某地產(chǎn)關(guān)于美國房地產(chǎn)市場的研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-22 22:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 障生活品質(zhì) (私人的街區(qū)或者有門衛(wèi)的社區(qū) ) ? 使稅收給個(gè)人帶來的利益最大化 ? 住房高價(jià)位或者高稅收導(dǎo)致低收入家庭搬離 ? 通過影響公共政策而減少低收入人群入住的 可能性 買房或搬遷的直接原因包括： 家庭結(jié)構(gòu)變化 (結(jié)婚，生子， 退休 /兒女搬離 ) 收入水平變化 工作搬遷 Vote With Your Feet! 選擇住房也是以行動對住宅 和社區(qū)的綜合質(zhì)量投票， 標(biāo)準(zhǔn)主要包括： 學(xué)區(qū)質(zhì)量 住房價(jià)格，增值保值 低稅率 社區(qū)穩(wěn)定安全，家庭型社區(qū) 交通便利 公共設(shè)施 自由選擇促進(jìn)城市間競爭 自由市場和 傳統(tǒng)規(guī)劃 下的 開發(fā)在很多城市造成商住的分離 主要原因包括： 市中心的商業(yè)優(yōu)勢 郊區(qū)居住優(yōu)勢 規(guī)劃上的失策 負(fù)面效應(yīng)是造成過多的交通壓力及 商業(yè)辦公區(qū)夜間的空置 新城市主義等一些規(guī)劃理念提倡在設(shè)計(jì)和規(guī)劃中鼓勵(lì)多種功能混合型社區(qū)，這樣有助于建設(shè) 24小時(shí)運(yùn)作和更為便利的社區(qū)。 在設(shè)計(jì)和規(guī)劃中提倡多種開發(fā)混合型社區(qū) 政府的行為對房地產(chǎn)市場和開發(fā)商的影響主要有以下幾個(gè)方面： ? 地方土地規(guī)劃法規(guī) ? 低收入住宅的開發(fā) 地方土地規(guī)劃法規(guī) ? 分區(qū)規(guī)劃法規(guī)，土地細(xì)分規(guī)則 ? 公共設(shè)施承載力同步于開發(fā)度 ? 開發(fā)費(fèi) ? 城市紅線 ? 開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓 ? 開發(fā)上限 ? 等等 ?１１個(gè)委員 ?市長任命是議會認(rèn)可 ?制定和修改區(qū)劃法規(guī) ?重要項(xiàng)目審批 ?規(guī)劃局是成員 區(qū)劃法規(guī)委員會 ?７個(gè)人 ?市長任命，市議會認(rèn)可 ?修改區(qū)劃法規(guī)，建筑規(guī)范，審批 ?規(guī)劃局起指導(dǎo)作用，并進(jìn)行設(shè)計(jì)審批 區(qū)劃法規(guī)修改審理委員會 ?申請建筑許可 區(qū)劃法規(guī)修改的程序 不符規(guī)范的被駁回申請 申請修改區(qū)劃法規(guī) 規(guī)劃局向區(qū)劃法規(guī)修改審理委員會報(bào)告 聽眾會 對于新建筑或改變外觀的項(xiàng)目，規(guī)劃局進(jìn)行設(shè)計(jì)審批 波士頓區(qū)劃法規(guī) 保護(hù)地下水的區(qū)劃法規(guī) 城市更新區(qū)的區(qū)劃法規(guī) 區(qū)劃法規(guī)倡導(dǎo)公交導(dǎo)向的開發(fā)模式 區(qū)劃法規(guī)周期性地更新 汽車文化的盛行導(dǎo)致郊區(qū)化 從 1950到 2023年郊區(qū)人口的比例增加了近 27% 4 3 . 93 2 . 82 3 . 3C e n t r a lc i t i e sS u b u r b sNonm e t r o p o l i t a n1 9 . 75 0 . 03 0 . 3.. 郊區(qū)的開發(fā)常常是低密度的擴(kuò)張?jiān)斐赏恋睾唾Y源浪費(fèi) 70年代以后美國的環(huán)境保護(hù)意識增強(qiáng) 從聯(lián)邦到地方政府，非盈利組織，非政府機(jī)構(gòu)，民間社團(tuán)等多有保護(hù)環(huán)境與控制開發(fā)的舉措出臺。提出諸如： Smart Growth精明增長 Sustainable Development可持續(xù)發(fā)展 Growth Management增長管理 Green Building/Community綠色建筑 /社區(qū) Higher Density高密度開發(fā) Infill， Mixed Use城市 “ 回填 ‖ ，混合開發(fā) New Urbanism新城市主義 環(huán)境意識增強(qiáng)與地方法規(guī)的逐漸嚴(yán)格化，改變了住房開發(fā)的外在條件。比如有更多的社區(qū)參與，政府審批的條件更強(qiáng)調(diào)環(huán)境保護(hù)，高密度，人行道，公交，等等。在開發(fā)控制特別嚴(yán)格的城市，開發(fā)商取得土地成為最重要的一環(huán)。 許多城市致力于復(fù)興市中心 低收入住宅 ? 山姆大叔 財(cái)政
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