【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 返回目錄【恒基地產(chǎn)：12億香港收地】　　恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司(0012。HK)6月10日表示?！　　±钫谆毓傻倪@家藍(lán)籌地產(chǎn)開發(fā)商在6月10日的公告中稱，%的股權(quán)。沙田的這一項(xiàng)目包括兩幢33層高住宅、四幢低密度住宅及附設(shè)車位與其他設(shè)施，樓面面積約358,048平方尺。%的股權(quán)。該項(xiàng)目為一幢46層高的住宅大廈，樓面面積約229,225平方尺?！　　身?xiàng)目收購(gòu)價(jià)皆為資產(chǎn)凈值的估計(jì)金額，代價(jià)相當(dāng)于項(xiàng)目獨(dú)立估值折讓25%，再減去額外發(fā)展成本及現(xiàn)有銀行貸款?！　　『慊诠嬷蟹Q，收購(gòu)兩發(fā)展項(xiàng)目可增加集團(tuán)在香港的土地儲(chǔ)備組合。事實(shí)上，%；如果假設(shè)沙田項(xiàng)目的平均售價(jià)為15000港元/平方尺，干德道項(xiàng)目的平均售價(jià)為22000港元，以及20%的凈利潤(rùn)率。恒地成交略高于最近的平均水平，；自3月份以來(lái)恒地股價(jià)還未曾跌破過(guò)50港元的心理位，近期也不太可能威脅該心理位。　　　此前，恒基稱2008年將在全國(guó)開發(fā)20多個(gè)項(xiàng)目，其中住宅及商業(yè)項(xiàng)目的比例分別約占85%及15%，項(xiàng)目遍及全國(guó)多個(gè)主要城市?！　　「鶕?jù)公開資料，去年至今，恒基在內(nèi)地收購(gòu)?fù)恋氐目偝杀炯s100億元人民幣，涉及的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目總投資額約250億元人民幣。在去年底有關(guān)收購(gòu)手續(xù)大致完成后，集團(tuán)內(nèi)地土地儲(chǔ)備增至約1500萬(wàn)平方米。其中大部分地塊位于二線城市，包括長(zhǎng)沙、重慶、西安、沈陽(yáng)、南京等?！　　∑渲?，恒基在沈陽(yáng)三個(gè)項(xiàng)目分別為沈北新區(qū)的住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)投入資金40億元；另一個(gè)為投資80億元的商住項(xiàng)目，位于沈陽(yáng)市中心；此外，沈陽(yáng)的國(guó)際金融中心(IFC)的投資額也有80億元之多。只在沈陽(yáng)一地投資總額就達(dá)220億?！　　『慊o自己制定未來(lái)10年成為內(nèi)地五大地產(chǎn)商之一的目標(biāo)，看來(lái)正在穩(wěn)健地實(shí)施當(dāng)中?！》祷啬夸洝窘I(yè)地產(chǎn)：IPO募資不足13億港元】　　預(yù)期11日在港交所掛牌上市的建業(yè)地產(chǎn)(00832。HK)10日公布招股結(jié)果，其公開發(fā)售部分獲得2104份申請(qǐng)，合計(jì)認(rèn)購(gòu)3731萬(wàn)股，%。由于公開認(rèn)購(gòu)不足，剩余的公開發(fā)售股份已重新分配至國(guó)際發(fā)售部分。最終?！　　?jù)了解，建業(yè)地產(chǎn)計(jì)劃發(fā)行5億股，原計(jì)劃其中90%為國(guó)際配售，10%公開發(fā)售。其公開發(fā)售部分認(rèn)購(gòu)1手(即1000股)的中簽率為100%。此外，市場(chǎng)消息稱，與其招股價(jià)持平，但交投平淡?！　　‰m然公開發(fā)售未獲足額認(rèn)購(gòu)，但建業(yè)地產(chǎn)稱，之前進(jìn)行的國(guó)際配售獲得輕微超額認(rèn)購(gòu)。