2007年一季度長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告(完整版)
【正文】 144㎡商品住宅均價(jià)為2893元/㎡，%。從商品房銷售走勢(shì)來(lái)看，長(zhǎng)沙商品房銷售量正日益走高(見(jiàn)圖3)。2007年一季度全市非市場(chǎng)定價(jià)類住宅成交均價(jià)為1578元/㎡，%。商品住宅供銷對(duì)比：1（期間商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積：期間商品住宅銷售面積），第一季度主要是消化了大量去年以來(lái)批準(zhǔn)預(yù)售的存量房。商品房累計(jì)供銷量分區(qū)分析對(duì)比批準(zhǔn)預(yù)售和銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，全市批準(zhǔn)預(yù)售量為去年同期的二倍多，但銷售未能同步增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)率僅為批準(zhǔn)預(yù)售的一半，房地產(chǎn)市場(chǎng)放量形勢(shì)明顯。期房、現(xiàn)房銷售比例分析2007年一季度全市商品房、商品房住宅銷售中，㎡、㎡，%、%；㎡、㎡，%、%，期房銷售仍占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)(見(jiàn)表5)。岳麓區(qū)、雨花區(qū)在經(jīng)歷去年二季度、三季度、芙蓉區(qū)在經(jīng)歷去年三、四季度放量后，本季度上市量有所下降；天心區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售量?jī)H去年四季度有一定程度降低，今年一季度又已恢復(fù)去年三季度水平，批準(zhǔn)預(yù)售繼續(xù)位居高位；開(kāi)福區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售量自2006年一季度以來(lái)一直處于上升趨勢(shì)，表明隨著北城區(qū)域規(guī)劃的出臺(tái)，北城區(qū)域正日益受到開(kāi)發(fā)商重視(見(jiàn)圖表6)。）從走勢(shì)來(lái)看，長(zhǎng)沙市商品房均價(jià)目前處于明顯的上升通道上，除2006年三季度成交均價(jià)環(huán)比有所下降外，其余各季度價(jià)格環(huán)比均呈上漲趨勢(shì)(見(jiàn)圖5)。從同期商品住房各戶型供銷對(duì)比來(lái)看，由于本季度銷售較為旺盛，除≤60㎡戶型外，其他各戶型供銷比均小于1。㎡，成交套數(shù)為434套，%、%，%、%。各區(qū)比值具體見(jiàn)下表：三、抵押情況統(tǒng)計(jì)分析2007年一季度，全市共辦理抵押登記手續(xù)19988起，㎡，%、%、%，%、%、%。㎡，㎡，占商品房銷售面積的比重為93%。（二）二手房二手房成交基本情況㎡、2119套，㎡、1073套。若與去年數(shù)據(jù)綜合來(lái)看，：1，表明從長(zhǎng)周期來(lái)看，長(zhǎng)沙商品房供銷總量仍基本平衡。第二篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)，項(xiàng)目遍地開(kāi)花，投資（含投機(jī)）購(gòu)房盛行，消費(fèi)者追漲購(gòu)買使大量需求提前釋放……可以說(shuō)，2007年10月以前，無(wú)論是上海、北京、深圳、廣州等一線城市，或是長(zhǎng)沙、南京、重慶、武漢、北海等非一線城市，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正值有史以來(lái)最紅火也是最瘋狂時(shí)期。不過(guò)，正因?yàn)檫@種城市輪廓線向四面八方同步外延的發(fā)展趨勢(shì)，使得城市的熱點(diǎn)區(qū)域增多，卻讓熱點(diǎn)的相對(duì)熱度下降。在長(zhǎng)沙，從2000年本人曾服務(wù)過(guò)的“同升湖”、“山水芙蓉”開(kāi)始到2007年的“保利”、“綠城”等幾十個(gè)別墅物業(yè)的集中放量，可以預(yù)見(jiàn)長(zhǎng)沙高端房地產(chǎn)市場(chǎng)還將加大，高檔住宅市場(chǎng)將出現(xiàn)分水嶺。另一方面，由于預(yù)期改變，投資（投機(jī)）需求和自住需求在一定程度上被抑制，消費(fèi)者變得相對(duì)理性。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和上市速度將加快，一般較難再現(xiàn)大規(guī)模、大面積的捂盤(pán)、囤房、惜售現(xiàn)象。