2009年南通房地產(chǎn)市場(chǎng)研究(已修改)
2024-12-19 19:53 本頁(yè)面
【正文】 南通房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 二零零九年六月 目錄 城市印象 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 市場(chǎng)項(xiàng)目調(diào)研 第一部分 城市印象 1 城市印象 區(qū)位、面積、人口、行政區(qū)劃 南通簡(jiǎn)稱“通” ,俗稱 “北上海” ,位于江蘇省東南部，處于沿海經(jīng)濟(jì)帶與長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶 T型結(jié)構(gòu)交匯點(diǎn)，居長(zhǎng)江北岸，南臨長(zhǎng)江，與上海、蘇州、無(wú)錫、常州隔江相望 ,北靠鹽城，東瀕黃海，西接泰州，“據(jù)江海之會(huì)，南北之喉”，地處中國(guó)“黃金海岸”和“長(zhǎng)江黃金水道”結(jié)合部，素有“江海門(mén)戶”之稱。 全市面積 8544平方公里，毗鄰海域約 1萬(wàn)平方公里，共有長(zhǎng)江岸線 277公里、黃海岸線 205公里。 2022年末全市戶籍人口 ，其中，市區(qū)人口，人口自然增長(zhǎng)率 ‰ 。南通市現(xiàn)代轄如皋、通州、海門(mén)、啟東 4市（縣級(jí)），轄海安、如東 2縣，崇川、港閘 2區(qū)和南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，共有141個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 10個(gè)街道。 2 城市印象 “上海大都市圈的副中心城市” 南通 “ 十一五 ” 規(guī)劃要求南通迅速融入上海大都市圈，南通新區(qū)與開(kāi)發(fā)區(qū)是南通融入上海大都市圈的前沿。 北上海 ? 長(zhǎng)三角重要的基礎(chǔ)工業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)基地； ? 長(zhǎng)三角北翼現(xiàn)代物流中心； ? 南通是全國(guó)著名的 “ 建筑之鄉(xiāng) ” ， 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)多年穩(wěn)居全省第一 ， 所建工程共獲中國(guó)工程最高質(zhì)量獎(jiǎng)魯班獎(jiǎng) 32項(xiàng) ，列全國(guó)地級(jí)市之首 。 ?南通紡織工業(yè)歷經(jīng)百年發(fā)展 ， 是中國(guó)十二個(gè)紡織品出口基地和十個(gè)服裝出口基地之一 ， 為市第一大支柱產(chǎn)業(yè) 。 第二部分 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 1 宏觀環(huán)境 經(jīng)濟(jì)健康、穩(wěn)定、快速發(fā)展 0500100015002022250030002022年 2022年 2022年G D P ( 億元)2284127565328760100002022030000400002022年 2022年 2022年人均GDP人均 GDP與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系 人均 GDP 階段 USD 800~1300 住房起步階段 USD1300~8000 快速上升階段 USD8000~13000 平穩(wěn)上升階段 USD13000以上 下降階段 ? GDP、人均 GDP連續(xù)三年保持穩(wěn)定、快速發(fā)展，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境運(yùn)行狀況良好； ? 根據(jù)聯(lián)合國(guó) 75國(guó)統(tǒng)計(jì)資料，住宅發(fā)展與人均 GDP值之間的關(guān)系，可以看出，目前南通的住宅市場(chǎng)處于快速上升階段。 2 宏觀環(huán)境 固定資產(chǎn)投資比例逐年增加 05001000150020222022年 2022年 2022年固定投資總額（億元）020040060080010002022年 2022年 2022年社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）010002022300040002022年 2022年 2022年儲(chǔ)蓄額（億元）? 08年固定資產(chǎn)投資 1500億，同比增長(zhǎng) %； ? 社會(huì)消費(fèi)品零售總額連續(xù)三年實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)； ? 08年儲(chǔ)蓄額突破 3000億大關(guān)，同比增
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