因此，剩余的公開發(fā)售股份已重新分配至國(guó)際配售部分。，%?！　　“唇I(yè)地產(chǎn)當(dāng)家人胡葆森的“心思”，登陸港股市場(chǎng)是其多年夢(mèng)想，再加之需要對(duì)戰(zhàn)略合作者新加坡凱德置地兌現(xiàn)“承諾”，以及借助資本市場(chǎng)之力實(shí)現(xiàn)并購(gòu)以擴(kuò)展企業(yè)的計(jì)劃。其勢(shì)在必行的決心，凈集資額還不到13億港元。相對(duì)于約為70億港元的公司整體資產(chǎn)估值而言，建業(yè)放低身價(jià)的舉措帶有“悲壯”的意味。　　　直面市場(chǎng)對(duì)其資產(chǎn)“縮水”的疑慮，胡葆森坦率表示，在對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)做出理性估計(jì)后，“調(diào)低也正常”。同時(shí)，他引用了富力地產(chǎn)(02777。HK)當(dāng)年的例子證明其觀點(diǎn)，2005年宏觀調(diào)控政策出臺(tái)之后，富力地產(chǎn)同樣在并不被看好的情況下“逆勢(shì)而上”，但如今發(fā)展良好。胡葆森說(shuō)道，“上市成行的話，是對(duì)企業(yè)發(fā)展策略的肯定，同時(shí)也可見證企業(yè)的發(fā)展決心。”登陸香港資本市場(chǎng)之后，建業(yè)地產(chǎn)就成為了今年首家成功赴港上市的內(nèi)地房企。而在其之后，排隊(duì)上市的眾多內(nèi)地房企正在將建業(yè)地產(chǎn)的上市表現(xiàn)作為風(fēng)向標(biāo)來(lái)觀察。　　　雖然公開認(rèn)購(gòu)不足，但以此前其他新股的發(fā)行情況來(lái)觀察，并不一定會(huì)對(duì)上市計(jì)劃產(chǎn)生根本性影響。無(wú)獨(dú)有偶，去年12月上市的比亞迪電子(00285。HK)雖然面向機(jī)構(gòu)投資者的國(guó)際配售獲得超額認(rèn)購(gòu)，其公開發(fā)售部分卻僅僅獲得四成認(rèn)購(gòu)，從而成為當(dāng)年香港股市首只沒(méi)有獲得足額公開認(rèn)購(gòu)的新股。但該股登陸市場(chǎng)之后卻一路上揚(yáng)。　　　根據(jù)招股書，建業(yè)地產(chǎn)此次集資所得款項(xiàng)凈額的54%用于收購(gòu)開封水系項(xiàng)目，14%用于收購(gòu)洛陽(yáng)中亞項(xiàng)目等，另有12%與5%的資金分別用于開封森林半島項(xiàng)目和中牟建業(yè)安德魯期項(xiàng)目；此外，14%的資金發(fā)展建業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)有項(xiàng)目，不超過(guò)1%的資金將用于一般營(yíng)運(yùn)資金。返回目錄【星河灣：上市計(jì)劃暫擱置】　　恒大地產(chǎn)擱置上市計(jì)劃之后，由于市場(chǎng)情況不明，原本計(jì)劃在今年上半年上市的星河灣地產(chǎn)上市計(jì)劃也將延后。星河灣地產(chǎn)控股有限公司副總裁梁上燕日前表示，公司打算放緩腳步，目前不急于上市?！　　⌒呛訛?、恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)的上市從去年開始就被業(yè)界看作最受關(guān)注的地產(chǎn)事件。市場(chǎng)消息稱，公司集資額約810億美元，其上市保薦人為摩根士丹利及瑞銀?！　　〗衲?月，由于市場(chǎng)情況不佳，恒大地產(chǎn)上市被擱置。另外幾家公司的上市計(jì)劃也遇到影響。梁上燕表示，由于目前市場(chǎng)并不明朗，公司上市計(jì)劃將放慢腳步，并沒(méi)有明確何時(shí)將繼續(xù)上市計(jì)劃?！　　∮捎谏鲜杏?jì)劃被延后，公司在上海的兩個(gè)新項(xiàng)目開發(fā)動(dòng)作也將放緩。