二．正文（一）調(diào)查情況介紹，從1980年至2007年長(zhǎng)沙市人均住房和市區(qū)人口逐漸增長(zhǎng)，人均住房面積由，可見(jiàn)人口的增多使得消費(fèi)者對(duì)人均住房面積的需求越來(lái)越大。，而消費(fèi)者在其它條件不變的情況下，對(duì)住房的需求與其收入水平正相關(guān)，可見(jiàn)房?jī)r(jià)的過(guò)高則影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。治安處罰3人，與去年同比減少2人，下降40%；三、國(guó)家安全人民防線建設(shè)工作情況。每月對(duì)刑釋幫教人員幫教1次，全景區(qū)12名刑釋幫教人員無(wú)1名重新違法犯罪。沂蒙風(fēng)情旅游景區(qū)社會(huì)管理綜合治理委員會(huì)2014年3月28日第五篇：懷化市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析懷化上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析文／懷化市房產(chǎn)管理局 李強(qiáng) 廖家南在宏觀政策等多種因素的影響下，懷化的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新的情況，但總體上仍保持快速的發(fā)展態(tài)勢(shì)，處在健康發(fā)展階段。、1630套。（五）供給比較充足1—6月，房屋新開(kāi)工面積 。2009年，%，正處在城市化快速發(fā)展時(shí)期，大量的人口由農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移。此外，隨著婁懷、吉懷、懷通、懷化城區(qū)高速繞城線、滬昆客運(yùn)專線的開(kāi)工建設(shè)，懷化的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)更趨明顯。要加強(qiáng)土地管理，制定完備的土地供應(yīng)計(jì)劃，完善強(qiáng)化“招、拍、掛”的管理，規(guī)范出讓行為，防止“囤地”、“炒地”等現(xiàn)象的發(fā)生。與市委、市政府提出的“構(gòu)建商貿(mào)物流中心，建設(shè)生態(tài)宜居城市”的要求和人們消費(fèi)需求品位提高已不相適宜，要引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)徹底改變“為賣房而建房”的落后思想，牢固樹(shù)立“綠色生態(tài)、環(huán)境優(yōu)先”的意識(shí)，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)上做到：功能配套人文化、小區(qū)環(huán)境生態(tài)化、建筑設(shè)計(jì)智能化、物業(yè)服務(wù)溫馨化，以創(chuàng)新求發(fā)展，以品牌促發(fā)展，以品質(zhì)求效益。（二）要立足自身實(shí)際，規(guī)范市場(chǎng)管理要以本輪調(diào)控為契機(jī)，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的各類問(wèn)題，加大執(zhí)法力度，嚴(yán)格規(guī)范管理。等等這些，總而言之快速發(fā)展、日趨完善的現(xiàn)狀加上對(duì)未來(lái)繁榮懷化的預(yù)期，大大增強(qiáng)了懷化的凝聚力，吸引了各界人士來(lái)懷化購(gòu)房置業(yè)，投資創(chuàng)業(yè)。二是改善性購(gòu)房的需求。1—：1，房地產(chǎn)市場(chǎng)兩端基本保持供銷平衡。其中商品房住宅平均售價(jià)為1310元/平方米，商品房非住宅平均3003元/平方米，%%。一、1—6月懷化房地產(chǎn)的運(yùn)行特點(diǎn)(一）投資快速增長(zhǎng)1—6月，全市房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿不斷增強(qiáng)，開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)逐季加快。加強(qiáng)學(xué)校及周邊環(huán)境整治工作，在學(xué)校周邊無(wú)網(wǎng)吧，無(wú)治安亂點(diǎn)，在校內(nèi)無(wú)閑散青年出現(xiàn)。由于土地購(gòu)置價(jià)格上增等多種條件因素影響下，隨著房屋價(jià)格也在
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