2007年一季度長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告-資料下載頁
2025-10-04 17:40本頁面
【正文】 空間。一、1—6月懷化房地產(chǎn)的運(yùn)行特點(diǎn)(一）投資快速增長(zhǎng)1—6月，全市房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿不斷增強(qiáng)，開發(fā)投資增長(zhǎng)逐季加快。一季度，%，%。，%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于今年房地產(chǎn)預(yù)期目標(biāo)。（二）銷售大幅增加1—6月，、11532套，%%。、6632套，%、%。、3198套，%、%。、1630套。（三）價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)1—6月，全市房地產(chǎn)銷售價(jià)格保持了平穩(wěn)的慣性上漲，商品房均價(jià)為1770元/平方米，%。其中商品房住宅平均售價(jià)為1310元/平方米，商品房非住宅平均3003元/平方米，%%。市城區(qū)商品房和商品房住宅均價(jià)分別為2165元/平方米、1855元/平方米，%%。（四）資金來源充裕上半年，全市房地產(chǎn)企業(yè)很少因資金問題影響建設(shè)進(jìn)度。尤其值得關(guān)注的是，貸款和個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)明顯加快，占資金來源的比重明顯提高。1—6月，全市辦理抵押登記12674宗。其中全市1—%。（五）供給比較充足1—6月，房屋新開工面積 。、8798套，同比分別增長(zhǎng)195%、%。1—：1，房地產(chǎn)市場(chǎng)兩端基本保持供銷平衡。二、促進(jìn)懷化房地產(chǎn)健康快速發(fā)展的原因分析（一）調(diào)控房產(chǎn)新政影響不大懷化歸屬于三、四線城市，尚處在城市化初期階段，房?jī)r(jià)相對(duì)同類城市還不算太高，投機(jī)性購(gòu)房問題所占比例較小，并不在本輪主要調(diào)控的范圍之內(nèi)。加上調(diào)控政策的執(zhí)行，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響有一個(gè)滯后期。因此，調(diào)控新政對(duì)懷化房地產(chǎn)有一定的影響，帶來了一些新情況，但影響程度不深，對(duì)消費(fèi)者信心的影響也十分有限。（二）剛性需求依然客觀存在一是城市化進(jìn)程的需求。從世界各國(guó)情況來看，30%—70%為城市化的加速發(fā)展階段，70%的城市化率以后為穩(wěn)定發(fā)展階段。2009年，%，正處在城市化快速發(fā)展時(shí)期，大量的人口由農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移。適應(yīng)城市化發(fā)展趨勢(shì)，需要增加住房的投資和供給。二是改善性購(gòu)房的需求。當(dāng)前，全市人均住房面積處于較低水平，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)景氣上升、居民收入增加、貨幣流動(dòng)性總體寬松和消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，居民改善性購(gòu)房需求更趨強(qiáng)烈。三是城市征拆的需求。隨著舊城改造力度加大，城市外延拓展步伐加快，城區(qū)的一些房屋被拆遷，城郊的一些土地被征用，因征地拆遷造成的住房需求日趨旺盛。（三）懷化城市幸福指數(shù)提高近年來，全市通過一系列城建項(xiàng)目的實(shí)施，一系列活動(dòng)的開展，城市路網(wǎng)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，公共基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，城市形象全面改善，城市品位不斷提升。尤其是懷化城區(qū)，實(shí)現(xiàn)了“一年一個(gè)樣，三年大變樣”，現(xiàn)建成區(qū)面積已擴(kuò)展到52平方公里，創(chuàng)建全國(guó)生態(tài)示范市、省級(jí)衛(wèi)生城市成功通過驗(yàn)收，在兩年一度的全省城市衛(wèi)生檢查評(píng)比中，懷化首次進(jìn)入了甲類城市。此外，隨著婁懷、吉懷、懷通、懷化城區(qū)高速繞城線、滬昆客運(yùn)專線的開工建設(shè)，懷化的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)更趨明顯。隨著“構(gòu)筑商貿(mào)物流中心，建設(shè)生態(tài)宜居城市”戰(zhàn)略的深入實(shí)施，懷化的發(fā)展活力進(jìn)一步增強(qiáng)。