【文章內容簡介】 10年的橋西區(qū)在財政收入總量、增量、增速等方面均實現(xiàn)了歷史性的突破； 區(qū)域特征l 區(qū)位優(yōu)勢橋西區(qū)是河北省委、省政府等所在地，行政區(qū)域氛圍濃厚，經(jīng)濟信息資源豐富；可借資源較多，優(yōu)勢明顯，為加快經(jīng)濟發(fā)展提供了有利條件；轄區(qū)主要優(yōu)勢如下：224。 區(qū)域的“六多”特點u 中直、省直單位多。轄區(qū)駐有省委、省人大、省政府、省政協(xié)四大機關以及省直60多個單位部門；u 駐軍多。區(qū)域內共有團級以上部隊23個；其中，軍級3個、師級8個，駐軍數(shù)量之多、規(guī)格之高在全國縣級行政區(qū)少見；u 科研院所、大專院校多。省科學院、社科院、五十四所等30多家部、省、市屬科研單位和河北師范大學等20多所大中專院校；u 金融機構多。自強路兩側集中省建行、工行、保險公司等多家省級金融單位，為省會的“金融一條街”；n 窗口單位多?；疖囌?、長途汽車站、省藝術中心、河北會堂等都位于本區(qū)；u 商業(yè)設施多。中山西路兩側、裕華西路以北、中華大街以東、站前街以西區(qū)域內商業(yè)設施眾多，是石家莊市繁華的中心商貿(mào)區(qū)；沿西、南二環(huán)路市場群也已初步形成；224。 交通便利u 新華路、中山路、裕華路、槐安路、南二環(huán)與西二環(huán)、友誼大街、中華大街、維明大街、紅旗大街共同構成區(qū)域橫縱交通干道；u 區(qū)內有30余條公交線路通達全市各地和火車站，是市區(qū)公共交通最為發(fā)達的區(qū)域；u 石家莊火車站、長途汽車站坐落于本區(qū)，京廣、石太、石德鐵路干線交匯于此，10多條公路干線輻射京、津、魯、豫和河北各地，是北方重要的客貨中轉中心 ；224。 商貿(mào)繁華，市場發(fā)達u 橋西區(qū)的東北部商號林立，商賈云集。有“北京王府井大街”之稱的中山西路是全市的商貿(mào)中心；u 此外，地下商城、永安步行商業(yè)街、裕華西路興邦、東勝、新大洋等五金、機電市場群等，形成繁華的商貿(mào)區(qū)；l 功能定位橋西區(qū)以“建設省會繁華舒適主城區(qū)，打造西南靚麗一流新城區(qū)”為目標，力求形成金融服務業(yè)、商業(yè)服務業(yè)、科技信息服務業(yè)三個不同的特色產(chǎn)業(yè)；224。 依托中山路、新火車站建設、裕西城市商務廣場等優(yōu)勢資源，發(fā)展現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)，打造高端的商務區(qū)，以形成“資金密集、信息暢通、市場活躍、功能完善、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美”的現(xiàn)代化服務業(yè)集聚區(qū)；224。 以自強路為中軸，在中華南大街、站前街、中山西路、裕華西路合圍區(qū)域規(guī)劃建設“金融產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)”，形成以銀行為龍頭，集保險、證券、基金等各類公司總部為主題的金融產(chǎn)業(yè)聚集效應；224。 在提高現(xiàn)代商務的基礎上，繼續(xù)做大做強傳統(tǒng)商務商貿(mào)；在沿西南二環(huán)以及中華南大街、紅旗大街、友誼南大街以及裕華路和新石南路，重點發(fā)展物流及農(nóng)副產(chǎn)品、汽車裝具、花卉、古玩、餐飲、洗浴、裝飾材料交易等行業(yè)，擴展生活用品和奢侈消費品行業(yè)，進一步凸顯高檔次、高品位優(yōu)勢；l 居住人群224。 