 項目提出的 理由 區(qū)域背景 南京地處長江下游，是經(jīng)濟發(fā)達的江蘇省省會城市，是全省政治、經(jīng)濟、科教、文化和交通通信中心。南京下轄十一區(qū)、二縣，面積6597 平方公里，全市人口 640 萬人，其中城鎮(zhèn)人口 443 萬人，城市化水平 71%。南京是國家級歷史文化名城，具有 2470 年歷史，先后有十個朝代和政權在此建都?；⒕猃埍P，人文薈萃。 南京屬亞熱帶季風性氣候，四季分明，氣候宜人，年均氣溫 16℃ ，年均降雨量 106 毫米，無霜期 237天。南京境內有高山、有長江，有河流、有湖泊。自然景色壯麗秀美，山水城林融為一體，城市空間尺度宜 人。是旅居和生活的理想佳地。 南京是全國四大教育基地之一，中國東部重要的工業(yè)基地，為長 3 江流域四大中心城市之一，是長江三角洲第二大中心城市。南京處在我國東西大動脈長江與南北大動脈京滬鐵路的交匯點，是“東南門戶，南北咽喉”，地理位置顯要。 江 寧是江蘇省會南京的新設區(qū)，總面積 1567 平方公里，管轄 18個鎮(zhèn)、 萬人口 ,區(qū)位優(yōu)越 ,基礎設施完備 ,江寧從東西南三面環(huán)抱南京 ,城區(qū)位于南京南側 ,交通網(wǎng)絡發(fā)達 ,境內有滬寧、寧馬、機場高速公路、寧杭公路、 104國道等高等級公路，滬寧、寧蕪鐵路穿境而過，南京 祿口國際機場座落境內，擁有長江黃金水道，距長江最大的內河道 — 新生圩港僅 17公里。 國家級高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) —— 江寧科學園 于 1994 年 6 月由南京市人民政府授牌成立， 1995 年被確定為國家科委重點聯(lián)系園區(qū)，1997年被國家科委批準為國家級高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) ,是全國唯一集大學城、風景區(qū)和國家級高新區(qū)為一體的開發(fā)區(qū)。 南京江寧大學城位于江寧城區(qū)東南，江寧科學園內，規(guī)劃占地面積 30 平方公里， 大學集中區(qū)分布在大學城四周，目前已有十二所高校本部入駐，部屬高校有五所：南京航天航空大學、中國藥科大學、河海大學、金陵協(xié)和神學 院 、中 國傳媒大學 ； 省屬高校有五所：中國傳媒大學、南京醫(yī)科大 學、南京工程學院、江蘇經(jīng)貿學院、南京交通技術學院、江蘇海事學院； 市屬高校有兩所：南京曉莊學院、金陵科技學院。目前已有南京醫(yī)科大學、南京工程學院、江蘇經(jīng)貿學院、南京交通技術學院、江蘇海事學院、南京曉莊學院、金陵科技學院等七所高校已正式開學，有近六萬名大學生在讀， 2021年 將形成 12 萬名在校生的規(guī) 模。 大學城 配套的資源共享區(qū)規(guī)劃面積達 100萬平方米，位于大學城 4 的核心地帶，包括 投資 10 億元興建的體育中心，同時還有 電子網(wǎng)絡化圖書館，共藏書 2200萬冊。 南京醫(yī)科大學與省國信合資 10億元建設的三級甲等醫(yī)院，既作為醫(yī)科大學的實訓基地，同時又為大學城提供不可或缺的配套設施。工程學院的工程中心、江蘇經(jīng)貿學院的四星級迎賓館、中國藥科大學的藥用植物園、金陵科技學院的藝術館等綜合配套設施目前都在規(guī)劃建設中。 需求背景 由于大學城的市政配套基本成型 ,各高校也加大了對校區(qū)的投資建設 ,特別是大學城的學?；緸楸静窟w移 ,其教職工的生活、工作、消費基本在大學城內，近期涉及園區(qū)的商業(yè)配套用地已經(jīng)陸續(xù)掛牌。 特別地鐵 1號線南延至大學城 ，使沿途樓盤價格大幅上升，特別是 緊挨 科學園的天元路周圍的天元吉地 、萊茵東郡等樓盤均大面積熱銷，價格達 4000 元左右 。 高校的陸續(xù)進駐，帶來大量的購房需求，結合江蘇海事學院提供的購房調查信息分析，僅針對此項目的購買房數(shù)就達 250套，其中還不包括購買其他項目房屋的教師群體，依次推測，若此項目作為 住宅開發(fā)建設，光海事學院就消化一半的規(guī)模，此項目的市場消費群體已經(jīng)明確。 政府將 051至 054地塊統(tǒng)一規(guī)劃，規(guī)劃配置社區(qū)活動中心、農(nóng)貿市場、小學等社區(qū)配套，進一步解決了住宅小區(qū)的生活配套，優(yōu)化居住環(huán)境。 項目預期目標 依據(jù)科學園對項目 周邊的整體規(guī)劃，由于項目處在方山至青龍山的景觀軸線上，位置重要，規(guī)劃容積率為 , 二類居住用地 ,總建筑面積約為 萬平方米 ,其中住宅 面積約為 56000 平方米 ,商業(yè)會所配 5 套面積為 3000 平方米。根據(jù)業(yè)主提供的信息，此地塊上市掛牌的時間初步為 2021 年 9 月，建設 周期為 2 年。 （二）主要技術經(jīng)濟指標 總用地面積 178。 建設用地面積 178。 計容積率建筑面積 58690 m178。 (其中 住宅 53210 m178。、 商業(yè)和 酒店式公寓 3660m178。、 會所 1820m178。) 容積率 住宅層高 米 總居住戶數(shù)
研究報告相關推薦
鄂ICP備17016276號-1