【正文】 地商品房空置率居高不下的現(xiàn)狀更直觀的表述，也一直未停過。 在某些早幾年開發(fā)好的小區(qū)里走走 ， 總會(huì)找到許多未賣出的空房子 。 還有更深層面的 ， 新樓盤的價(jià)格越來越高與二手房實(shí)際成交價(jià)格日見走低的反差現(xiàn)象 ， 以及消費(fèi)者實(shí)際收入的增長幅度所反映的市場購買力 ， 等等 ， 通過對這些至關(guān)重要因素的考慮和分析 ， 我們不能不產(chǎn)生疑問：那些新開發(fā)的樓盤 ， 將有誰來接盤 ？ 但市場上樂觀的情緒總是容易占上風(fēng)的，“但愿這是杞人憂天！”一位政府相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人在最近一次房展會(huì)上，面對上述提問表達(dá)出這樣的樂觀。 合肥房地產(chǎn)兩大特點(diǎn) 二、短期行為較多，掙了錢就走 一個(gè)城市的房地產(chǎn)新興之初 ， 由于地價(jià)較低 、 城市配套不力和購買力的不足 ， 總會(huì)伴隨一個(gè)利潤回報(bào)從低到高的過程 ， 但隨著經(jīng)濟(jì)的增長 、 城市建設(shè)的加快 、 消費(fèi)者購買力的增強(qiáng) ， 將會(huì)大大縮短這個(gè)過程 。 所以說 ， 在這個(gè)時(shí)期 ， 房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)易于產(chǎn)生高回報(bào)的行當(dāng) 。 也正是看到了這一點(diǎn) ，許多合肥早期進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)的投資商 ， 尤其是一些私營機(jī)構(gòu) ， 一開始就瞄著高利潤而來 ， 并沒有要在該行業(yè)做大做強(qiáng)的準(zhǔn)備 ， 換句話說 ， 只想做短線 ， 而不想做長線 ， 賺了錢就走 。 這種掙了錢就走的短期行為，在現(xiàn)在以及將來都大量存在，這一心態(tài)決定了他們所開發(fā)的項(xiàng)目必然存在配套設(shè)施投資不力、服務(wù)不完善（多數(shù)是與銷售廣告不符）、甚至房屋質(zhì)量有重大缺陷等損害消費(fèi)者利益的諸多問題。這些最初就遺留下來的問題，往往又給后來的物業(yè)管理造成很多不便，是使業(yè)主與物業(yè)管理機(jī)構(gòu)容易形成矛盾的深層次的原因之一。 針對這一狀況，業(yè)界一位有識(shí)之士評價(jià)道：“合肥地產(chǎn)界真正是魚龍混雜、參差不齊，投資商急功近利、行為短視的風(fēng)氣甚囂塵上。雖然合肥房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展到一個(gè)高速、繁榮的階段，但是，投資商不注重服務(wù)理念的鮮明倡導(dǎo)，不關(guān)注企業(yè)品牌、項(xiàng)目品牌的長期謀劃與建設(shè)，將會(huì)給整個(gè)行業(yè)發(fā)展帶來致命的打擊，尤其是在地產(chǎn)泡沫有所征兆的現(xiàn)階段。” 合肥房地產(chǎn)有無泡沫？ 一個(gè)熱門話題從去年底傳到今年春：警惕國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的泡沫，那么合肥市的房地產(chǎn)市場有無泡沫呢？昨天下午，合肥市經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展中心總裁李縝告訴記者，合肥市房地產(chǎn)市場并不過熱，即使冒出了泡沫也小得可憐，是正常發(fā)育時(shí)期的起始狀況。 “ 泡沫 ” 一說 ， 緣自2023年１１月份朱镕基總理在香港的一次講話中談及當(dāng)前國內(nèi)某些城市的房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)過熱現(xiàn)象 ， 中央會(huì)嚴(yán)防房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì) 。 此話引起合肥市民的極大關(guān)注，因?yàn)榇饲安痪眯陆ǚ课輧r(jià)格“陡然升值”，每平方米價(jià)格增長了２００元朝上，甚至更高。