地第一季度房地產(chǎn)動態(tài)分析報告-資料下載頁
2025-08-03 02:14本頁面
【正文】 儲備地塊多集中于森林公園、望江西路和環(huán)湖東路以西的。包河區(qū)共7411畝，包河區(qū)儲備地塊主要集中在馬鞍山路、包河大道、黃山公園、望湖城區(qū)域?，幒^(qū)共751畝，瑤海區(qū)儲備地塊主要集中于長江東路、大通路與當涂路區(qū)域。廬陽區(qū)共594畝，主要位于亳州路木材交易市場區(qū)域。政務(wù)文化新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、新站綜合試驗區(qū)共2000畝通過上表我們不難發(fā)現(xiàn)，2005年各個區(qū)域土地儲備、推向市場供應(yīng)量存在著較大的差別，包河區(qū)的推量最大、廬陽區(qū)的推量最小，“西緩、北抑”開始顯現(xiàn)，“南進、東拓”正在實施。隨著2005年城市建成區(qū)210平方公里，市區(qū)總?cè)丝?00萬，2010年城市建成區(qū)280平方公里，市區(qū)總?cè)丝?00萬規(guī)劃的逐步實施，城市區(qū)域版圖的不斷擴大，市政建設(shè)的不斷完善，城鎮(zhèn)化的推進速度的加快，會直接拉動和刺激整個城市的房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2005年1月份共有85個項目在合肥各類報刊上發(fā)布了共349則廣告，其中廣告發(fā)布前三名的樓盤為上城國際（17次）、翡翠花園（13次）、國際花都（10次）。2月份共有52個項目在各類報紙中發(fā)布了127則廣告，前三位為上城國際（13次）、國際花都（10次）、名人御苑（7次）。 3月份共有90個項目在各類報刊中發(fā)布了340則廣告，前三位為新華學(xué)府春天（15次）、古井瑞景（13次）、御景山莊（12次）。一季度總計在各類報刊中近百個項目刊登了816則廣告，其中合肥晚報的刊登量最大，將近占區(qū)了整個市場份額的4—5成。在廣告發(fā)布的區(qū)域上，一月份廣告發(fā)布區(qū)域最多的為瑤海區(qū)，二月份則為瑤海區(qū)與蜀山區(qū)，三月份為蜀山區(qū)、瑤海區(qū)等，由此可見蜀山與瑤海區(qū)的房產(chǎn)市場較為活躍。廣告訴求點上，一月集中在活動、價格優(yōu)惠、戶型、配套與交通、開盤等，二月份則為交通、形象景觀、活動環(huán)境、配套等，三月為價格、形象、物管、教育、發(fā)售等，根據(jù)不同時期顧客的不同心理，展現(xiàn)廣告的各種訴求。經(jīng)過春節(jié)過后短暫的冷清期后，合肥市房產(chǎn)市場從3月初開始復(fù)蘇開始活躍。結(jié)合國家最新加息和宏觀調(diào)控政策的影響，從2月－4月區(qū)域市場的總體走勢來看，進入3月以后省城房價上漲趨勢明顯放緩，宏觀調(diào)控效應(yīng)開始顯現(xiàn)，消費者開始回歸理性，會選擇更適合自己不同類型的房屋。但房地產(chǎn)投資仍在增長，整體的區(qū)域大環(huán)境仍是良好樂觀的。各個區(qū)域既有部分樓盤開始進入尾盤銷售狀態(tài)，又有部分樓盤開始分期分組團有步驟、有秩序的推進銷售。同時在蜀山區(qū)有著百協(xié)大溪地、華潤瀾溪鎮(zhèn)這樣規(guī)模的新盤強勢面世；在包河的即將露面的新都會國貿(mào)公寓、金地國際城、元一柏莊使整個馬鞍山南路和太湖路、銅陵路交界區(qū)域市場更加火熱；瑤海區(qū)的中翔盛景名苑、金月灣國際花園等一批景觀（?。└邔拥娜胧?，給整個瑤海區(qū)樓盤品位檔次的提升，起到了巨大的帶動作用；還有龍崗開發(fā)區(qū)的華順九獅水岸、月亮灣親水嘉園等小區(qū)的逐步開發(fā)，東區(qū)“大盤時代”的到來和“東進”發(fā)展的趨勢更加明顯?？梢灶A(yù)計進入第二季度后，隨著各個新盤進入市場，原有老盤會各增加各種優(yōu)惠促銷活動，以加快自己的去化速度。部分熱點地區(qū)的競爭會更加激烈，各媒體廣告策劃經(jīng)費也會相應(yīng)增加，有效客戶爭奪會隨著天氣一樣越來越火熱。因此除熱點地區(qū)以外，各區(qū)域動態(tài)情況仍需持續(xù)跟蹤，以確保分析數(shù)據(jù)的準確性。8 / 8
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