2009-20xx年度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-19 00:09 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，2009年的土地市場(chǎng)經(jīng)歷了從冰點(diǎn)到沸點(diǎn)的轉(zhuǎn)變，下半年土地市場(chǎng)地王頻出，創(chuàng)造出一個(gè)又一個(gè)的土地市場(chǎng)新記錄。在此基礎(chǔ)上，2009年全國(guó)土地成交總價(jià)、單價(jià)、樓板價(jià)20強(qiáng)進(jìn)入門檻紛紛提高至，36億元、4223萬(wàn)元/畝和20963元/平方米。其中，高價(jià)地塊主要分布在一線城市，而溢價(jià)率較高的地塊則主要分布在二、三線城市?！ ”?1 2009 年土地成交總價(jià)排名前10 地塊列表 五、商品房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，均價(jià)漲幅創(chuàng)近15年新高 2009年，全國(guó)商品房銷售面積93713萬(wàn)平方米，%。其中，%。%。%?？傮w來看,2009年成交量漲幅很大。(其中，按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局不同時(shí)間點(diǎn)的數(shù)據(jù)，2009年全國(guó)商品房銷售面積和同比增長(zhǎng)數(shù)值，與2008年數(shù)據(jù)不匹配，還有待斟酌，但并不影響2009年成交量創(chuàng)新高的判斷)?！ 膬r(jià)格來看，12月份，%，若估算全年漲幅，則2009年比2008年可能上漲46%，但若按成交均價(jià)算，2009年新建商品房成交價(jià)格為4695元/平方米，比2008年上漲近24%，創(chuàng)近15年來新高。 首先，觀察房屋銷售形勢(shì)。從1997年開始，我國(guó)商品房銷售量持續(xù)平穩(wěn)上升，2005年增幅較大，并首次邁上5億平方米平臺(tái)，2008年市場(chǎng)遭遇“寒冬”同比下降近20%。2009年全國(guó)商品房銷售量大幅反彈，創(chuàng)歷史新高?！ ? 從年初累計(jì)數(shù)據(jù)來看，2008 年112 月全國(guó)商品房銷售面積同比增幅在達(dá)歷史最低點(diǎn)后，一路回升至2009 年111 月。2009 年112 %，較111 個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)交易相當(dāng)活躍?！ ? 其次，看房?jī)r(jià)演變情況。近十年來，我國(guó)房?jī)r(jià)是漲多跌少。這有兩層含義，一是，房?jī)r(jià)漲幅大跌幅小。二是，房?jī)r(jià)漲的持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)跌的持續(xù)時(shí)間短。從房屋銷售價(jià)格指數(shù)來看，1999年至今，僅1999年1季度至3 季度以及2008 年4 季度至2009年5月，這兩個(gè)時(shí)間段房屋銷售價(jià)格曾低于基期的100點(diǎn)(即房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)下跌)。2009 年4 月開始，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)止跌回升，并于2009年6月重回100點(diǎn)以上，之后加速上揚(yáng)。至2009 年12 ，與2007 年三季度相仿，房?jī)r(jià)上漲較快。但顯而易見，當(dāng)前我國(guó)房?jī)r(jià)同比漲幅仍低于2004年及2007 四季度和2008 年一季度110 點(diǎn)左右(即上漲10%)的高峰。 價(jià)指數(shù)，統(tǒng)計(jì)方法相同 而從房?jī)r(jià)月度環(huán)比來看，經(jīng)歷了2007年9月至2009年12月這一輪V 型走勢(shì)后，%，2007年月以后26個(gè)月的最大漲幅，%%，屬于2005 年有此統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的歷史第三高值?！ ? 2009 年12 月，在70 個(gè)大中城市中僅唐山房?jī)r(jià)同比小幅下跌，其余全部上漲。其中同比漲幅超過5%的有31 個(gè)，超過10%的有6 個(gè)，分別為深圳、溫州、金華、杭州、湛江、南京?！ ? 六、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)增速低于銷售增速，商品房明顯供不應(yīng)求 2009年，%，%，%。完成土地開發(fā)面積23006萬(wàn)平方米，%，開發(fā)建設(shè)增速明顯低于商品房銷售增速，出現(xiàn)較為明顯的供不應(yīng)求，部分大城市比較嚴(yán)重?！ ∈紫?，看新開工
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