【正文】 46%，建筑密度僅為17%，超卓人居空間幾達完美境界，是合肥長江東路標(biāo)志性精品社區(qū)。首一期占地10萬平方米，總建25萬平方米，規(guī)劃兩千余戶，有8 棟小高層，21棟高層組成錯落有致的城市天際線，城東絕無僅有的8000平米超大中心湖景，抒寫愜意生活！合肥恒大城還以世界級皇家園林、國際級航母配套及9A精裝傳承區(qū)域內(nèi)無出其右的恒久人居氣度。項目總體配套完備，幼兒園、豪華會所、大型商業(yè)中心等公共建筑設(shè)施一應(yīng)俱全，居家出行咫尺便利，領(lǐng)袖東城的超卓高端大型都市精英生活版圖由此打造。營銷效果：大幅度的降價讓售樓部的到訪量增加了不少，而其?成交量也逐漸的顯現(xiàn)出來。合肥恒大城成交情況一覽表月份成交套數(shù)（套）成交金額（萬元）成交均價（元/㎡）7955257數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)二、媒體分析媒體市場投放綜述統(tǒng)計時間：2012年7月1日—2012年7月31日統(tǒng)計對象：合肥主流平面報紙傳媒《合肥晚報》、《新安晚報》、《安徽商報》、《市場星報》、《江淮晨報》統(tǒng)計分析：由下圖可以很清晰的看出12年1月以來報廣投放金額逐漸回升，近兩個月投放數(shù)量相比1月與1月比漲幅較明顯，12年的7月份比6月份投放有所上漲，7月是房地產(chǎn)開發(fā)商推盤的旺季，因此媒體市場加大廣告投放，導(dǎo)致7月樓市媒體投放在穩(wěn)定中有所上漲，但是目前樓市調(diào)控政策仍在繼續(xù)，接下來的一個月廣告投放量不會有太大波動。2011年1月－2012年7月合肥房地產(chǎn)平面媒體廣告投放走勢圖數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)主要監(jiān)測媒體投放分析 本月合肥五大報紙廣告投放金額排行依次為：《合肥晚報》、《安徽商報》、《新安晚報》、《江淮晨報》、《市場星報》?！栋不丈虉蟆?，投放金額環(huán)比上月明顯上漲，份額有所增加，占到總投放的26%；《新安晚報》，占總投放的25%；《市場星報》，占總投放的13%；《合肥晚報》，占總投放的25%；《江淮晨報》，占總投放的11%。下表為近三個月五大媒體報廣投放金額情況：2012年7月合肥五大平面媒體房地產(chǎn)廣告投放情況表 (單位：萬元)媒體名稱2012年5月2012年6月2012年7月投放金額（萬元）投放份額投放金額（萬元）投放份額投放金額（萬元）投放份額合肥晚報24%25%新安晚報25%25%安徽商報24%26%市場星報13%13%江淮晨報14%11%數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)分物業(yè)廣告投放分析2012年7月住宅廣告投放為主體，%，份額較之上月小幅下降。別墅類項目綠地喬治莊園、香御公館等的報廣投放比較多；%，圣大國際廣場、大唐國際購物廣場以及寶業(yè)東城廣場等的報廣投放量相對較大；辦公投放份額占比16%，港匯廣場、置地廣場以及蔚藍商務(wù)港等的報廣投放比較多；%，綠地喬治莊園、香御公館等的宣傳力度明顯加大。2012年7月合肥房產(chǎn)分物業(yè)廣告市場份額圖數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)三、典型項目 項目基本情況 項目概況表項目名稱淮礦東方藍海項目位置濱湖新區(qū)徽州大道與云谷路交匯處向東500米物業(yè)類型高層銷售價格未定開發(fā)商淮礦地產(chǎn)安徽東方藍海有限公司代理公司君安國際置業(yè)數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)營銷策略淮礦東方藍海位于合肥市濱湖新區(qū)徽州大道與云谷路交匯處向東500米，占地約524畝，規(guī)劃建筑總面積約115萬平方米，淮礦東方藍海建筑設(shè)計為簡歐風(fēng)格，由51棟2233層高層和22棟獨棟商業(yè)組成，配有兩個高檔會所，是濱湖新區(qū)目前惟一全部采取精裝修的高檔樓盤。項目交通便捷，周圍規(guī)劃有3條軌道交通，地理位置優(yōu)越，毗鄰合肥國際金融后臺服務(wù)基地。 淮礦東方藍海規(guī)劃總戶數(shù)約7865戶，淮礦東方藍海建筑設(shè)計為簡歐風(fēng)格，由51棟2233層高層和22棟獨棟商業(yè)組成，配有兩個高檔會所，是濱湖新區(qū)目前惟一全部采取精裝修的高檔樓盤。項目交通便捷，周圍規(guī)劃有3條軌道交通，地理位置優(yōu)越，毗鄰合肥國際金融后臺服務(wù)基地 。 媒體策略通過我公司對7月東方藍海項目廣告投放的監(jiān)測，本月廣告宣傳較多，項目集中投放在安徽商報，投放數(shù)量為63條，其他報告無投放。