湖南長沙第1季度房地產(chǎn)宏觀市場研究分析報(bào)告-資料下載頁
2025-06-23 07:27本頁面
【正文】 單位：費(fèi)用，萬元；面積：平方米 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 面積 費(fèi)用 一 建筑安裝工程費(fèi)用 土建造價(jià)（包括征地款項(xiàng)) 86000 13228 給排水 86000 602 電氣工程 86000 808 智能系統(tǒng) 86000 1247 消防工程 86000 1032 采暖通風(fēng)工程 86000 430 電梯設(shè)備 86000 960 中央空調(diào) 86000 2800 其他設(shè)備 86000 800 合計(jì) 21907 二 其他費(fèi)用 220 勘察設(shè)計(jì)咨詢費(fèi)等 451 管理費(fèi)用 460 合計(jì) 1231 三 預(yù)備費(fèi) 不可預(yù)見費(fèi)3％ 合計(jì) 四 建設(shè)期利息 合計(jì) 費(fèi)用總計(jì) 附表二： 固定資產(chǎn)投資還本付息計(jì)算表單位：萬元 年份 年初借款累計(jì) 本年應(yīng)計(jì)利息 年末借款累計(jì) 本年還本利息 合計(jì) 其中：付息 本金 第一年 15000 5000 第二年 10000 5000 第三年 5000 5000 第四年 第五年 注： ％上浮20％計(jì)息．說明：第一年度：5000萬歸還來源擬采用商住樓銷售按揭款抵充本金． 第二年度：5000萬為商住樓銷售余額及市場經(jīng)營權(quán)按揭租賃款歸還本息． 第三年度：完成市場整體招商租金收益及相應(yīng)的經(jīng)營權(quán)按揭收入本息． 第四年度：采用產(chǎn)權(quán)物業(yè)抵押取得其他與可持續(xù)性流動(dòng)資金貸款或項(xiàng)目暫緩撥款．附表三：投資成本估算 單位：萬元 成本項(xiàng)目名稱 投產(chǎn)期 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 以后每年 固定資產(chǎn)折舊 898 898 898 898 898 898 維修費(fèi) 130 130 130 130 130 130 無形資產(chǎn)攤銷 投資借款利息 其他費(fèi)用 700 700 700 700 700 700 總成本 附表四：盈利測算 單位：萬元 項(xiàng)目名稱 投產(chǎn)期 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 合計(jì) 年收入 29052 19360 1430 1280 1280 49702 銷售成本 6299 投資成本（租賃） 20786 間接費(fèi)用成本 3023 2639 1256 873 873 8664 稅金及附加 1743 1162 26 26 26 2983 稅前利潤 8035 4725 852 469 469 10970 所得稅 0 0 0 稅后利潤 8035 4725 148 381 381 13670注：招商期按二年計(jì)算，第一年60%，第二年40%。附表五：投資回收期預(yù)測 單位：萬元 年份 總投資 回收金額 年末收回投資 稅后利潤 提取折舊 攤銷無形資產(chǎn) 小計(jì) 1 8035 500 43 8578 29052 2 4725 500 43 5268 19360 3 148 500 43 691 4 381 500 43 924 5 381 500 43 924 合計(jì) 26132 13670 2500 215 16385 48412附表六：浙江溫嶺農(nóng)貿(mào)城銷售租賃一覽表 建筑類型 單位 面積 方式 單價(jià)（元） 期限 平均年租金 總價(jià)（億） 商住樓 ㎡ 2萬 租或售 6,500元 40年 ㎡ 地下車泊位 個(gè) 200 租賃 60,000 20年 暫不計(jì)入收入 一樓精品街 ㎡ 20330 經(jīng)營權(quán) 15年 80元/月/㎡ 二樓商業(yè)房 ㎡ 19790 經(jīng)營權(quán) 5年 20元/月/㎡ 三樓商業(yè)用房 ㎡ 11130 經(jīng)營權(quán) 5年 20元/月/㎡ 四樓商業(yè)辦公 ㎡ 2280 使用權(quán) 40年 暫不計(jì)入 合計(jì) ㎡ 78530 40年 其他說明：商住樓按配套住宅、辦公樓價(jià)格考慮；車位按配套用房出租計(jì)；溫嶺當(dāng)?shù)匮亟滞惖囟紊啼亙r(jià)格為4～5萬元/㎡，采用租賃價(jià)格按此定價(jià)；二、三樓用房均以租賃大戶超市的特殊情況，按5年不變價(jià)計(jì)；辦公用房的使用按具體招商計(jì)劃另行確定方案；產(chǎn)權(quán)質(zhì)押：5000元/㎡＝（不含任何附加值）—→ 銀行抵押：50％＝，可在租賃的基礎(chǔ)上進(jìn)行資產(chǎn)的打包融資；物業(yè)管理采取分片塊自治，綜合考核管理相結(jié)合；如精品屋、休閑娛樂、超市、辦公樓物業(yè)等自治為基礎(chǔ)，所需費(fèi)用即可滿足，年收入在350萬左右；廣告經(jīng)營等其他類型收入是在充分利用區(qū)域地利優(yōu)勢及商貿(mào)廣場綜合特點(diǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行，并適當(dāng)舉辦相應(yīng)的展銷、節(jié)日活動(dòng)，如水產(chǎn)博覽會(huì)、農(nóng)副產(chǎn)品展銷會(huì)等，收入在260萬左右； 膂膈芆螁羅肄蒞袃膀莃莄薃羃
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1