房地產(chǎn)宏觀形勢與政策信息周刊xxxx01期-資料下載頁
2025-04-15 13:01本頁面
【正文】 照實(shí)際，對面積核查辦法作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整方案報市住房保障事務(wù)中心備案。申請對象持有《上海市居住證》的，根據(jù)申請對象在本市有無產(chǎn)權(quán)住房或承租公有住房確定其住房狀況和人均住房建筑面積。意見還指出，公共租賃住房租金按略低于市場租金的原則確定。市場租金的評估由運(yùn)營機(jī)構(gòu)委托信譽(yù)好的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)實(shí)施，運(yùn)營機(jī)構(gòu)依據(jù)市場租金評估價研究制訂公共租賃住房租金水平。9 / 10據(jù)資料顯示，上海明年將建設(shè)和籌措 1500萬平方米、供應(yīng) 。其中，新增保障性住房為 1150萬平方米，其中新開工經(jīng)濟(jì)適用房 500萬平方米、動遷安置房 800萬平方米。（信息來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）深 圳 1 月 4 日 起 啟 用 新 版 房 地 產(chǎn) 預(yù) 售 合 同深圳市規(guī)劃和國土資源委員會于日前通知，自 1月 4日起，將對深圳市房地產(chǎn)預(yù)售合同示范文本進(jìn)行更新，正式啟用《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)示范文本》(2022 版)。通知表示，更新完成后新簽署的合同將使用新的合同版本，對在更新前簽署的合同進(jìn)行修改的將仍按原有合同版本保存。相對于 2022版合同，新版房地產(chǎn)買賣合同對購房總價款、實(shí)際套內(nèi)建筑面積等重新進(jìn)行界定，共有 13處修訂，包括共有部位和其他共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益、計價方式和價款、付款方式和日期、買方逾期付款的違約責(zé)任、交付時間和辦法、交付時的驗(yàn)收、不可抗力、面積差異的處理、銷售廣告、售樓書、樣板房效力的約定、辦證義務(wù)、延期辦證的違約責(zé)任、前期物業(yè)管理、通知和送達(dá)等。（信息來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）山 東 禁 止 地 塊 捆 綁 出 讓 及 “毛 地 ”出 讓山東省國土資源廳土地利用處于近日發(fā)布通知，要求各市相關(guān)部門進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控，土地出讓必須嚴(yán)格執(zhí)行商品住房用地單宗出讓面積規(guī)定，不得將兩宗以上地塊捆綁出讓，不得“毛地”出讓。據(jù)稱，取消“毛地”出讓，就是國有建設(shè)用地不能直接入市交易，將由政府收儲后再入市交易。對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府直接收儲土地可以避免個別土地的一級開發(fā)進(jìn)展緩慢、開發(fā)商主動或被動“捂地”的情況。通知還指出，市、縣規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)會同國土資源主管部門，嚴(yán)格依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃和節(jié)約集約用地要求，確定擬出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度、住宅建筑套數(shù)、套型建筑面積等套型結(jié)構(gòu)比例條件，作為土地出讓的規(guī)劃條件，列入出讓合同。對于中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目，要明確提出平均套型建筑面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，并制定相應(yīng)的套型結(jié)構(gòu)比例條件。要嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于 1。10 / 10該通知還明確，由開發(fā)建設(shè)單位提出申請調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件而不按期開工的，必須收回土地使用權(quán)，重新按招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地。通知稱，將對土地閑置、囤地炒地、非法轉(zhuǎn)讓土地、擅自調(diào)整容積率、違法違規(guī)建設(shè)和銷售商品住房等行為進(jìn)行依法嚴(yán)肅查處。市、縣國土資源主管部門要按季度將發(fā)現(xiàn)和查處違法違規(guī)房地產(chǎn)用地的情況，在當(dāng)?shù)孛襟w和國土資源部門戶網(wǎng)站的中國土地市場網(wǎng)頁上向社會公布，從明年起，每季度末，各市國土資源主管部門要將有關(guān)情況報省國土資源廳，由省國土資源廳統(tǒng)一匯總后報國土資源部向社會通報。（信息來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）鄭 州 1 月 6 日 起 推 行 區(qū) 域 差 異 化 限 購 政 策鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局于日前發(fā)布《關(guān)于本市及非本市戶籍居民家庭在我市限購商品住房的通知》，表示自 1月 6日起，開始在全市正式推行商品住房限購令，對人口過密區(qū)域和其他區(qū)域?qū)嵤┎町惢南拶徴摺Ｍㄖ?，在鄭州市建成區(qū)內(nèi)對人口過密區(qū)域(結(jié)合當(dāng)前實(shí)際，人口過密區(qū)域暫定為農(nóng)業(yè)路以南、桐柏路以東、航海路以北、未來路以西區(qū)域，未來路與農(nóng)業(yè)路未交界處以中州大道為界)和其他區(qū)域?qū)嵤┎町惢南拶徴?。其中，鄭州市戶籍居民家庭，在人口過密區(qū)域暫定只能新購 1套商品住房。對于非本市戶籍居民家庭，無法提供在鄭州市 1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，暫停其在人口過密區(qū)域購房，只能在其他區(qū)域新購 1套商品住房；能提供在本市 1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，在人口過密區(qū)域或其他區(qū)域暫定只能新購 1套商品住房。據(jù)悉，鄭州市內(nèi)目前房價的最高點(diǎn)在農(nóng)業(yè)路以北到北環(huán)之間，尤其是農(nóng)業(yè)路到東風(fēng)路之間，去年 12月開盤的恒大名都均價已過萬元，而鄭州的最新地王也出現(xiàn)在農(nóng)業(yè)路以北，但此次頒布的限購令并未包括這些區(qū)域。對此，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，限購區(qū)域內(nèi)，將來會進(jìn)行城中村改造和舊城改造，將有大量新樓盤推出。（信息來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
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