房地產(chǎn)研究簡報(bào)總第373期-wenkub
2023-07-12 15:07:46 本頁面
【正文】 。雖然還有其他因素引起了利潤增長率的變化，但整體經(jīng)濟(jì)增長率變化的影響是最重要的因素。任志強(qiáng)據(jù)此說明今年房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有產(chǎn)生“泡沫”。任志強(qiáng)提出，只有當(dāng)人均戶數(shù)與住房成套數(shù)達(dá)到1∶“泡沫“。增加房地產(chǎn)開發(fā)資金來源渠道迫在眉睫 融資方式由間接融資向直接融資為主轉(zhuǎn)變是未來國際融資市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，但目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的直接融資所占比例很少。目前伴隨國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，國內(nèi)對(duì)寫字樓的需求也快速增加，固有的思路無疑已經(jīng)影響到了寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展。現(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有到這種時(shí)點(diǎn)，但在一些局部熱點(diǎn)，卻可能出現(xiàn)上述問題。國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)啟動(dòng)和快速發(fā)展的市場(chǎng)，在總量上是不斷高速增長的。目前，全省已有88個(gè)市、縣建立了土地有形市場(chǎng)，119個(gè)市、縣、區(qū)開展了土地收購儲(chǔ)備工作，70多個(gè)市縣開展了土地招標(biāo)拍賣掛牌，全省招標(biāo)、拍賣、掛牌面積比例由2000年的1%%，其收益占土地出讓總收益的比例由15%%。國內(nèi)土地市場(chǎng)化基礎(chǔ)上的城市土地經(jīng)營模式確立從有關(guān)方面了解到，今年1至10月份，山東省城市土地經(jīng)營政府收益已突破一百億元大關(guān)，達(dá)到103億元。正如北京一位消費(fèi)者所言：你不就是有錢，不就是蓋房子的嗎？有什么咋咋呼呼的！二是地產(chǎn)精英們采取行業(yè)“聯(lián)盟”的策略，同政府、媒體及部分知名人士攜手為地產(chǎn)市場(chǎng)造勢(shì)。REAL ESTATE《房地產(chǎn)》研究簡報(bào) 總第373期 北京安邦咨詢公司 2002/11/17l 國內(nèi)對(duì)少數(shù)房地產(chǎn)精英的“積怨”開始增加! 2l 國內(nèi)土地市場(chǎng)化基礎(chǔ)上的城市土地經(jīng)營模式確立 2l 啟動(dòng)正確的市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)制才是“重中之重” 2l 政府調(diào)控寫字樓的慣有思路需要改改了 2l 增加房地產(chǎn)開發(fā)資金來源渠道迫在眉睫 3l 業(yè)內(nèi)人士再對(duì)房地產(chǎn)泡沫的數(shù)據(jù)提出質(zhì)疑 3l 企業(yè)為何要關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化 3l 北京CBD不存在“豪宅” 3l 北京CBD將進(jìn)入供應(yīng)高峰期 4l 明年上海中檔樓仍供不應(yīng)求 4l 浦東樓市形成六大板塊 4l 深圳商鋪將進(jìn)入地鐵時(shí)代 5l 爛尾樓的生意有大錢賺 5l 投資房地產(chǎn)有避稅因素存在 5l 房地產(chǎn)公司擁有多少土地儲(chǔ)備才算合適? 5l 上市公司涉足房地產(chǎn)愈演愈烈 5l 中信在深圳圈地5平方公里！圈地進(jìn)入最高潮 6l 房貸貼息政策正式開始運(yùn)做 6l 香港地鐵進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng) 7l 長實(shí)表示，暫不在上海獨(dú)立發(fā)展 8l 和黃主導(dǎo)北京姚家園合作項(xiàng)目進(jìn)展 8l 香港地產(chǎn)商為九項(xiàng)救市政策鞠躬！ 8l 土地收入減少，香港財(cái)政赤字將創(chuàng)新高 9l 香港九項(xiàng)措施救市是不得已而為之 9l 臺(tái)北市寫字樓空置率創(chuàng)六年新高 9l 國內(nèi)房地產(chǎn)上市公司摸索管理經(jīng)驗(yàn)——“痛并快樂著” 9l 2002年19月份北京房地產(chǎn)開發(fā)銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)一覽表 10〖行業(yè)政策及趨勢(shì)〗國內(nèi)對(duì)少數(shù)房地產(chǎn)精英的“積怨”開始增加!