全國房地產市場調查研究報告(編輯修改稿)
2025-05-27 07:35 本頁面
【文章內容簡介】 全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)綜合體現(xiàn)了開發(fā)投資、土地購置、施工開工、空置面積、資金來源等情況，反應了行業(yè)景氣度，尤其體現(xiàn)開發(fā)商對于市場的預期和投資意愿。由下圖可知，2004年2月，國房氣指數(shù)高達近108點，其后有所波動，但總體下滑，反映了在宏觀調控之下，開發(fā)商的熱情有所減退，直到2007年4月開始持續(xù)上升，直2007年11月達到106點多，其后一路下滑，，。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局網站 從2008年11月的分類指數(shù)看：，；，；，；，；?？傊?，各項指標都在回落，反映出開發(fā)商對后市比較悲觀。尤其值得警惕的是，截至11月末，%。其中，空置商品住宅7084萬平方米，%。 那么，2009年中國房地產市場又將何去何從？實際上，我國房地產市場發(fā)展已難以擺脫外界經濟環(huán)境的深重影響。2009年，國內外宏觀經濟還將繼續(xù)下行，國際金融風暴繼續(xù)肆虐，世界各國都受到波及，歐美地區(qū)受災尤其嚴重，國內經濟亦受其負面影響，出口下滑，經濟下行，外資撤離?？偟目磥?，全球經濟步入衰退的可能性較大。國內經濟面比主要發(fā)達國家要好一些，但國內經濟下行已成定局，股市、樓市皆低迷，實體經濟亦萎靡不振，企業(yè)效益下滑，中央在為2009年經濟增長“保八”而奮斗。因此，在內外宏觀經濟雙重負面影響下，我國房地產市場必然也會同步下行。但是，國際社會的救市行動使經濟下滑的速度變緩。尤其是近幾個月來，我國政府拯救經濟的決心很大，11月“4萬億投資計劃”的出臺，表明國家促內需保增長的力度將超過1998年應對亞洲金融危機的措施，“積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”也標志著持續(xù)五年之久的緊縮型宏觀調控轉變?yōu)閿U張型調控。尤其是12月舉行的中央經濟工作會議，態(tài)度堅定的提出了“保增長、擴內需、調結構”的九字經濟工作方針。政策利好顯而易見?！ 【头康禺a政策而言，10月22日財政部和央行的相關文件標志著中央救樓市的開始，實際上地方政府救市的熱情和力度遠遠超過中央。12月中央經濟工作會議公報中明確提出：“要保持資本市場和房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展。要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產支柱產業(yè)作用結合起來，增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔，發(fā)揮房地產在擴大內需中的積極作用?！?2008年12月20日，國務院辦公廳出臺《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》，其中分為六大條，1
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1