2012年7月東方藍海媒體份額情況圖數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)第三篇 區(qū)域數(shù)據(jù)篇一、蜀山區(qū)指標(biāo)2008年2009年2010年2011年2012年16月2012年7月土地土地出讓面積（萬㎡）0土地成交面積（萬㎡）0成交土地可建面積（萬㎡）0土地成交總價（億元）0商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡）住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價（元/㎡）411547826519738470176992數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)二、包河區(qū)指標(biāo)2008年2009年2010年2011年2012年16月2012年7月土地土地出讓面積（萬㎡）土地成交面積（萬㎡）成交土地可建面積（萬㎡）土地成交總價（億元）商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡）住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價（元/㎡）391347146322791065536677數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)三、廬陽區(qū)指標(biāo)2008年2009年2010年2011年2012年16月2012年7月土地土地出讓面積（萬㎡）土地成交面積（萬㎡）0成交土地可建面積（萬㎡）0土地成交總價（億元）0商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡）住宅銷售面積（萬㎡）73住宅銷售均價（元/㎡）390139925864596261275938數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)四、瑤海區(qū)指標(biāo)2008年2009年2010年2011年2012年16月2012年7月土地土地出讓面積（萬㎡）0土地成交面積（萬㎡）0成交土地可建面積（萬㎡）0土地成交總價（億元）0商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡）住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價（元/㎡）405544935432592958185954數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)五、政務(wù)區(qū)指標(biāo)2008年2009年2010年2011年2012年16月2012年7月土地土地出讓面積（萬㎡）00土地成交面積（萬㎡）000成交土地可建面積（萬㎡）000土地成交總價（億元）000商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡）住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價（元/㎡）440948327169770174807406數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)六、高新區(qū)指標(biāo)2008年2009年2010年2011年2012年16月2012年7月土地土地出讓面積（萬㎡）土地成交面積（萬㎡）0成交土地可建面積（萬㎡）0土地成交總價（億元）0商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡）住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價（元/㎡）439746415771742266416516數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)七、新站區(qū)指標(biāo)2008年2009年2010年2011年2012年16月2012年7月土地土地出讓面積（萬㎡）0土地成交面積（萬㎡）0成交土地可建面積（萬㎡）0土地成交總價（億元）0商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡）住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價（元/㎡）405541345625604160315904數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)八、經(jīng)濟區(qū)指標(biāo)2008年2009年2010年2011年2012年16月2012年7月土地土地出讓面積（萬㎡）土地成交面積（萬㎡）成交土地可建面積（萬㎡）土地成交總價（億元）商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡）0住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價（元/㎡）355239525550701766027094數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)九、濱湖區(qū)指標(biāo)2008年2009年2010年2011年2012年16月2012年7月土地土地出讓面積（萬㎡）0土地成交面積（萬㎡）0成交土地可建面積（萬㎡）0土地成交總價（億元）0商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡）住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價（元/㎡）361141226309741570516455數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)54 / 5