這兩個(gè)大盤分別為位于浦東花木地區(qū)的新民北地塊，和位于閔行區(qū)金都路的原紫江集團(tuán)項(xiàng)目“金色紫都”?！　　∮捎谛呛訛车禺a(chǎn)名下并沒(méi)有類似恒大地產(chǎn)的巨量土地儲(chǔ)備，目前來(lái)看，公司推遲上市計(jì)劃并沒(méi)有對(duì)資金鏈造成大的影響，而可能僅僅只是導(dǎo)致公司項(xiàng)目推進(jìn)進(jìn)度減慢。返回目錄【保利地產(chǎn)：前五月銷售面積增44%】　　6月12日，保利地產(chǎn)(600048)發(fā)布公告稱，，與四月的情況相比有所回暖。但受市場(chǎng)整體走弱影響，保利地產(chǎn)(，%)11日下跌幅度逾7%?！　　?duì)此，保利地產(chǎn)董秘岳勇堅(jiān)表示，從整體業(yè)績(jī)上看，保利是處于穩(wěn)步增長(zhǎng)的良性階段，資金面沒(méi)有問(wèn)題，此前確定的240億的銷售目標(biāo)是可以實(shí)現(xiàn)的。國(guó)信證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師方焱認(rèn)為，地產(chǎn)股暴跌說(shuō)明市場(chǎng)信心仍較弱，但從價(jià)值投資方面看，保利、萬(wàn)科等股價(jià)是被低估了?！　　”＠禺a(chǎn)11日發(fā)布公告，%，%的增幅；，%，%?！　　”＠禺a(chǎn)董秘岳勇堅(jiān)表示，保利地產(chǎn)的股價(jià)受市場(chǎng)影響較大，但是從企業(yè)的基本面來(lái)看，保利市場(chǎng)占有率是在不斷提高的，整個(gè)企業(yè)是處于穩(wěn)步增長(zhǎng)的良性發(fā)展階段?，F(xiàn)在地產(chǎn)股下跌，是因?yàn)榈禺a(chǎn)本身屬于資金密集型行業(yè)。日前央行連續(xù)多次提高存款準(zhǔn)備金率，表明信貸緊縮政策仍不會(huì)放松，對(duì)于整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)將造成資金短缺的問(wèn)題。但保利自身的資金還是比較寬裕的，現(xiàn)在保利賬面上就有幾十個(gè)億的資金，加上對(duì)價(jià)支付在前幾個(gè)月就已經(jīng)完成，資金現(xiàn)在是在逐步回籠并超過(guò)了資金投入?！　　　敖衲晟习肽瓯＠匿N售金額與去年同期相比將增長(zhǎng)100%，預(yù)計(jì)2008年全年將實(shí)現(xiàn)240個(gè)億的銷售認(rèn)購(gòu)金額目標(biāo)。”岳勇堅(jiān)說(shuō)?！　　∑桨沧C券指出，%，未來(lái)幾個(gè)月的銷售十分關(guān)鍵。前5月公司完成年度銷售計(jì)劃的比例偏低，考慮未來(lái)推盤將比較集中在北京、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)等地，并且推盤量也會(huì)明顯增加，因此完成這個(gè)計(jì)劃還是有一定的保證?！　》祷啬夸洝窘鸬丶瘓F(tuán)：%】　　金地集團(tuán)(600383)6月11日公布五月份銷售數(shù)據(jù)，%；，%。　　今年前五個(gè)月，%；，%。　　金地集團(tuán)表示，公司今年六月和七月計(jì)劃開盤和加推項(xiàng)目眾多，包括北京金地名京、北京格林小鎮(zhèn)天津格林世界、上海灣流域、上海未未來(lái)、上海格林世界E區(qū)、深圳梅隴鎮(zhèn)、廣州荔湖城A區(qū)、東莞格林上院、東莞博登湖、佛山九瓏壁、武漢格林小城、武漢國(guó)際花園、沈陽(yáng)國(guó)際花園項(xiàng)目等。　返回目錄【北辰實(shí)業(yè)：獲準(zhǔn)發(fā)行17億公司債】　　北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司(601588。