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正文內(nèi)容

全國房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)

2025-02-07 18:51 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 可售面積(萬平米) 去化時(shí)間(月) 右軸202301202303202305202307202309202311202301202303202305202307202301202303202305202307202309202311202301202303202305202307202309202309202311202301202303202305202311202301202303202305 202301202303202305202307202309202311202301202303202305202307202309202311202301202303202305202312202303202306202309202312202303202306202309202312202303202306202309202312202303202306寧波、杭州、青島、成都庫存量有見頂跡象,但寧波、青島去化壓力 較大,杭州、成都有所緩解青島商品住宅庫存情況 成都商品住宅庫存情況4003002001000杭州商品住宅庫存情況商品住宅可售面積(萬平方米) 去化時(shí)間(月) 右軸 30252015105020151050256005004003002001000700商品住宅可銷售面積(萬平方米) 去化時(shí)間(月)201510502580060040020001000商品住宅可銷售面積(萬平方米) 去化時(shí)間(月)5040302010010008006004002000寧波商品住宅庫存情況商品房可銷售面積(萬平方米) 去化時(shí)間 (月) 右軸202301202301202303202305202307202309202311202301202303202305202307202309202311202301202303202305202303202305202307202309202311202301202303202305202307202309202311202301202303202305 2023012023032023012023032023052023072023092023112023012023052023072023092023112023012023032023052023072023092023112023012023032023032023052023072023092023112023012023032023052重慶、蘇州、濟(jì)南庫存仍處于高位,但去化加速,廈門去化時(shí)間縮 短不明顯0876543210廈門商品房庫存情況商品房待售面積萬平方米) 去化時(shí)間(月) 右軸2023150010005000重慶商品住宅庫存情況商品房可售面積(萬平米) 去化時(shí)間(月) 右軸 108642014 14012 12010 10080860640420200濟(jì)南商品住宅庫存情況商品住宅可售面積(萬平方米) 去化時(shí)間 (月) 右軸00700600500400300200100蘇州商品住宅庫存情況商品住宅可銷售面積(萬平方米) 去化時(shí)間(月) 右軸 12 30010 2508 2006 1504 10050202301202303202305202307202309202311202301202303202305202307202309202311202301202302202305202308202311202302202305202308202311202302202305202308202311202302202305202303202305202301202301202303202305202307202309202311202301202303202305202307202309202311202301202303202305202307202309202311202301202303202303202305202307202309202311202301202303202305臨沂、泉州、中山庫存略有增加,惠州和泉州去化加速,臨沂和中山 去化時(shí)間縮短不明顯惠州商品住宅庫存情況 臨沂商品住宅庫存情況6543210160140120100806040200泉州商品住宅庫存情況商品房待售面積(萬平方米) 去化時(shí)間 (月) 右軸 76543210400350300250200150100500中山商品住宅庫存情況商品房待售面積 去化時(shí)間(月) 右軸105015250200150100500300350 商品住宅可售面積 (萬平方米) 去化時(shí)間 (月) 右軸864201012100806040200120140 商品住宅可售面積 (萬平方米) 去化時(shí)間 (月) 右軸房企篇:發(fā)展模式的當(dāng)下性2最重要的是,這種模式如何死去。05年、 08年某些房 企股權(quán)轉(zhuǎn)讓的戲碼在今年重新上演了一遍,其實(shí)更多案例在背后悄悄發(fā)生。經(jīng)濟(jì)下行時(shí),去杠桿進(jìn)程中企業(yè)債權(quán)融資失效的結(jié)果是股權(quán)融資,且其主動(dòng)收縮會(huì)加劇經(jīng)濟(jì)下行壓力,反過來推升企業(yè)杠桿,形成惡性循環(huán)。慶幸的是,經(jīng)濟(jì)壓力倒逼政策放松,房企熬過最難受的日子,有人卻倒在黎明前。企業(yè)創(chuàng)造著市場,市場也創(chuàng)造著企業(yè),這些都是當(dāng)下的,也是模式化的。真正的理性是,這種模式如何在當(dāng)下進(jìn)行著,并非介入的模式如何。模式從來都不是預(yù)設(shè)的,從來都是當(dāng)下的。消逝,新生。這就是市場唯一的自然法則。