市民看到的不僅是房價(jià)上揚(yáng)了，而且新建房還在增多。有統(tǒng)計(jì)表明，我市去年完成房地產(chǎn)投資約３７億多元，施工面積５５０多萬平方米，其中竣工面積１６０萬平方米，分別比上年增長了３７％、２３％、１２％；今年有信息表明，房地產(chǎn)投資還將增大，投資額估計(jì)在４２億元，施工面積會(huì)達(dá)到６００萬平方米。 合肥房地產(chǎn)有無泡沫？ 這些跡象是不是 “ 泡沫 ” ？ 據(jù)李縝剖析 ， 目前合肥市的房地產(chǎn)市場是省會(huì)城市擴(kuò)張的必然結(jié)果 。 一是依照國際上房地產(chǎn)業(yè)普遍行情看 ， 當(dāng)一個(gè)城市的人均ＧＤＰ在１０００美元～５０００美元之間是該城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)期 ， 合肥市人均ＧＤＰ正好在１０００美元起點(diǎn)階段；二是根據(jù)合肥市未來ＧＤＰ千億規(guī)劃 ， 將來８年內(nèi) ， 城區(qū)人口達(dá)到３００萬人 ， 意味著從今后起每年都有十多萬人進(jìn)城 ， 必然會(huì)增大住房 、 辦公 、 生產(chǎn)用地等需求；三是市民收入增長后 ， 也會(huì)拉動(dòng)房屋需求 。正在召開的全國人大會(huì)上傳出今年公務(wù)員加薪的消息 ， 也自然而然拖拉企業(yè)等各行業(yè)的工資跟著漲；四是近年來 “ 浙軍 ” 大舉進(jìn)軍合肥市房地產(chǎn)業(yè) ， 正好把房地產(chǎn)激活了 。 實(shí)際情況是否如同分析的那樣呢 ？ 據(jù)記者在建筑面積６萬平方米的 “ 國軒苑 ” 小區(qū)調(diào)查 ， 目前這里的小區(qū)６０ ％ 的房子已售出 ， 其中價(jià)值２００多萬元的精品住宅也已售出４套 。 在世紀(jì)陽光花園 ，一期開發(fā)的住宅也全部售完；二期住宅正在熱賣中 。 種種信息表明，合肥市房地產(chǎn)市場言熱尚早，泡沫雖有但不大。 稿件來源 :合肥晚報(bào) 廬州將對“炒房”說不 記者昨日從合肥市房產(chǎn)局了解到 ， 今年上半年合肥市房地產(chǎn)市場繼續(xù)火熱 。 截至６月底 ， 共核發(fā)各類房屋權(quán)證３０３１５件 ， 完成各類房地產(chǎn)交易成交額４６ ． ７８億元 ， 同比增長３０ ． ４ ％ 和８７ ． ８ ％ 。 有關(guān)部門統(tǒng)計(jì) ， 上半年全市商品房均價(jià)２３００元左右 ， 預(yù)測下半年仍將保持緩慢平穩(wěn)的上升勢頭 ， 同時(shí)二手房市場將更加活躍 ， 并拉動(dòng)一級市場的繁榮 。 房市全線飄紅 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì) ， 今年上半年核發(fā)各類房屋權(quán)證建筑面積４４０ ． ４３萬平方米 ， 完成各類房地產(chǎn)交易建筑面積２７５ ． ０４９萬平方米 。 其中 ， １２０～１５０平方米的房屋占整個(gè)商品房銷售的３５ ． ５ ％ ， 銷售金額占３８ ． ６ ％ ， 2023～３０００元／平方米占銷售量的５０ ％ 以上 。 廬州將對“炒房”說不 二手房潛力爆發(fā) 合肥市二手房市場剛剛起步 ， 潛力巨大 ， 二手房由于其價(jià)格上的優(yōu)勢受到不少市民的青睞 。 今年上半年二手房交易成交額達(dá)到１７ ． ７６億元 ， 其中房改房上市交易３４５７戶 ， 成交額為３ ． ２２９億元 ， 超過了去年全年的成交額 。 由于二手房的房價(jià)較商品房低廉 ， 一些收入不高的家庭將目光投向了二手房這一經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的市場 ，加速了二手房市場的發(fā)展 。 而一些來肥的流動(dòng)人口從各方面因素考慮 ， 也將二手房作為第一選擇 。 劍指 “ 炒房 ” 現(xiàn)象 另外 ， 為了防止房地產(chǎn)市場出現(xiàn) “ 虛熱 ” ， 年底房產(chǎn)局將開通房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)信息系統(tǒng) ， 供政府決策和消費(fèi)者了解 。 