區(qū)域是省政府機關、政府相關部門及駐石部隊所在地；區(qū)內居民公務員、事業(yè)單位等工作人員居多；224。 橋西區(qū)商品房客源主要以區(qū)域、居民為主，“舊城改造”項目中的回遷戶較多。而中高端產(chǎn)品的主力客群，主要為、政府機關公務員、軍事機構干部、教師等；此外，各高校和政府機關部門以團購形式購買力度很大；l 配套區(qū)域整體可初步劃分為：東為商務商業(yè)密集區(qū)，北為省直機關政務區(qū)，南為高教區(qū)，西部臨近西部山前旅游區(qū)；224。 景觀資源：民心河；裕西公園、友誼公園、新石公園、石刻園、西清公園、民心廣場、時光公園、濱河公園 等；224。 學校：6中、11中、41中、10中、17中、師大附中；橋西外國語小學、麒麟私立學校、友誼大街小學、振頭小學、石家莊實驗小學、草場街小學、石家莊市支農(nóng)路小學、石家莊市東里小學、石家莊市菜市街小學；河北省直機關第一幼兒園、省直機關第八幼兒園、小太陽雙語幼兒園、省一幼、石家莊育仁藝術幼兒園、育才雙語幼兒園、新星雙語幼兒園 等；224。 醫(yī)院：以嶺醫(yī)院、市六院；河北醫(yī)科大學第三醫(yī)院、市橋西醫(yī)院 等；224。 購物：新百廣場、東購、益友百貨、圖書市場、天客隆、祥隆泰、保龍倉 等；224。 餐飲：陽光漁港、閱微食府、豆撈坊、豐收過大年、唐潮海鮮閣 等；224。 娛樂休閑：碧海云天、銀柜、天水雅聚；世紀高新羽毛球館 等；224。 各大銀行、郵政、汽車服務、通訊營業(yè)廳等等。l 區(qū)域發(fā)展224。 鐵路改造：石家莊火車站南遷，在南二環(huán)與槐安路間合并設立新客站，實現(xiàn)“客貨分離、火車入地”。，規(guī)劃范圍北至槐安路、南至南二環(huán)路、西到規(guī)劃的維明街、東至建設大街。區(qū)域內將建設集鐵路客運、長途客運、軌道交通、公共交通于一體的大型綜合交通樞紐。224。 道路升級；中華大街、友誼大街、工農(nóng)路、建國路等全面改造升級；打通維明街（槐安路至南二環(huán)）；升級區(qū)域內主要交通干道的交通形象等；區(qū)域內交通便捷程度、區(qū)域形象等將得到全面提升；224。 環(huán)城水系：公園等景觀資源配套增加；提升區(qū)域整體形象與居住環(huán)境；房地產(chǎn)區(qū)域市場的競爭力將進一步提升；l 小結224。 橋西區(qū)，是河北省省會主城區(qū)和老城區(qū)；石家莊行政區(qū)的發(fā)祥地；224。 區(qū)域底蘊濃厚，基礎設施、配套設施完善；交通便利、商貿(mào)繁榮；224。 作為省政府機關、政府相關部門及駐石部隊所在地，以及西南區(qū)域的科研院、高校密集；區(qū)域內行政氛圍、學術氛圍濃厚；224。 火車站南遷工程，將使整個城市的客流集散重心南移；火車站中山路沿線的城市形象及交通情況將得到極大改善。224。 道路全面改造升級、環(huán)城水系等景觀優(yōu)化，將進一步改善區(qū)域環(huán)境，提升橋西區(qū)的區(qū)域競爭力； 區(qū)域房地產(chǎn)市場概述l 發(fā)展歷程綜述224。 橋西區(qū)域的房地產(chǎn)市場起步較晚，價格偏低； 2006年之后，隨著春江花月、天山觀瀾豪庭、金正締景城等中高端、具有代表性的項目在轄區(qū)內入市；橋西區(qū)房地產(chǎn)市場得到了一定的品質提升；224。 2008年起，隨著“三年大變樣”、城中村改造（如振一街、西五里村等）的力度加大，也增加了區(qū)域的市場供應量；區(qū)域房地產(chǎn)市場的有力發(fā)展，使其較其他優(yōu)質轄區(qū)房地產(chǎn)市場整體均價的差距越來越小；224。 