某地產關于美國房地產市場的研究報告(編輯修改稿)
2025-01-22 22:26 本頁面
【文章內容簡介】 障生活品質 (私人的街區(qū)或者有門衛(wèi)的社區(qū) ) ? 使稅收給個人帶來的利益最大化 ? 住房高價位或者高稅收導致低收入家庭搬離 ? 通過影響公共政策而減少低收入人群入住的 可能性 買房或搬遷的直接原因包括： 家庭結構變化 (結婚，生子， 退休 /兒女搬離 ) 收入水平變化 工作搬遷 Vote With Your Feet! 選擇住房也是以行動對住宅 和社區(qū)的綜合質量投票， 標準主要包括： 學區(qū)質量 住房價格，增值保值 低稅率 社區(qū)穩(wěn)定安全，家庭型社區(qū) 交通便利 公共設施 自由選擇促進城市間競爭 自由市場和 傳統(tǒng)規(guī)劃 下的 開發(fā)在很多城市造成商住的分離 主要原因包括： 市中心的商業(yè)優(yōu)勢 郊區(qū)居住優(yōu)勢 規(guī)劃上的失策 負面效應是造成過多的交通壓力及 商業(yè)辦公區(qū)夜間的空置 新城市主義等一些規(guī)劃理念提倡在設計和規(guī)劃中鼓勵多種功能混合型社區(qū)，這樣有助于建設 24小時運作和更為便利的社區(qū)。 在設計和規(guī)劃中提倡多種開發(fā)混合型社區(qū) 政府的行為對房地產市場和開發(fā)商的影響主要有以下幾個方面： ? 地方土地規(guī)劃法規(guī) ? 低收入住宅的開發(fā) 地方土地規(guī)劃法規(guī) ? 分區(qū)規(guī)劃法規(guī)，土地細分規(guī)則 ? 公共設施承載力同步于開發(fā)度 ? 開發(fā)費 ? 城市紅線 ? 開發(fā)權轉讓 ? 開發(fā)上限 ? 等等 ?１１個委員 ?市長任命是議會認可 ?制定和修改區(qū)劃法規(guī) ?重要項目審批 ?規(guī)劃局是成員 區(qū)劃法規(guī)委員會 ?７個人 ?市長任命，市議會認可 ?修改區(qū)劃法規(guī)，建筑規(guī)范，審批 ?規(guī)劃局起指導作用，并進行設計審批 區(qū)劃法規(guī)修改審理委員會 ?申請建筑許可 區(qū)劃法規(guī)修改的程序 不符規(guī)范的被駁回申請 申請修改區(qū)劃法規(guī) 規(guī)劃局向區(qū)劃法規(guī)修改審理委員會報告 聽眾會 對于新建筑或改變外觀的項目，規(guī)劃局進行設計審批 波士頓區(qū)劃法規(guī) 保護地下水的區(qū)劃法規(guī) 城市更新區(qū)的區(qū)劃法規(guī) 區(qū)劃法規(guī)倡導公交導向的開發(fā)模式 區(qū)劃法規(guī)周期性地更新 汽車文化的盛行導致郊區(qū)化 從 1950到 2023年郊區(qū)人口的比例增加了近 27% 4 3 . 93 2 . 82 3 . 3C e n t r a lc i t i e sS u b u r b sNonm e t r o p o l i t a n1 9 . 75 0 . 03 0 . 3.. 郊區(qū)的開發(fā)常常是低密度的擴張造成土地和資源浪費 70年代以后美國的環(huán)境保護意識增強 從聯邦到地方政府，非盈利組織，非政府機構，民間社團等多有保護環(huán)境與控制開發(fā)的舉措出臺。提出諸如： Smart Growth精明增長 Sustainable Development可持續(xù)發(fā)展 Growth Management增長管理 Green Building/Community綠色建筑 /社區(qū) Higher Density高密度開發(fā) Infill， Mixed Use城市 “ 回填 ‖ ，混合開發(fā) New Urbanism新城市主義 環(huán)境意識增強與地方法規(guī)的逐漸嚴格化，改變了住房開發(fā)的外在條件。比如有更多的社區(qū)參與，政府審批的條件更強調環(huán)境保護，高密度，人行道，公交，等等。在開發(fā)控制特別嚴格的城市，開發(fā)商取得土地成為最重要的一環(huán)。 許多城市致力于復興市中心 低收入住宅 ? 山姆大叔 財政
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