2007年一季度長沙市房地產(chǎn)市場形勢分析報告-資料下載頁
2025-10-04 17:40本頁面
【正文】 空間。一、1—6月懷化房地產(chǎn)的運行特點(一）投資快速增長1—6月，全市房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿不斷增強，開發(fā)投資增長逐季加快。一季度，%，%。，%，遠遠好于今年房地產(chǎn)預期目標。（二）銷售大幅增加1—6月，、11532套，%%。、6632套，%、%。、3198套，%、%。、1630套。（三）價格持續(xù)上揚1—6月，全市房地產(chǎn)銷售價格保持了平穩(wěn)的慣性上漲，商品房均價為1770元/平方米，%。其中商品房住宅平均售價為1310元/平方米，商品房非住宅平均3003元/平方米，%%。市城區(qū)商品房和商品房住宅均價分別為2165元/平方米、1855元/平方米，%%。（四）資金來源充裕上半年，全市房地產(chǎn)企業(yè)很少因資金問題影響建設進度。尤其值得關注的是，貸款和個人按揭貸款增長明顯加快，占資金來源的比重明顯提高。1—6月，全市辦理抵押登記12674宗。其中全市1—%。（五）供給比較充足1—6月，房屋新開工面積 。、8798套，同比分別增長195%、%。1—：1，房地產(chǎn)市場兩端基本保持供銷平衡。二、促進懷化房地產(chǎn)健康快速發(fā)展的原因分析（一）調控房產(chǎn)新政影響不大懷化歸屬于三、四線城市，尚處在城市化初期階段，房價相對同類城市還不算太高，投機性購房問題所占比例較小，并不在本輪主要調控的范圍之內。加上調控政策的執(zhí)行，對房地產(chǎn)業(yè)的影響有一個滯后期。因此，調控新政對懷化房地產(chǎn)有一定的影響，帶來了一些新情況，但影響程度不深，對消費者信心的影響也十分有限。（二）剛性需求依然客觀存在一是城市化進程的需求。從世界各國情況來看，30%—70%為城市化的加速發(fā)展階段，70%的城市化率以后為穩(wěn)定發(fā)展階段。2009年，%，正處在城市化快速發(fā)展時期，大量的人口由農村向城市轉移。適應城市化發(fā)展趨勢，需要增加住房的投資和供給。二是改善性購房的需求。當前，全市人均住房面積處于較低水平，隨著宏觀經(jīng)濟景氣上升、居民收入增加、貨幣流動性總體寬松和消費結構升級，居民改善性購房需求更趨強烈。三是城市征拆的需求。隨著舊城改造力度加大，城市外延拓展步伐加快，城區(qū)的一些房屋被拆遷，城郊的一些土地被征用，因征地拆遷造成的住房需求日趨旺盛。（三）懷化城市幸福指數(shù)提高近年來，全市通過一系列城建項目的實施，一系列活動的開展，城市路網(wǎng)結構不斷優(yōu)化，公共基礎設施不斷完善，城市形象全面改善，城市品位不斷提升。尤其是懷化城區(qū)，實現(xiàn)了“一年一個樣，三年大變樣”，現(xiàn)建成區(qū)面積已擴展到52平方公里，創(chuàng)建全國生態(tài)示范市、省級衛(wèi)生城市成功通過驗收，在兩年一度的全省城市衛(wèi)生檢查評比中，懷化首次進入了甲類城市。此外，隨著婁懷、吉懷、懷通、懷化城區(qū)高速繞城線、滬昆客運專線的開工建設，懷化的交通區(qū)位優(yōu)勢更趨明顯。隨著“構筑商貿物流中心，建設生態(tài)宜居城市”戰(zhàn)略的深入實施，懷化的發(fā)展活力進一步增強。等等這些，總而言之快速發(fā)展、日趨完善的現(xiàn)狀加上對未來繁榮懷化的預期，大大增強了懷化的凝聚力，吸引了各界人士來懷化購房置業(yè)，投資創(chuàng)業(yè)。（四）通貨膨脹預期愈發(fā)強烈基于對世界各國向市場注入大量流動性引起嚴重的通貨膨脹的擔憂，加上國內外經(jīng)濟觸底回升勢頭好于預期，居民對未來通貨膨脹的預期越來越強烈，尤其是高收入和較高收入者對其資產(chǎn)保值增值的需求不斷增大，在市場經(jīng)濟不景氣、金融市場發(fā)展緩慢、投資渠道有限的情況下，置業(yè)買房成為高收入者資產(chǎn)保值增值的唯一途徑。三、對懷化房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的建議（一）要嚴格對照要求，落實調控政策要加快廉租房、棚戶區(qū)改造等保障性住房建設，設法增加保障性住房的有效供給。要嚴格執(zhí)行差別化利率和稅收政策，合理引導住房消費，抑制投機性購房需求。要進一步加強商品房銷售管理，對取得預售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。進一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網(wǎng)上備案制度，加大交易資金監(jiān)管力度。要加強土地管理，制定完備的土地供應計劃，完善強化“招、拍、掛”的管理，規(guī)范出讓行為，防止“囤地”、“炒地”等現(xiàn)象的發(fā)生。要嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)稅收一體化政策，防止稅收流失。（二）要立足自身實際，規(guī)范市場管理要以本輪調控為契機，針對房地產(chǎn)市場存在的各類問題，加大執(zhí)法力度，嚴格規(guī)范管理。要嚴把房地產(chǎn)資質關，從嚴查處無資質亂開發(fā)、掛靠開發(fā)的行為，把不服從政府和主管部門管理的企業(yè)清出市場。建立房地產(chǎn)市場信用制度和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不良行為登記、公示制度，凡手續(xù)不全、擅自更改規(guī)劃、擠占公共空間，欺詐消費者的，都要列入黑名單，對于違規(guī)、不講誠信的房地產(chǎn)企業(yè)實行貸款限制、土地限制，讓其自動退出市場競爭。（三）要適應發(fā)展趨勢，提升樓盤品位一方面，要優(yōu)化環(huán)境，改善服務，吸引一批有實力的房地產(chǎn)企業(yè)，來懷化開發(fā)投資。另一方面，提升現(xiàn)有開發(fā)企業(yè)的實力。懷化市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雖多（在市本級從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)有80余家），但仍處于“小、散、弱”水平。與市委、市政府提出的“構建商貿物流中心，建設生態(tài)宜居城市”的要求和人們消費需求品位提高已不相適宜，要引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)徹底改變“為賣房而建房”的落后思想，牢固樹立“綠色生態(tài)、環(huán)境優(yōu)先”的意識，在項目開發(fā)上做到：功能配套人文化、小區(qū)環(huán)境生態(tài)化、建筑設計智能化、物業(yè)服務溫馨化，以創(chuàng)新求發(fā)展，以品牌促發(fā)展，以品質求效益。
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