橋西區(qū)近年入市的住宅項目大部分集中在區(qū)域西南部，而一些高檔樓盤，主要是綜合體、商業(yè)項目則較為集中在中華大街沿線（金正締景城、萬象天成）；224。 隨著品牌影響力大、資本雄厚的開發(fā)公司在橋西區(qū)的開發(fā)步伐加快（如恒大城），橋西區(qū)的地產(chǎn)市場將進一步升溫。l 價格走勢描述224。 橋西區(qū)房地產(chǎn)市場價格基本處于緩步上升態(tài)勢。區(qū)域在2004年之前新增樓盤寥寥無幾且住宅項目品質感一般，價格水平一直徘徊在30003200元/㎡；224。 2006年，區(qū)域內品質較高的中高檔樓盤入市，價格隨之上漲：春江花月、泊愛藍島、天山觀瀾豪庭等銷售均價在3600—3900元/㎡。224。 截止至2010年8月，橋西區(qū)在售樓盤（住宅類）整體均價為5384元/㎡，%；區(qū)域整體均價位于石家莊五大區(qū)域的第三名；l 區(qū)域房地產(chǎn)市場特征224。 橋西區(qū)房地產(chǎn)市場以住宅項目為主，中小體量樓盤較多，近年才涌現(xiàn)大型社區(qū)項目；224。 整體市場定位屬于中端偏上，以恒大城、金正締景城等項目為典型代表，為轄區(qū)房地產(chǎn)市場的整體品質有了提升的促進作用；在售、待售的寫字樓以及公寓項目相對較少；224。 住宅產(chǎn)品的建筑類型以塔式及板塔式高層為主，純板式高層較為稀缺；224。 除部分大體量項目，當前市場供應產(chǎn)品的整體質素還有待提高；市場主流產(chǎn)品以90140㎡為主力，一居室、四居室市場供給相對較少； 區(qū)域內樓盤概覽l 樓盤分布橋西區(qū)項目分布統(tǒng)計物業(yè)類型劃分項目數(shù)量（個）住宅類在售住宅類23待售住宅類4寫字樓在售寫字樓類3待售寫字樓類1綜合體項目在售綜合體類2待售綜合體類1純公寓類產(chǎn)品在售公寓類1l 區(qū)域內典型項目分析金正締景城 項目位置橋西裕華西路和中華大街交口西南角開發(fā)商石家莊金正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積（畝）312建筑面積（萬㎡）66物業(yè)劃分及體量21棟住宅主力面積（㎡）50200均價（元/㎡）市場主力5800；當前7300典型戶型分析224。 3室1廳1衛(wèi)1廚，建筑面積約89㎡；224。 空間方正，設計陽光室，可兼作生活陽臺，224。 方便實用；224。 主臥室：采光通風良好，寬敞舒適落地式224。 外飄窗，增大視野；224。 書房；陽光書房；224。 廚房：操作路線集中，空間利用充分；224。 衛(wèi)生間：明衛(wèi)，通風采光良好。項目賣點區(qū)位優(yōu)勢；較早入市的綜合型大社區(qū)；城市首批重視園林規(guī)劃的代表項目；備注東里村改造項目，目前住宅已經(jīng)銷售殆盡，剩下大戶型及躍層的房源難以銷售，價格由開售的5000元/㎡上漲到清盤時的7300元/㎡。中原視角224。 整體規(guī)劃優(yōu)勢明顯，具有一定前瞻性；224。 產(chǎn)品推廣力度較大，引起市場持續(xù)關注； 224。 高端產(chǎn)品定位，但大戶型比例偏高；受總價等影響，產(chǎn)品銷售速率較緩；燕都紫閣 項目位置新石中路與城角街交叉口東南角開發(fā)商河北燕都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積（畝）67建筑面積（萬㎡）18物業(yè)劃分及體量7棟高層（226），1棟多層（8號樓）主力戶型面積（㎡）67140均價（元/㎡）5700典型戶型分析224。 2室2廳1衛(wèi)1廚，㎡；224。 戶型方正全明設計，超大進深；224。 動靜分區(qū)，觀景陽臺拓展室內空間。