房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)措施匯報(編輯修改稿)
2025-07-19 16:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 購面積為44萬平方米，占總量的28%，%略有回落。同時，對于商業(yè)銀行提出的查詢購房人在上海購房套數(shù)的情況，我們提供相應(yīng)的信息，作為銀行發(fā)放購房貸款的重要依據(jù)。（三）下一步工作打算我們打算在以下四個方面進(jìn)行進(jìn)一步完善：第一，根據(jù)“四個覆蓋”（即：“覆蓋全市、覆蓋新舊房屋、覆蓋租售、覆蓋住宅與非住宅”）的要求，補(bǔ)充“租賃”信息，豐富二手房的供應(yīng)信息。第二，將房地產(chǎn)市場上的供應(yīng)和交易信息按區(qū)域、結(jié)構(gòu)、價格進(jìn)行分類并發(fā)布，重點(diǎn)完善市民關(guān)心的新建商品住房信息發(fā)布體系。第三，在信息發(fā)布時，以盡量公開為原則，以信息服務(wù)為宗旨，根據(jù)百姓、企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)和政府的不同需求，區(qū)別對待。第四，進(jìn)一步拓展房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，向前延伸，建成土地交易子系統(tǒng)和住宅建設(shè)子系統(tǒng)，向后延伸，建成物業(yè)管理和舊住房綜合改造子系統(tǒng)，形成貫穿房地產(chǎn)生命周期的房屋土地綜合管理信息系統(tǒng)。二、關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控上世紀(jì)90年代中期以來，上海房地產(chǎn)市場大體經(jīng)歷了兩個不同的發(fā)展階段。1996年至1999年這個階段，上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了消費(fèi)需求嚴(yán)重不足、空置房大量增加的情況，上海市采取了一系列刺激消費(fèi)、啟動市場的政策措施。如實(shí)施了365萬平方米危棚簡屋改造與消化空置商品房“搭橋”政策、降低房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、允許已售公房上市等。2000年是一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)，經(jīng)過1991991999三年，刺激消費(fèi)、啟動市場的政策措施開始見效，從2000年開始起，市場逐漸回升，但由于全國及上海經(jīng)濟(jì)長期保持高速增長，帶動了房地產(chǎn)投資和消費(fèi)需求加速上升，市場需求過旺，因而近年來出現(xiàn)了市場需求過熱、房價上漲過快的勢頭。上海市委、市政府十分重視房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。2003年至2004年，著重在土地供應(yīng)、市場結(jié)構(gòu)、交易規(guī)則等方面采取了一些措施，房價漲幅有所下降。今年初，不僅明確了“以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住房為主”的調(diào)控原則，而且進(jìn)一步完善了調(diào)控政策和具體措施。主要是從優(yōu)化市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制需求過快增長、完善住房保障體系、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、加強(qiáng)市場監(jiān)測等方面推進(jìn)實(shí)施（注：由于“加強(qiáng)市場監(jiān)測”的內(nèi)容在第一部分已經(jīng)講到，在后面介紹一些具體做法時，不再重復(fù)）取得了初步成效。5月9日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，要求各地區(qū)、各部門正確認(rèn)識當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，高度重視房地產(chǎn)投資規(guī)模過大、價格上漲幅度過快等問題，并把解決這些問題作為當(dāng)前加強(qiáng)宏觀調(diào)控的一項(xiàng)重要內(nèi)容。我們認(rèn)為，上海已采取和擬采取的措施，和這次《意見》在調(diào)控的指導(dǎo)思想、重點(diǎn)和八條措施上是基本一致的，對上海進(jìn)一步加強(qiáng)和改善市場調(diào)控具有重要的促進(jìn)作用。下一步，我們將堅決貫徹中央加強(qiáng)宏觀調(diào)控切實(shí)穩(wěn)定房價的決策和部署，堅決貫徹市委、市政府已經(jīng)確定的調(diào)控目標(biāo)、重點(diǎn)和各項(xiàng)措施，繼續(xù)深入積極推進(jìn)市場調(diào)控工作。在調(diào)控重點(diǎn)上，堅持“三個為主”的調(diào)控原則，實(shí)行供應(yīng)和需求的雙向調(diào)控。在供應(yīng)方面，增加以配套商品房為主的中低價位普通商品住房的供給，進(jìn)一步加大政策支持力度，幫助和支持本地老百姓、特別是中低收入居住困難家庭改善居住條件。在需求方面，對市場化的高端市場，在堅持市場化的前提下，重點(diǎn)是維護(hù)市場秩序，合理規(guī)范投資性需求，堅決抑制投機(jī)性需求。繼續(xù)堅持在以下幾方面抓好具體落實(shí)第一，優(yōu)化市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面，重點(diǎn)是加大上海
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