等等這些，總而言之快速發(fā)展、日趨完善的現(xiàn)狀加上對(duì)未來繁榮懷化的預(yù)期，大大增強(qiáng)了懷化的凝聚力，吸引了各界人士來懷化購(gòu)房置業(yè)，投資創(chuàng)業(yè)。（四）通貨膨脹預(yù)期愈發(fā)強(qiáng)烈基于對(duì)世界各國(guó)向市場(chǎng)注入大量流動(dòng)性引起嚴(yán)重的通貨膨脹的擔(dān)憂，加上國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)觸底回升勢(shì)頭好于預(yù)期，居民對(duì)未來通貨膨脹的預(yù)期越來越強(qiáng)烈，尤其是高收入和較高收入者對(duì)其資產(chǎn)保值增值的需求不斷增大，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不景氣、金融市場(chǎng)發(fā)展緩慢、投資渠道有限的情況下，置業(yè)買房成為高收入者資產(chǎn)保值增值的唯一途徑。三、對(duì)懷化房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的建議（一）要嚴(yán)格對(duì)照要求，落實(shí)調(diào)控政策要加快廉租房、棚戶區(qū)改造等保障性住房建設(shè)，設(shè)法增加保障性住房的有效供給。要嚴(yán)格執(zhí)行差別化利率和稅收政策，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投機(jī)性購(gòu)房需求。要進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理，對(duì)取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。進(jìn)一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網(wǎng)上備案制度，加大交易資金監(jiān)管力度。要加強(qiáng)土地管理，制定完備的土地供應(yīng)計(jì)劃，完善強(qiáng)化“招、拍、掛”的管理，規(guī)范出讓行為，防止“囤地”、“炒地”等現(xiàn)象的發(fā)生。要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)稅收一體化政策，防止稅收流失。（二）要立足自身實(shí)際，規(guī)范市場(chǎng)管理要以本輪調(diào)控為契機(jī)，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的各類問題，加大執(zhí)法力度，嚴(yán)格規(guī)范管理。要嚴(yán)把房地產(chǎn)資質(zhì)關(guān)，從嚴(yán)查處無資質(zhì)亂開發(fā)、掛靠開發(fā)的行為，把不服從政府和主管部門管理的企業(yè)清出市場(chǎng)。建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信用制度和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不良行為登記、公示制度，凡手續(xù)不全、擅自更改規(guī)劃、擠占公共空間，欺詐消費(fèi)者的，都要列入黑名單，對(duì)于違規(guī)、不講誠(chéng)信的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行貸款限制、土地限制，讓其自動(dòng)退出市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。（三）要適應(yīng)發(fā)展趨勢(shì)，提升樓盤品位一方面，要優(yōu)化環(huán)境，改善服務(wù)，吸引一批有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)，來懷化開發(fā)投資。另一方面，提升現(xiàn)有開發(fā)企業(yè)的實(shí)力。懷化市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雖多（在市本級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)有80余家），但仍處于“小、散、弱”水平。與市委、市政府提出的“構(gòu)建商貿(mào)物流中心，建設(shè)生態(tài)宜居城市”的要求和人們消費(fèi)需求品位提高已不相適宜，要引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)徹底改變“為賣房而建房”的落后思想，牢固樹立“綠色生態(tài)、環(huán)境優(yōu)先”的意識(shí)，在項(xiàng)目開發(fā)上做到：功能配套人文化、小區(qū)環(huán)境生態(tài)化、建筑設(shè)計(jì)智能化、物業(yè)服務(wù)溫馨化，以創(chuàng)新求發(fā)展，以品牌促發(fā)展，以品質(zhì)求效益。
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