SH)發(fā)行不超過(guò)17億元公司債券申請(qǐng)，已于6月4日獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)有條件通過(guò)?！　「鶕?jù)北辰實(shí)業(yè)去年10月的董事會(huì)決議，此次發(fā)行的公司債期限不低于三年，將采用實(shí)名制記賬方式，不向公司原股東配售。募集資金將用于償還銀行貸款和補(bǔ)充公司流動(dòng)資金?！　　”背綄?shí)業(yè)2007年年報(bào)顯示，2007年北辰實(shí)業(yè)加大了擴(kuò)張力度。其短期借款、。%的穩(wěn)健水平，%的資產(chǎn)負(fù)債率水平而言有大幅提升?！　《背綄?shí)業(yè)在年報(bào)中預(yù)計(jì)，2008年將實(shí)現(xiàn)開復(fù)工面積217萬(wàn)平方米，%，新開工面積也將達(dá)到119萬(wàn)平方米，開發(fā)規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大。如果成功發(fā)行公司債，將有助于緩解公司資金緊張狀況。返回目錄【華潤(rùn)置地：逾90億港元購(gòu)母公司地產(chǎn)項(xiàng)目】　　華潤(rùn)置地(01109。HK)再度向華潤(rùn)集團(tuán)“借力”。6月10日有消息稱，向母公司收購(gòu)了6個(gè)內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目，以及一家家具制造公司，交易方式為現(xiàn)金和發(fā)行新股。這已是該企業(yè)第四次向母公司進(jìn)行資產(chǎn)收購(gòu)，也是迄今為止規(guī)模最大的一次?！　?jù)稱，華潤(rùn)置地向大股東華潤(rùn)集團(tuán)收購(gòu)了包括北京、重慶、沈陽(yáng)、大連等地的共6個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，加上一家涉及家具制造及銷售的公司。其中，。，%。交易完成之后，大股東華潤(rùn)集團(tuán)對(duì)華潤(rùn)置地的持股量，%%。　　消息人士稱，華潤(rùn)置地欲進(jìn)行收購(gòu)的6個(gè)項(xiàng)目，其中包括了北京門頭溝住宅項(xiàng)目，；北京大興住宅項(xiàng)目，；武漢漢鋼住宅項(xiàng)目。再加上重慶、沈陽(yáng)、大連等各地項(xiàng)目，共計(jì)規(guī)劃建筑總面積達(dá)415萬(wàn)平方米?！　?jù)悉，交易完成之后，%%。自2005年以來(lái)，華潤(rùn)置地已連續(xù)四次向華潤(rùn)集團(tuán)進(jìn)行資產(chǎn)收購(gòu)。這一次總額高達(dá)逾90億港元的收購(gòu)，也是迄今以來(lái)規(guī)模最大的一次。華潤(rùn)置地董事總經(jīng)理王印曾經(jīng)對(duì)外表示，有華潤(rùn)集團(tuán)的強(qiáng)大股東背景支持，是公司未來(lái)快速發(fā)展的動(dòng)力之一。正因?yàn)槿绱?，從母公司?gòu)入土地或物業(yè)發(fā)展權(quán)益，已成為華潤(rùn)置地獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)方式?！　?duì)于華潤(rùn)置地這最新的一次“大動(dòng)作”，花旗在分析報(bào)告中指出，由于每股資產(chǎn)凈值增加，可使華潤(rùn)置地估值更具吸引力。，現(xiàn)價(jià)對(duì)每股資產(chǎn)凈值折讓將達(dá)到38%?；ㄆ毂硎?。　　同時(shí)，花旗認(rèn)為，收購(gòu)使得華潤(rùn)置地的市值增加至超過(guò)80億美元，加強(qiáng)了該企業(yè)在行業(yè)中的領(lǐng)導(dǎo)地位。