全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告范本(編輯修改稿)
2024-08-30 10:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 三、短期房地產(chǎn)行業(yè)政策趨勢(shì)分析當(dāng)前最大隱憂(yōu)是投資下滑較快，09年政策松動(dòng)仍可期從投資下滑和土地開(kāi)發(fā)、購(gòu)置及新開(kāi)工面積出現(xiàn)的負(fù)增長(zhǎng)來(lái)看，當(dāng)前最大隱憂(yōu)是投資衰退。從一些典型房企08 年土地購(gòu)置面積的情況看，碧桂園同比下降98%，金地下降82%，中海外73%，綠城63%，世貿(mào)58%，合生53%，萬(wàn)科36%，保利15%，開(kāi)發(fā)商投資意愿明顯下降，有現(xiàn)實(shí)被動(dòng)調(diào)整和主動(dòng)應(yīng)對(duì)雙重因素影響。為了緩解投資負(fù)增長(zhǎng)對(duì) GDP 增長(zhǎng)的負(fù)面影響，我們預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，對(duì)房地產(chǎn)的政策總體是偏“暖”的，我們?nèi)詧?jiān)持我們?cè)谀甓炔呗灾械呐袛唷敖?jīng)濟(jì)下滑不息，政策松動(dòng)不止”。短期政策分析與預(yù)期雖然 08 年四季以來(lái)出臺(tái)了一些松動(dòng)政策，但力度仍不夠。一些限制房地產(chǎn)企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)的政策并沒(méi)有取消；抑制改善需求的政策（如“二套房貸款政策”）也沒(méi)有從中央層面完全取消；針對(duì)供需兩端的稅費(fèi)還有很大減免空間；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建涉及幾十個(gè)審批環(huán)節(jié)和多項(xiàng)行政規(guī)費(fèi)，政府辦事效率對(duì)開(kāi)發(fā)商控制成本及時(shí)把握市場(chǎng)時(shí)機(jī)有舉足輕重的影響，還有很大提升空間。我們認(rèn)為，如果這波回暖行情無(wú)法持續(xù)或房地產(chǎn)投資遲遲不能見(jiàn)底回升的話(huà)，相關(guān)政策將陸續(xù)推出，將包括：1）調(diào)整90/70 政策；2）可能明確二套房貸政策；3）進(jìn)一步降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的各項(xiàng)稅費(fèi)；
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