有業(yè)內(nèi)人士日前透露，前不久，在有關(guān)部門組織的關(guān)于房地產(chǎn)問題的研討會(huì)上，有專家對(duì)目前房地產(chǎn)界的一些現(xiàn)象提出質(zhì)疑，稱現(xiàn)在中國房地產(chǎn)開發(fā)商群體中有這樣幾種不良風(fēng)氣：一是有那么十幾位地產(chǎn)精英，遮擋了成千上萬房地產(chǎn)開發(fā)商的身影。從最近半年來北京、上海和深圳的房地市場(chǎng)的輿論主旋律來看，幾乎所有地產(chǎn)名家、媒體名嘴都異口同聲地說：中國今后房地產(chǎn)市場(chǎng)看好，大行情為期不遠(yuǎn)。今年以來，山東省加快土地使用制度改革步伐，有力地促進(jìn)了國有土地資產(chǎn)經(jīng)營效益的提高。安邦分析師認(rèn)為，從各省市在土地市場(chǎng)的進(jìn)展情況看，以土地市場(chǎng)化為基礎(chǔ)的城市土地經(jīng)營模式開始確立。在這種市場(chǎng)特征下，目前突出的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)問題，可以通過市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整來消化。在目前房地產(chǎn)投資仍不斷增加的情況下，還存在良性退出等機(jī)制。對(duì)上述問題，有寫字樓開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直鼓勵(lì)把住宅培育成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，整個(gè)銀行的按揭貸款也傾向于住宅，而舍棄商鋪和寫字樓。其實(shí)，商業(yè)銀行的資金來源主要是短期儲(chǔ)蓄存款，所提供的貸款主要也是短期流動(dòng)貸款，這對(duì)需要長期資本的房地產(chǎn)企業(yè)來說，還是不適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)的需要，不能保證房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，相反卻成了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)限制性因素。在這種比例下，即便近兩三年市場(chǎng)供量大些，短時(shí)間內(nèi)也能被消化掉。企業(yè)為何要關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化？ 對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和企業(yè)經(jīng)營的聯(lián)系，北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心教授宋國青解釋指出，可能有人會(huì)覺得，GDP增長率多1個(gè)或少1個(gè)百分點(diǎn)沒有多大差別?！季钍袌?chǎng)動(dòng)態(tài)〗北京CBD不存在“豪宅” 對(duì)如何定義豪宅，以及北京CBD區(qū)域的住宅市場(chǎng)定位，北京金地董事長陳長春表示，金地國際花園分成南區(qū)和北區(qū)，南區(qū)主要是共建，北區(qū)是12萬平米左右的公寓。也可能是二者的結(jié)合，比如杭州西湖周圍的別墅。所以，在CBD區(qū)內(nèi)發(fā)展豪宅可能會(huì)比較缺乏支撐力度，因?yàn)镃BD畢竟是一個(gè)商務(wù)區(qū)域，對(duì)豪宅的價(jià)值支持也相對(duì)較弱。從北京市重大辦了解到，年內(nèi)CBD的開復(fù)工總面積將達(dá)到180萬平方米，進(jìn)入第一輪建設(shè)高潮。北京CBD總建筑規(guī)模800萬至1000萬平方米，目前已建成320萬平方米，今后幾年，將根據(jù)“分期實(shí)施、規(guī)劃成熟一個(gè)，開工建設(shè)一個(gè)”的原則，建設(shè)近700萬平方米的建筑。“中檔樓仍處于供小于求局面，而每年上海外來人口對(duì)中檔樓需求350萬平方米，但明年供應(yīng)量只有300萬平方米。是成功人士的理想居住地。深圳商鋪將進(jìn)入地鐵時(shí)代據(jù)了解，隨著深圳地鐵工程的順利進(jìn)展，多個(gè)樓盤正加緊策劃其與地鐵相連的商場(chǎng)部分，如佳和大廈、知本大廈、瑋鵬大廈等，預(yù)計(jì)未來將大打“地鐵牌”?！夹袠I(yè)情報(bào)〗
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