【正文】 地商品房空置率居高不下的現狀更直觀的表述，也一直未停過。 在某些早幾年開發(fā)好的小區(qū)里走走 ， 總會找到許多未賣出的空房子 。 還有更深層面的 ， 新樓盤的價格越來越高與二手房實際成交價格日見走低的反差現象 ， 以及消費者實際收入的增長幅度所反映的市場購買力 ， 等等 ， 通過對這些至關重要因素的考慮和分析 ， 我們不能不產生疑問：那些新開發(fā)的樓盤 ， 將有誰來接盤 ？ 但市場上樂觀的情緒總是容易占上風的，“但愿這是杞人憂天！”一位政府相關部門的負責人在最近一次房展會上，面對上述提問表達出這樣的樂觀。 合肥房地產兩大特點 二、短期行為較多，掙了錢就走 一個城市的房地產新興之初 ， 由于地價較低 、 城市配套不力和購買力的不足 ， 總會伴隨一個利潤回報從低到高的過程 ， 但隨著經濟的增長 、 城市建設的加快 、 消費者購買力的增強 ， 將會大大縮短這個過程 。 所以說 ， 在這個時期 ， 房地產開發(fā)是一個易于產生高回報的行當 。 也正是看到了這一點 ，許多合肥早期進入地產業(yè)的投資商 ， 尤其是一些私營機構 ， 一開始就瞄著高利潤而來 ， 并沒有要在該行業(yè)做大做強的準備 ， 換句話說 ， 只想做短線 ， 而不想做長線 ， 賺了錢就走 。 這種掙了錢就走的短期行為，在現在以及將來都大量存在，這一心態(tài)決定了他們所開發(fā)的項目必然存在配套設施投資不力、服務不完善（多數是與銷售廣告不符）、甚至房屋質量有重大缺陷等損害消費者利益的諸多問題。這些最初就遺留下來的問題，往往又給后來的物業(yè)管理造成很多不便，是使業(yè)主與物業(yè)管理機構容易形成矛盾的深層次的原因之一。 針對這一狀況，業(yè)界一位有識之士評價道：“合肥地產界真正是魚龍混雜、參差不齊，投資商急功近利、行為短視的風氣甚囂塵上。雖然合肥房地產已經發(fā)展到一個高速、繁榮的階段，但是，投資商不注重服務理念的鮮明倡導，不關注企業(yè)品牌、項目品牌的長期謀劃與建設，將會給整個行業(yè)發(fā)展帶來致命的打擊，尤其是在地產泡沫有所征兆的現階段?！? 合肥房地產有無泡沫？ 一個熱門話題從去年底傳到今年春：警惕國內房地產市場出現的泡沫，那么合肥市的房地產市場有無泡沫呢？昨天下午，合肥市經濟技術發(fā)展中心總裁李縝告訴記者，合肥市房地產市場并不過熱，即使冒出了泡沫也小得可憐，是正常發(fā)育時期的起始狀況。 “ 泡沫 ” 一說 ， 緣自2023年１１月份朱镕基總理在香港的一次講話中談及當前國內某些城市的房地產已經出現過熱現象 ， 中央會嚴防房地產泡沫經濟 。 此話引起合肥市民的極大關注，因為此前不久新建房屋價格“陡然升值”，每平方米價格增長了２００元朝上，甚至更高。市民看到的不僅是房價上揚了，而且新建房還在增多。有統計表明，我市去年完成房地產投資約３７億多元，施工面積５５０多萬平方米，其中竣工面積１６０萬平方米，分別比上年增長了３７％、２３％、１２％；今年有信息表明，房地產投資還將增大，投資額估計在４２億元，施工面積會達到６００萬平方米。 合肥房地產有無泡沫？ 這些跡象是不是 “ 泡沫 ” ？ 據李縝剖析 ， 目前合肥市的房地產市場是省會城市擴張的必然結果 。 一是依照國際上房地產業(yè)普遍行情看 ， 當一個城市的人均ＧＤＰ在１０００美元～５０００美元之間是該城市房地產業(yè)發(fā)展的黃金時期 ， 合肥市人均ＧＤＰ正好在１０００美元起點階段；二是根據合肥市未來ＧＤＰ千億規(guī)劃 ， 將來８年內 ， 城區(qū)人口達到３００萬人 ， 意味著從今后起每年都有十多萬人進城 ， 必然會增大住房 、 辦公 、 生產用地等需求；三是市民收入增長后 ， 也會拉動房屋需求 。正在召開的全國人大會上傳出今年公務員加薪的消息 ， 也自然而然拖拉企業(yè)等各行業(yè)的工資跟著漲；四是近年來 “ 浙軍 ” 大舉進軍合肥市房地產業(yè) ， 正好把房地產激活了 。 實際情況是否如同分析的那樣呢 ？ 據記者在建筑面積６萬平方米的 “ 國軒苑 ” 小區(qū)調查 ， 目前這里的小區(qū)６０ ％ 的房子已售出 ， 其中價值２００多萬元的精品住宅也已售出４套 。 