全國房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-27 07:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)綜合體現(xiàn)了開發(fā)投資、土地購置、施工開工、空置面積、資金來源等情況，反應(yīng)了行業(yè)景氣度，尤其體現(xiàn)開發(fā)商對于市場的預(yù)期和投資意愿。由下圖可知，2004年2月，國房氣指數(shù)高達(dá)近108點(diǎn)，其后有所波動，但總體下滑，反映了在宏觀調(diào)控之下，開發(fā)商的熱情有所減退，直到2007年4月開始持續(xù)上升，直2007年11月達(dá)到106點(diǎn)多，其后一路下滑，，。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 從2008年11月的分類指數(shù)看：，；，；，；，；?？傊黜?xiàng)指標(biāo)都在回落，反映出開發(fā)商對后市比較悲觀。尤其值得警惕的是，截至11月末，%。其中，空置商品住宅7084萬平方米，%。 那么，2009年中國房地產(chǎn)市場又將何去何從？實(shí)際上，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展已難以擺脫外界經(jīng)濟(jì)環(huán)境的深重影響。2009年，國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)還將繼續(xù)下行，國際金融風(fēng)暴繼續(xù)肆虐，世界各國都受到波及，歐美地區(qū)受災(zāi)尤其嚴(yán)重，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)亦受其負(fù)面影響，出口下滑，經(jīng)濟(jì)下行，外資撤離?？偟目磥?，全球經(jīng)濟(jì)步入衰退的可能性較大。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)面比主要發(fā)達(dá)國家要好一些，但國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行已成定局，股市、樓市皆低迷，實(shí)體經(jīng)濟(jì)亦萎靡不振，企業(yè)效益下滑，中央在為2009年經(jīng)濟(jì)增長“保八”而奮斗。因此，在內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)雙重負(fù)面影響下，我國房地產(chǎn)市場必然也會同步下行。但是，國際社會的救市行動使經(jīng)濟(jì)下滑的速度變緩。尤其是近幾個(gè)月來，我國政府拯救經(jīng)濟(jì)的決心很大，11月“4萬億投資計(jì)劃”的出臺，表明國家促內(nèi)需保增長的力度將超過1998年應(yīng)對亞洲金融危機(jī)的措施，“積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策”也標(biāo)志著持續(xù)五年之久的緊縮型宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)變?yōu)閿U(kuò)張型調(diào)控。尤其是12月舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，態(tài)度堅(jiān)定的提出了“保增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)”的九字經(jīng)濟(jì)工作方針。政策利好顯而易見?！ 【头康禺a(chǎn)政策而言，10月22日財(cái)政部和央行的相關(guān)文件標(biāo)志著中央救樓市的開始，實(shí)際上地方政府救市的熱情和力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過中央。12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議公報(bào)中明確提出：“要保持資本市場和房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用結(jié)合起來，增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負(fù)擔(dān)，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需中的積極作用?！?2008年12月20日，國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，其中分為六大條，1
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