項目賣點特色園林；中式風格；主題院落；本地品牌開發(fā)商。備注項目已經(jīng)全部封頂，價格由開售時的4700元/㎡上漲到現(xiàn)在5700元/㎡中原視角224。 特色中式園林，將四個景觀組團與“琴棋書畫”融合，園林規(guī)劃優(yōu)勢明顯；224。 推廣緊密結合項目定位，中國文化元素的系列延展，提升項目品質與形象；224。 地理位置較差；體量較小，居住密度較大；單以園林亮點支撐項目高價，支撐力度較小； 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展趨勢l 根據(jù)中原研究部的數(shù)據(jù)監(jiān)測與分析，橋西區(qū)在售項目在未來2年內總入市量將達150萬㎡左右，市場放量較大；l 短期內，住宅產(chǎn)品仍為橋西區(qū)域房地產(chǎn)市場的主力；l 由于區(qū)域屬性的限制，土地供應較少，房地產(chǎn)市場將來重點方發(fā)展向是l 二環(huán)與三環(huán)之間，受城市規(guī)劃等利好影響，預計橋西區(qū)的居住氛圍及市場競爭將進一步加強。 裕華區(qū) 區(qū)域概況l 行政區(qū)劃224。 是省會行政區(qū)劃調整成立的新區(qū)，地處石家莊市區(qū)東南部。224。 （含委托高新區(qū)管理的40平方公里）。224。 ，轄1個鎮(zhèn)、7個街道、23個村（含17個村改居）、58個居委會，是省會重點發(fā)展區(qū)域和商業(yè)副中心。224。 石家莊高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總占地是40平方公里，已經(jīng)開發(fā)18平方公里。 ，為高新區(qū)的基本區(qū)，區(qū)內轄一鄉(xiāng)、九個自然村、10萬余人。，其發(fā)展定位是以中小科技企業(yè)和孵化器建設為主的高科技創(chuàng)業(yè)園區(qū)；良村園區(qū)4平方公里，其發(fā)展定位是以醫(yī)藥化工、石化產(chǎn)業(yè)為主的科技工業(yè)園區(qū)。l 歷史沿革224。 成立于2001年3月21日，是省會行政區(qū)劃調整成立的新區(qū)，僅有9年的歷史。224。 石市高新區(qū)1991年3月經(jīng)國務院批準設立的國家級高新區(qū)。224。 1992年正式啟動建設，目前形成“一區(qū)三園”。224。 2010年，石市規(guī)劃在高新區(qū)建立新的中央商務區(qū)，商務區(qū)位于長江大道兩側，地處石家莊市主城區(qū)與高新區(qū)東西主軸線交接位置，承載支撐城市副中心的總部經(jīng)濟、金融辦公、商業(yè)購物、文化娛樂、休閑游憩等功能。l 經(jīng)濟發(fā)展224。 建區(qū)以來，裕華區(qū)緊緊圍繞“經(jīng)濟強區(qū)、城市靚區(qū)、科教大區(qū)”的發(fā)展目標，堅持統(tǒng)籌兼顧、科學發(fā)展，綜合經(jīng)濟實力顯著增強，各項社會事業(yè)全面協(xié)調發(fā)展，城鄉(xiāng)居民生活質量不斷提高。2010年上半年，%；固定資產(chǎn)投資完成112億元，同比增長27%；，%，其中，%，提前40天實現(xiàn)“雙過半”。 224。 發(fā)展勢頭強勁，綜合實力穩(wěn)步攀升。圍繞“三二一”產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路，始終堅持做大三產(chǎn)、做強二產(chǎn)、做優(yōu)一產(chǎn)，實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)結構梯次演進的良性發(fā)展。