2009-20xx年度全國房地產(chǎn)市場研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。今年1月10日，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國十一條)下發(fā)，多少有些驚動業(yè)界。2009年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出貨幣政策要保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)針對性和靈活性，2010年貨幣政策將真正回歸適度，流動性開始收緊，預(yù)計(jì)全年新增信貸投放總量為7萬~8萬億元。短期來看，房企確實(shí)不差錢，這將制約企業(yè)降價(jià)促銷的空間。2009 年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定金及預(yù)收款15914億元，%。說明項(xiàng)目開發(fā)周期拉長，這其中因素較多，其中之一是由于房價(jià)漲速較快，部分開發(fā)商有意放慢施工進(jìn)度，以獲得更高利潤率。其情形與樓市火爆的2007 年較為相似?！ ? 其次，看房屋竣工情況。反映出開發(fā)商對后市預(yù)期由年初的悲觀逐步轉(zhuǎn)向謹(jǐn)慎樂觀，2008年延期的項(xiàng)目加速開工，另外部分2009年新購置的土地，也開始陸續(xù)開工?！ ? 六、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)增速低于銷售增速，商品房明顯供不應(yīng)求 2009年，%，%，%。但顯而易見，當(dāng)前我國房價(jià)同比漲幅仍低于2004年及2007 四季度和2008 年一季度110 點(diǎn)左右(即上漲10%)的高峰。二是，房價(jià)漲的持續(xù)時(shí)間長跌的持續(xù)時(shí)間短。市場交易相當(dāng)活躍。從1997年開始，我國商品房銷售量持續(xù)平穩(wěn)上升，2005年增幅較大，并首次邁上5億平方米平臺，2008年市場遭遇“寒冬”同比下降近20%?？傮w來看,2009年成交量漲幅很大?！ ”?1 2009 年土地成交總價(jià)排名前10 地塊列表 五、商品房市場量價(jià)齊升，均價(jià)漲幅創(chuàng)近15年新高 2009年，全國商品房銷售面積93713萬平方米，%。其中12月最高，6月次之，分別達(dá)4815萬平方米和3769萬平方米。而從近三年趨勢來看，我國土地市場有逐步萎縮的跡象，2009年我國土地市場地王頻出，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積卻仍然明顯下降。根據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布數(shù)據(jù)，截至去年末，全國105個(gè)主要監(jiān)測城市的地價(jià)總體水平為2595元/平方米，%，%的增長率?！ D 3 2008 年以來我國年初累計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅走勢 從月度情況來看，2009年月房地產(chǎn)開發(fā)投資介于2300億元5000億元之間。2005年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控開始后形勢發(fā)生變化。其中，商品住宅完成投資25619億元，%，%，與2008年相比比重有所下降。2009年下半年樓市火爆，尤其是高地價(jià)、高房價(jià)引起管理層擔(dān)心。隨著各項(xiàng)政策的落實(shí)推進(jìn)，我國房地產(chǎn)市場開始逐步回暖，由初春走向炎夏。2008年11月開始，為了應(yīng)對蔓延全球的金融危機(jī)，我國宏觀經(jīng)濟(jì)政策做出重大調(diào)整：財(cái)政政策從“穩(wěn)健”轉(zhuǎn)為“積極”，貨幣政策從“從緊”轉(zhuǎn)為“適度寬松”。 而受益于經(jīng)濟(jì)快速回升，2009年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入穩(wěn)定增長。隨后經(jīng)濟(jì)狀況持續(xù)好轉(zhuǎn)，走出了一個(gè)亮麗的V型反轉(zhuǎn)，%。為應(yīng)對這場二戰(zhàn)后最大的危機(jī)，各國政府紛紛出臺積極的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃。土地市場異?；鸨?商品房銷售量和銷售價(jià)格再創(chuàng)歷史新高，這一切都令人始料不及。在一系列的政策刺激拉動下，我國房地產(chǎn)市場快速擺脫了全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行的陰
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