針對市民們比較擔(dān)心的 “ 炒房 ” 現(xiàn)象 ， 房產(chǎn)局有關(guān)部門表示 ， 他們將提高預(yù)收門檻 ， 實(shí)行登記備案制度 ， 堅(jiān)決從源頭上杜絕出現(xiàn) “ 炒房 ” 現(xiàn)象 。 稿件來源 :合肥晚報(bào) 合肥房產(chǎn)概況 商業(yè)樓盤異軍突起 如果說2023年是合肥房地產(chǎn)市場住宅投資火爆的一年 ， 進(jìn)入2023年的合肥樓市 ， 商業(yè)地產(chǎn)的投資無疑是異軍突起 。 縱觀近期合肥房地產(chǎn)市場的投資主體和方向來看 ， 資金流和市場關(guān)注度開始向商業(yè)地產(chǎn)傾斜 。 寫字樓 、 商務(wù)公寓 、 產(chǎn)權(quán)式酒店 、 建材商城 、 大型購物廣場等商業(yè)地產(chǎn)模式紛紛亮相 。 家樂福 、 普爾斯瑪特等國際知名的零售企業(yè)也開始將目光投向合肥 。 僅擬建和新建的大型購物中心ＳＨＯＰＰＩＮＧ ＭＡＬＬ商業(yè)模式就有環(huán)球廣場 、 商之都 、 元一時(shí)代廣場等多家 。 沉寂已久的商業(yè)地產(chǎn)投資再度升溫 ， 并迅速成為市場投資關(guān)注的熱點(diǎn) 。 有業(yè)內(nèi)人士稱：合肥地產(chǎn)開始進(jìn)入商業(yè)時(shí)代 。 合肥商業(yè)地產(chǎn)的再度升溫 ， 應(yīng)該說是一種大勢所趨 。 受合肥對外招商引資力度的加大 ， 整體宏觀經(jīng)濟(jì)形勢持續(xù)利好因素的刺激 ， 居民收入水平的提高 ， 消費(fèi)需求和消費(fèi)能力的增強(qiáng) ， 是拉動(dòng)合肥商業(yè)地產(chǎn)尤其是零售業(yè)興起的主要因素 。 加上合肥的城市化進(jìn)程加快 ， 城市人口的增加以及舊城改造 、新區(qū)建設(shè)和城市擴(kuò)建等公共配套和社會(huì)服務(wù)的功能需要 ， 這些因素都促進(jìn)了各種商業(yè)類物業(yè)的發(fā)展 。 合肥房產(chǎn)概況 商業(yè)樓盤異軍突起 另外單從地產(chǎn)投資的角度來看：合肥房地產(chǎn)市場這幾年的住宅投資規(guī)模相對過大 ， 市場競爭激烈 ，加上開發(fā)商土地儲(chǔ)備普遍有限 ， 其發(fā)展空間和利潤空間相對較小 。 而商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)門檻較高 ， 對土地體量的要求也不是很大 ， 投資利潤也相對純住宅投資豐厚 。 市場和利益因素永遠(yuǎn)是商家投資的一根無形指揮棒 ， 商機(jī)和利潤是任何一個(gè)開發(fā)商和投資商無法抗拒的誘惑 。 因此對于一些有實(shí)力的外地開發(fā)商以及在住宅市場開發(fā)已分得一杯羹的開發(fā)商們來說 ， 將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)顯然也是一種市場行為的必然 。 從目前市場的形勢來看 ， 合肥商業(yè)地產(chǎn)的良好前景在短期內(nèi)似乎是毋庸置疑的 ， 但是任何市場投資都是利益與風(fēng)險(xiǎn)同在 。 按照國際慣例：一個(gè)城市的正常商業(yè)地產(chǎn)容量為人均０ ． ５到１個(gè)平方 ， 按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn) ， 以合肥市現(xiàn)有常住人口計(jì)算 ， 商業(yè)地產(chǎn)總面積應(yīng)該控制在１００萬－２００萬平方米為宜 ， 可根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)表明 ， 僅2023年一年 ， 合肥僅寫字樓一項(xiàng)施工總面積即達(dá)到４５萬平方 合肥房產(chǎn)概況 商業(yè)樓盤異軍突起 米 ， 再加上其他商業(yè)地產(chǎn)形式投資以及原有的商業(yè)地產(chǎn)面積 ， 估計(jì)合肥城市所能容納的商業(yè)地產(chǎn)容量應(yīng)該是比較有限的 ， 而與此同時(shí)各類商業(yè)地產(chǎn)的投資卻意猶未盡 、 方興未艾 ， 尤其在長江路及一 、二環(huán)間的黃金地塊內(nèi) ， 新增的建筑類別大多數(shù)都和商業(yè)類地產(chǎn)有關(guān) 。 