而且華潤(rùn)置地的業(yè)務(wù)布局?jǐn)U散至16個(gè)城市，對(duì)于在四川擁有項(xiàng)目發(fā)展的華潤(rùn)置地來(lái)說(shuō)，無(wú)疑分散了帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。　　但摩根大通卻并不如此認(rèn)為，%，而且，考慮到成都地區(qū)的降價(jià)和注資效應(yīng)后，評(píng)級(jí)維持“增持”，但將之剔出了“亞太焦點(diǎn)”名單。返回目錄【張江高科：2億元向集團(tuán)出售物業(yè)】　　張江高科(600895)6月11日發(fā)布公告稱，公司子公司上海張江創(chuàng)業(yè)園科技發(fā)展有限公司決定向公司大股東張江集團(tuán)出售3棟物業(yè)?！　∵@3棟物業(yè)具體包括位于張江高科技園區(qū)蔡倫路1690號(hào)張江創(chuàng)業(yè)園南區(qū)3樓，以及北區(qū)華佗路68號(hào)6幢C1型樓，成交價(jià)格分別為15000元/平方米及15600元/平方米。據(jù)了解，此次關(guān)聯(lián)交易涉及的物業(yè)，將全部用于張江園區(qū)標(biāo)桿孵化器建設(shè)?！　」娣Q，按公司對(duì)張江創(chuàng)業(yè)園的控股比例計(jì)算預(yù)計(jì)增加合并銷售凈利約5175萬(wàn)元，增加的現(xiàn)金流入將用于在建房產(chǎn)的開發(fā)投入?！　」骘@示，張江集團(tuán)購(gòu)買南區(qū)3樓的目的在于建立標(biāo)桿孵化器。張江集團(tuán)在購(gòu)入上述物業(yè)并裝修后，出租給經(jīng)過(guò)篩選的、中小型且具有自主創(chuàng)新能力的企業(yè)，以扶持和孵化一批自主創(chuàng)新型的中小型企業(yè)，從而實(shí)現(xiàn)張江集團(tuán)的整體戰(zhàn)略目的，這對(duì)于張江園區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展具有重大意義?！　《鴱埥瘓F(tuán)購(gòu)入北區(qū)C1型樓是為了引進(jìn)睿勵(lì)科學(xué)儀器項(xiàng)目。張江集團(tuán)通過(guò)購(gòu)入上述物業(yè)后并出租，能夠達(dá)到引進(jìn)和支持高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目的，對(duì)張江園區(qū)的發(fā)展同樣具有重要意義。張江高科在公告中表示，該項(xiàng)交易實(shí)施后，公司可以通過(guò)物業(yè)與客戶之間的天然聯(lián)系，使公司在第一時(shí)間接觸和了解客戶，可以更準(zhǔn)確、更快速地獲得產(chǎn)業(yè)投資方面的資源。因此，該項(xiàng)關(guān)聯(lián)交易符合公司一體兩翼的戰(zhàn)略。返回目錄【上港集團(tuán)：將發(fā)行15億元3年期中期票據(jù)】　　上海國(guó)際港務(wù)(集團(tuán))股份有限公司(600018)6月16日發(fā)布公告稱，公司定于6月19日發(fā)行15億元3年期中期票據(jù)?！　「鶕?jù)公告，本期中期票據(jù)采用簿記建檔方式面值發(fā)行，票面利率根據(jù)簿記建檔結(jié)果確定。融資券起息日和繳款日均為2008年6月20日，上市流通日為6月23日。上海新世紀(jì)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司評(píng)定本期中期票據(jù)的信用級(jí)別為AAA級(jí)，發(fā)行人主體信用級(jí)別為AAA級(jí)。中國(guó)銀行(601988)擔(dān)任本期融資券的主承銷商?！　”酒谌谫Y券募集資金主要用于發(fā)行人港口配套設(shè)施的購(gòu)建，以及補(bǔ)充港口運(yùn)營(yíng)流動(dòng)資金的需要，改善資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，降低財(cái)務(wù)費(fèi)用，進(jìn)一步拓寬融資渠道?！　