在世紀陽光花園 ，一期開發(fā)的住宅也全部售完；二期住宅正在熱賣中 。 種種信息表明，合肥市房地產市場言熱尚早，泡沫雖有但不大。 稿件來源 :合肥晚報 廬州將對“炒房”說不 記者昨日從合肥市房產局了解到 ， 今年上半年合肥市房地產市場繼續(xù)火熱 。 截至６月底 ， 共核發(fā)各類房屋權證３０３１５件 ， 完成各類房地產交易成交額４６ ． ７８億元 ， 同比增長３０ ． ４ ％ 和８７ ． ８ ％ 。 有關部門統計 ， 上半年全市商品房均價２３００元左右 ， 預測下半年仍將保持緩慢平穩(wěn)的上升勢頭 ， 同時二手房市場將更加活躍 ， 并拉動一級市場的繁榮 。 房市全線飄紅 據不完全統計 ， 今年上半年核發(fā)各類房屋權證建筑面積４４０ ． ４３萬平方米 ， 完成各類房地產交易建筑面積２７５ ． ０４９萬平方米 。 其中 ， １２０～１５０平方米的房屋占整個商品房銷售的３５ ． ５ ％ ， 銷售金額占３８ ． ６ ％ ， 2023～３０００元／平方米占銷售量的５０ ％ 以上 。 廬州將對“炒房”說不 二手房潛力爆發(fā) 合肥市二手房市場剛剛起步 ， 潛力巨大 ， 二手房由于其價格上的優(yōu)勢受到不少市民的青睞 。 今年上半年二手房交易成交額達到１７ ． ７６億元 ， 其中房改房上市交易３４５７戶 ， 成交額為３ ． ２２９億元 ， 超過了去年全年的成交額 。 由于二手房的房價較商品房低廉 ， 一些收入不高的家庭將目光投向了二手房這一經濟實惠的市場 ，加速了二手房市場的發(fā)展 。 而一些來肥的流動人口從各方面因素考慮 ， 也將二手房作為第一選擇 。 劍指 “ 炒房 ” 現象 另外 ， 為了防止房地產市場出現 “ 虛熱 ” ， 年底房產局將開通房地產市場預警預報信息系統 ， 供政府決策和消費者了解 。 針對市民們比較擔心的 “ 炒房 ” 現象 ， 房產局有關部門表示 ， 他們將提高預收門檻 ， 實行登記備案制度 ， 堅決從源頭上杜絕出現 “ 炒房 ” 現象 。 稿件來源 :合肥晚報 合肥房產概況 商業(yè)樓盤異軍突起 如果說2023年是合肥房地產市場住宅投資火爆的一年 ， 進入2023年的合肥樓市 ， 商業(yè)地產的投資無疑是異軍突起 。 縱觀近期合肥房地產市場的投資主體和方向來看 ， 資金流和市場關注度開始向商業(yè)地產傾斜 。 寫字樓 、 商務公寓 、 產權式酒店 、 建材商城 、 大型購物廣場等商業(yè)地產模式紛紛亮相 。 家樂福 、 普爾斯瑪特等國際知名的零售企業(yè)也開始將目光投向合肥 。 僅擬建和新建的大型購物中心ＳＨＯＰＰＩＮＧ ＭＡＬＬ商業(yè)模式就有環(huán)球廣場 、 商之都 、 元一時代廣場等多家 。 沉寂已久的商業(yè)地產投資再度升溫 ， 并迅速成為市場投資關注的熱點 。 有業(yè)內人士稱：合肥地產開始進入商業(yè)時代 。 合肥商業(yè)地產的再度升溫 ， 應該說是一種大勢所趨 。 受合肥對外招商引資力度的加大 ， 整體宏觀經濟形勢持續(xù)利好因素的刺激 ， 居民收入水平的提高 ， 消費需求和消費能力的增強 ， 是拉動合肥商業(yè)地產尤其是零售業(yè)興起的主要因素 。 加上合肥的城市化進程加快 ， 城市人口的增加以及舊城改造 、新區(qū)建設和城市擴建等公共配套和社會服務的功能需要 ， 這些因素都促進了各種商業(yè)類物業(yè)的發(fā)展 。 合肥房產概況 商業(yè)樓盤異軍突起 另外單從地產投資的角度來看：合肥房地產市場這幾年的住宅投資規(guī)模相對過大 ， 市場競爭激烈 ，加上開發(fā)商土地儲備普遍有限 ， 其發(fā)展空間和利潤空間相對較小 。 而商業(yè)地產的開發(fā)門檻較高 ， 對土地體量的要求也不是很大 ， 投資利潤也相對純住宅投資豐厚 。 市場和利益因素永遠是商家投資的一根無形指揮棒 ， 商機和利潤是任何一個開發(fā)商和投資商無法抗拒的誘惑 。 