以懷特商圈、萬達商圈和裕華東路經(jīng)濟帶、裕東現(xiàn)代商務中心為帶動，第三產(chǎn)業(yè)主導地位日益凸顯。全區(qū)每年新增商業(yè)面積50萬平方米以上，成為國內外客商青睞的投資熱點區(qū)域。 區(qū)域特征l 區(qū)位優(yōu)勢224。 交通便利。新華區(qū)自成立以來，交通先行，已經(jīng)形成了兩橫（迎賓大道裕華路、快速大道槐安路）四縱（建設大街、體育大街、建華大街、談固南大街）的交通格局，二環(huán)路拓寬提升使區(qū)域內的交通更加便利。區(qū)域內公交系統(tǒng)發(fā)達，40多條公交線段通達本區(qū)。南焦客運站是通往石市南部縣市的交通樞紐。224。 教育名校云集。石家莊東南高效區(qū)位于本區(qū)域，石家莊經(jīng)濟學院、河北醫(yī)科大學、河北科技大學等使區(qū)域內文化氣氛濃厚。32444等中學使區(qū)域內學生就學方便。224。 規(guī)劃合理。裕華區(qū)成立以來，區(qū)域功能劃分、道路規(guī)劃較為合理。區(qū)域二環(huán)里主要以住宅為主。懷特商圈作為區(qū)域內的主要商圈已經(jīng)形成，槐安路家居商街將成為石市主要家居基地，高新區(qū)已經(jīng)形成“一園三區(qū)”規(guī)劃布局，長江大道中心商務區(qū)的規(guī)劃將大大提升高新區(qū)的整體功能。224。 居住環(huán)境舒適。裕華區(qū)較其他區(qū)域更適合居住，區(qū)域內居住氣氛濃厚，整體環(huán)境舒適。區(qū)域內無重污染性企業(yè)，空氣清新，世紀公園、希望綠洲公園、石門公園等公園分布在區(qū)域內。224。 商業(yè)配套逐步完善，區(qū)域競爭力逐步加強。裕華區(qū)從成立至今，超市、百貨商場、專業(yè)市場等各種業(yè)態(tài)的商業(yè)逐步發(fā)展，目前已經(jīng)形成了超市分布較為均勻、各種業(yè)態(tài)均衡發(fā)展以及逐步形成有特色的專業(yè)市場。隨著萬達廣場、藏龍福地等綜合體項目的入市，區(qū)域內未來商業(yè)配套更加完善，綜合競爭力進一步提升。l 功能定位裕華區(qū)從總體上定位為宜居生活區(qū)、數(shù)字通訊與現(xiàn)代顯示產(chǎn)業(yè)園區(qū)、國家生物醫(yī)藥化工產(chǎn)業(yè)基地。未來裕華區(qū)朝著多方向發(fā)展，重點發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)。224。 宜居生活區(qū)。合理的規(guī)劃、便利的交通等優(yōu)勢使眾多樓盤聚集本區(qū)域，藏龍福地、遠見、鳳凰城等項目的入市更增加了區(qū)域的居住氛圍。224。 數(shù)字通訊與現(xiàn)代顯示產(chǎn)業(yè)園區(qū)。高新技術開發(fā)區(qū)逐步建立并形成了數(shù)字通訊與現(xiàn)代顯示產(chǎn)業(yè)基地，中國聯(lián)通、中國網(wǎng)通先后入駐高新區(qū)。224。 國家生物醫(yī)藥化工產(chǎn)業(yè)基地。石家莊國家生物醫(yī)藥化工產(chǎn)業(yè)基地始終將生物醫(yī)藥確立為第一主導產(chǎn)業(yè)，以龍頭醫(yī)藥企業(yè)帶動產(chǎn)業(yè)結構調整，提升了生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)檔次和水平，拉動了園區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展。l 居住人群224。 裕華