?jù)上港集團(tuán)2008年2009年中期票據(jù)發(fā)行計(jì)劃，公司中期票據(jù)注冊(cè)發(fā)行總額為30億元，計(jì)劃分兩期發(fā)行，本期15億元，另外15億元3年期票據(jù)于6月16日發(fā)行。返回目錄【中航地產(chǎn)：通過(guò)資金投向變更議案】　　深圳中航地產(chǎn)(000043)股份有限公司2008年第二次臨時(shí)股東大會(huì)于6月13日召開，審議通過(guò)了《關(guān)于公司部分募集資金投向變更的議案》、《關(guān)于公司部分閑置募集資金用于補(bǔ)充流動(dòng)資金的議案》。　　　公告稱，公司2006年度非公開發(fā)行事項(xiàng)已于2007年9月順利完成，股票發(fā)行股份總量為8,(A股)，募集資金總額合計(jì)為106,900萬(wàn)元，其中包括現(xiàn)金90,%的股權(quán)、深圳市中航物業(yè)管理有限公司50%的股權(quán)和新疆烏魯木齊中航70%的股權(quán)。扣除發(fā)行費(fèi)用后，公司2006年度非公開發(fā)行合計(jì)募集現(xiàn)金凈額為89,。　　　本次變更募集資金投向項(xiàng)目為坪地酒店項(xiàng)目，該項(xiàng)目原定募集資金投入2億元，%，變更投向資金2億元將全部用于公司昆山地產(chǎn)項(xiàng)目?！　　「鶕?jù)公告介紹，坪地酒店項(xiàng)目地塊是中航地產(chǎn)2006年3月29日在深圳市房地產(chǎn)交易中心通過(guò)拍賣方式競(jìng)得的位于深圳市龍崗區(qū)坪地街道辦教育中路的酒店用地，相關(guān)審批手續(xù)預(yù)計(jì)能順利完成。項(xiàng)目占地面積19,，規(guī)劃總建筑面積35,724平方米。酒店定位為四星級(jí)商務(wù)酒店，原定于2008年底竣工，2009年初投入運(yùn)營(yíng)，2013年達(dá)到正常經(jīng)營(yíng)?！　　±ド降禺a(chǎn)項(xiàng)目是中航地產(chǎn)在2006年9年拍得的江蘇昆山開發(fā)區(qū)前進(jìn)路南、洞庭湖路西196,958平方米的土地使用權(quán)。整個(gè)項(xiàng)目分四期滾動(dòng)開發(fā)，預(yù)計(jì)開發(fā)周期為4年。根據(jù)項(xiàng)目投資安排，除地價(jià)外，；；；2011年投入6500萬(wàn)元?！　　〗?，因政府對(duì)坪地酒店項(xiàng)目所在區(qū)域規(guī)劃調(diào)整，坪地酒店環(huán)評(píng)批復(fù)未能取得，造成中航地產(chǎn)募集資金閑置，影響了募集資金使用效益。同時(shí)，因?yàn)楝F(xiàn)階段國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生較大變化，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控進(jìn)一步加強(qiáng)，銀行信貸整體偏緊，中航地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)資金較為緊張，短期資金需求增加，為提高募集資金使有效率，并提高募集資金投資回報(bào)率，滿足中航地產(chǎn)資金需求，因此，中航地產(chǎn)將坪地酒店項(xiàng)目原募集資金2億元變更用于江蘇昆山地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)?！　　」嫱瑫r(shí)表示，中航地產(chǎn)本次會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于公司部分閑置募集資金用于補(bǔ)充流動(dòng)資金的議案》。　　　議案顯示，2006年度非公開發(fā)行募集資金