因此對于一些有實力的外地開發(fā)商以及在住宅市場開發(fā)已分得一杯羹的開發(fā)商們來說 ， 將投資目標轉向商業(yè)地產顯然也是一種市場行為的必然 。 從目前市場的形勢來看 ， 合肥商業(yè)地產的良好前景在短期內似乎是毋庸置疑的 ， 但是任何市場投資都是利益與風險同在 。 按照國際慣例：一個城市的正常商業(yè)地產容量為人均０ ． ５到１個平方 ， 按照這個標準 ， 以合肥市現有常住人口計算 ， 商業(yè)地產總面積應該控制在１００萬－２００萬平方米為宜 ， 可根據有關數據表明 ， 僅2023年一年 ， 合肥僅寫字樓一項施工總面積即達到４５萬平方 合肥房產概況 商業(yè)樓盤異軍突起 米 ， 再加上其他商業(yè)地產形式投資以及原有的商業(yè)地產面積 ， 估計合肥城市所能容納的商業(yè)地產容量應該是比較有限的 ， 而與此同時各類商業(yè)地產的投資卻意猶未盡 、 方興未艾 ， 尤其在長江路及一 、二環(huán)間的黃金地塊內 ， 新增的建筑類別大多數都和商業(yè)類地產有關 。 其實新增商業(yè)的支撐主要還是依賴于城市產業(yè)經濟和城市居民消費實力 ， 但是合肥本地產業(yè)和居民實際購買力對商業(yè)地產支撐較弱 ， 如果商業(yè)地產的開發(fā)量太大 ， 很容易導致投資的盲目性 。 除了市場接近飽和 ， 有關業(yè)內人士指出合肥商業(yè)地產的隱患還有：商業(yè)地產同質化嚴重 ， 商業(yè)布局和結構不合理 ， 開發(fā)商只重視招商不重視經營等 。 這些都將是影響合肥商業(yè)地產正常健康發(fā)展的潛在因素 。而且目前的這種隨意無序和拾缺補遺式的開發(fā) ， 也不利于大的商業(yè)圈的形成和商業(yè)功能的集中 ， 因此希望投資商以及有關政府部門謹慎對待 。 合肥房地產“井噴”上半年投資額同比增一倍 根據市統計局投資處的統計 ， 今年上半年我市房地產投資呈 “ 井噴 ” 態(tài)勢 ， 開發(fā)投資累計完成３２ ． ３億元 ， 比上年同期增長一倍 ， 投資完成額占全省１／３ ， 其中６月份成為近年來當月完成投資最高的月份 。 房地產商信心十足 ， 開發(fā)投資增速呈加速態(tài)勢 。 今年上半年我市房地產開發(fā)投資增速在高位運行的基礎上迅速加快 ， 房地產開發(fā)投資累計增長速度達１００ ． ６ ％ 。 土地購置等前期費用增長迅猛 。 今年上半年我市各開發(fā)企業(yè)累計購置土地比上年同期增長１ ． ６倍 ，土地購置費支出比上年增長１ ． ７倍 。 完成的土地開發(fā)投資比上年增長２ ． ４４倍 ， 為下一階段房地產投資打下了堅實的基礎 。 合肥房地產“井噴”上半年投資額同比增一倍 新開工 、 施工 、 竣工面積等同步高速增長 。 今年上半年我市商品房新開工面積為２１８ ． ０４萬平方米 ， 比上年同期增長９５ ． ９ ％ ；施工面積為６００ ． ５３萬平方米 ， 比上年同期增長８１ ． ９％ ；竣工面積為７５ ． ９０萬平方米 ， 比上年同期增長１倍多 。 銷售勢頭看好 。 上半年我市商品房銷售面積為５０ ． ３７萬平方米 ， 比上年同期增長４９ ． ５５ ％ ，住宅銷售面積的銷售額為９億元 ， 徹底扭轉前５個月銷售下降的局面 。 住宅銷售比上年同期增長４５ ． ３ ％ 。 個人成為我市商品房的主要買家 ， 占到９５ ％ 。 空置面積大幅下降 。 上半年我市商品房空置面積為２９ ． ３２萬平方米 ， 與上年同期相比下降幅度為３７ ． ６ ％ ， 為近３年同期最低點 。其中空置一年以上的下降幅度為３４ ． ７ ％ 。 企業(yè)融資能力加強 ， 資金到位率增高 。 今年上半年我市商品房建設累計到位資金６１ ． ３１億元 ，比上年同期增長９０ ％ ， 其中國內貸款 、 自籌資金 、 定金及預付款均比上年同期有較大增長 。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. 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