去杠桿龍頭房企以價(jià)換量的策略效果明顯開發(fā)商名稱 2023年上半年銷售金額2023年目標(biāo) 12年目標(biāo)完成率開發(fā)商名稱 2023年上半年銷售金額2023年目標(biāo) 2023年目標(biāo)完成率萬科 621 1300 % 福星 32 70 %保利 800 % 嘉凱城 20 60 %金地 310 % 金融街 46 136 %招商 159 250 % 華發(fā) 29 60 %首開 70 135 % 棲霞建設(shè) 20 30 %金科 55 160 % 中天 30 50 %榮盛 65 150 % 世茂 34 70 %中南 63 100 % 億城 18 40 %陽光城 30 70 % 蘇寧環(huán)球 38 50 %冠城大通 22 40 % 北京城建 70 %新湖中寶 22 70 % 華僑城 70 165 %濱江 47 70 %內(nèi)地上市龍頭房企業(yè)績表現(xiàn)亮麗,以價(jià)換量的效果明顯20230320230520230720230920231120230120230320230520230720230920231120230120230320230520230720230920231120230120230320230520230720230920231120230120230320230520230120230320230520230720230920231120230120230320230520230720230920231120230120230320230520230720230920231120230120230320230520230720230920231120230120230320230520230120230320230520230720230920231120230120230320230520230720230920231120230120230320230520230120230320230520230720230920231120230120230320230520230720230920231120230120230320230520230720230920231120230120230320230520230720230920231120230120230320230516000120238000400002023040302010050 銷售面積(萬平米) 銷售均價(jià)(元)龍頭房企萬科、保利、金地、世茂以價(jià)換量,高周轉(zhuǎn)策略效果明顯12023800040000160001501209060300180萬科銷售量價(jià)情況銷售面積(萬平米) 銷售均價(jià)(元)1202380004000016000100806040200120保利銷售量價(jià)情況銷售面積(萬平米) 銷售均價(jià)(元)13500900045000180005040302010060金地銷售量價(jià)情況銷售面積(萬平米) 銷售均價(jià)(元)世茂銷售量價(jià)情況數(shù)據(jù)來源: Wind,研究202306202309202312202303202306202309202312202302202304202306202308202310202312202302202304202309202312202303202306202309202312202303202306202308202310202306202303202312202312202302202304 202310202312202302202304202306202308202310202312202302202304202307202310202301202304202307202310202301202304202307202310202301202304202307202310202301202304中海外、綠城以價(jià)換量,恒大、融創(chuàng)銷售回暖,價(jià)格企穩(wěn)25000202301500010000500009075604530150中海外銷售量價(jià)情況銷售面積(萬平米) 銷售均價(jià)(元)35000280002100014000700006050403020100綠城銷售量價(jià)情況銷售面積(萬平米) 銷售均價(jià)(元)800070006000500040003000202310000900016012080400200恒大銷售量價(jià)情況銷售面積(萬平米) 銷售均價(jià)(元)2023015000100005000025000161284020融創(chuàng)銷售量價(jià)情況銷售面積(萬平米) 銷售均價(jià)(元)數(shù)據(jù)來源: Wind,研究行業(yè)償付能力趨好,龍頭房企財(cái)務(wù)更穩(wěn)健202302202304202306202308202310202312202302202304202306202308202310202312202302202304202306202308202310202312202302202304202306202308202310202312202302202304202306202308202310202312202302202304202306202308202310202312202302202304調(diào)控下,房企資金偏緊,自籌資金增長明顯全國房地產(chǎn)投資資金來源情況國內(nèi)貸款(億元) 自籌資金(億元) 其他資金(億元) 利用外資(億元) 5%0%10%20%15%25%30%35%2023 2023 2023 2023 2023 2023開發(fā)商銀行貸款 個(gè)人按揭貸款 開發(fā)商非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款 房地產(chǎn)市場貸款占銀行信貸比重(右軸)調(diào)控下,房地產(chǎn)各類貸款得到有效控制房地產(chǎn)相關(guān)的銀行貸款情況305457 5637 500010002023150025003000350010020304050602023年上半年 2023年下半年 2023年上半年 2023年下半年 2023年上半年幵販數(shù)量 幵販金額(披露數(shù)據(jù)):百萬
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