其實(shí)新增商業(yè)的支撐主要還是依賴于城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和城市居民消費(fèi)實(shí)力 ， 但是合肥本地產(chǎn)業(yè)和居民實(shí)際購買力對商業(yè)地產(chǎn)支撐較弱 ， 如果商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)量太大 ， 很容易導(dǎo)致投資的盲目性 。 除了市場接近飽和 ， 有關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出合肥商業(yè)地產(chǎn)的隱患還有：商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化嚴(yán)重 ， 商業(yè)布局和結(jié)構(gòu)不合理 ， 開發(fā)商只重視招商不重視經(jīng)營等 。 這些都將是影響合肥商業(yè)地產(chǎn)正常健康發(fā)展的潛在因素 。而且目前的這種隨意無序和拾缺補(bǔ)遺式的開發(fā) ， 也不利于大的商業(yè)圈的形成和商業(yè)功能的集中 ， 因此希望投資商以及有關(guān)政府部門謹(jǐn)慎對待 。 合肥房地產(chǎn)“井噴”上半年投資額同比增一倍 根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局投資處的統(tǒng)計(jì) ， 今年上半年我市房地產(chǎn)投資呈 “ 井噴 ” 態(tài)勢 ， 開發(fā)投資累計(jì)完成３２ ． ３億元 ， 比上年同期增長一倍 ， 投資完成額占全省１／３ ， 其中６月份成為近年來當(dāng)月完成投資最高的月份 。 房地產(chǎn)商信心十足 ， 開發(fā)投資增速呈加速態(tài)勢 。 今年上半年我市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在高位運(yùn)行的基礎(chǔ)上迅速加快 ， 房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)增長速度達(dá)１００ ． ６ ％ 。 土地購置等前期費(fèi)用增長迅猛 。 今年上半年我市各開發(fā)企業(yè)累計(jì)購置土地比上年同期增長１ ． ６倍 ，土地購置費(fèi)支出比上年增長１ ． ７倍 。 完成的土地開發(fā)投資比上年增長２ ． ４４倍 ， 為下一階段房地產(chǎn)投資打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ) 。 合肥房地產(chǎn)“井噴”上半年投資額同比增一倍 新開工 、 施工 、 竣工面積等同步高速增長 。 今年上半年我市商品房新開工面積為２１８ ． ０４萬平方米 ， 比上年同期增長９５ ． ９ ％ ；施工面積為６００ ． ５３萬平方米 ， 比上年同期增長８１ ． ９％ ；竣工面積為７５ ． ９０萬平方米 ， 比上年同期增長１倍多 。 銷售勢頭看好 。 上半年我市商品房銷售面積為５０ ． ３７萬平方米 ， 比上年同期增長４９ ． ５５ ％ ，住宅銷售面積的銷售額為９億元 ， 徹底扭轉(zhuǎn)前５個(gè)月銷售下降的局面 。 住宅銷售比上年同期增長４５ ． ３ ％ 。 個(gè)人成為我市商品房的主要買家 ， 占到９５ ％ 。 空置面積大幅下降 。 上半年我市商品房空置面積為２９ ． ３２萬平方米 ， 與上年同期相比下降幅度為３７ ． ６ ％ ， 為近３年同期最低點(diǎn) 。其中空置一年以上的下降幅度為３４ ． ７ ％ 。 企業(yè)融資能力加強(qiáng) ， 資金到位率增高 。 今年上半年我市商品房建設(shè)累計(jì)到位資金６１ ． ３１億元 ，比上年同期增長９０ ％ ， 其中國內(nèi)貸款 、 自籌資金 、 定金及預(yù)付款均比上年同期有較大增長 。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. 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