2009-20xx年度全國房地產(chǎn)市場研究報告(編輯修改稿)
2025-04-19 00:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，2009年的土地市場經(jīng)歷了從冰點到沸點的轉(zhuǎn)變，下半年土地市場地王頻出，創(chuàng)造出一個又一個的土地市場新記錄。在此基礎上，2009年全國土地成交總價、單價、樓板價20強進入門檻紛紛提高至，36億元、4223萬元/畝和20963元/平方米。其中，高價地塊主要分布在一線城市，而溢價率較高的地塊則主要分布在二、三線城市。 表 1 2009 年土地成交總價排名前10 地塊列表 五、商品房市場量價齊升，均價漲幅創(chuàng)近15年新高 2009年，全國商品房銷售面積93713萬平方米，%。其中，%。%。%?？傮w來看,2009年成交量漲幅很大。(其中，按國家統(tǒng)計局不同時間點的數(shù)據(jù)，2009年全國商品房銷售面積和同比增長數(shù)值，與2008年數(shù)據(jù)不匹配，還有待斟酌，但并不影響2009年成交量創(chuàng)新高的判斷)?！ 膬r格來看，12月份，%，若估算全年漲幅，則2009年比2008年可能上漲46%，但若按成交均價算，2009年新建商品房成交價格為4695元/平方米，比2008年上漲近24%，創(chuàng)近15年來新高?！ ∈紫龋^察房屋銷售形勢。從1997年開始，我國商品房銷售量持續(xù)平穩(wěn)上升，2005年增幅較大，并首次邁上5億平方米平臺，2008年市場遭遇“寒冬”同比下降近20%。2009年全國商品房銷售量大幅反彈，創(chuàng)歷史新高。 從年初累計數(shù)據(jù)來看，2008 年112 月全國商品房銷售面積同比增幅在達歷史最低點后，一路回升至2009 年111 月。2009 年112 %，較111 個百分點。市場交易相當活躍?！ ? 其次，看房價演變情況。近十年來，我國房價是漲多跌少。這有兩層含義，一是，房價漲幅大跌幅小。二是，房價漲的持續(xù)時間長跌的持續(xù)時間短。從房屋銷售價格指數(shù)來看，1999年至今，僅1999年1季度至3 季度以及2008 年4 季度至2009年5月，這兩個時間段房屋銷售價格曾低于基期的100點(即房價同比出現(xiàn)下跌)。2009 年4 月開始，70個大中城市房價指數(shù)止跌回升，并于2009年6月重回100點以上，之后加速上揚。至2009 年12 ，與2007 年三季度相仿，房價上漲較快。但顯而易見，當前我國房價同比漲幅仍低于2004年及2007 四季度和2008 年一季度110 點左右(即上漲10%)的高峰。 價指數(shù)，統(tǒng)計方法相同 而從房價月度環(huán)比來看，經(jīng)歷了2007年9月至2009年12月這一輪V 型走勢后，%，2007年月以后26個月的最大漲幅，%%，屬于2005 年有此統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的歷史第三高值。 2009 年12 月，在70 個大中城市中僅唐山房價同比小幅下跌，其余全部上漲。其中同比漲幅超過5%的有31 個，超過10%的有6 個，分別為深圳、溫州、金華、杭州、湛江、南京?！ ? 六、房地產(chǎn)開發(fā)建設增速低于銷售增速，商品房明顯供不應求 2009年，%，%，%。完成土地開發(fā)面積23006萬平方米，%，開發(fā)建設增速明顯低于商品房銷售增速，出現(xiàn)較為明顯的供不應求，部分大城市比較嚴重?！ ∈紫?，看新開工
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1