合肥市登云庭小區(qū)房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-17 12:05本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】本團(tuán)隊(duì)這次資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是位于合肥市西一環(huán)內(nèi)的登云庭小區(qū)。但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。指導(dǎo)意見(jiàn)》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告。
【正文】 100 100 100 100 交易日期 100 100 100 100 土地用途 100 100 100 100 交易情況 100 100 100 100 臨街狀 況 100 99 100 100 建筑面積 100 98 99 99 樓層 100 99 101 102 裝修情況 100 100 100 98 朝向 100 100 102 102 采光 100 98 99 100 噪音 100 99 100 102 空氣狀況 100 100 100 101 11 編制因素比較修正系數(shù)： 比較因素條件指數(shù) 修正 表 比較因素 內(nèi)容 估價(jià)對(duì)象與可比實(shí)例 可比實(shí)例 1 可比實(shí)例 2 可比實(shí)例 3 位置 100/100 100/100 100/100 土地使用年限（年） 100/100 100/100 100/100 以估價(jià)對(duì)象區(qū)域因素為 100，則可比實(shí)例所在區(qū)域與估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域因素比較表及修正系數(shù)表 戶型 100 97 100 97 交易日期 100/100 100/100 100/100 土地用途 100/100 100/100 100/100 交易情況 100/100 100/100 100/100 臨街狀況 100/99 100/100 100/100 建筑面積 100/98 100/99 100/99 樓層 100/102 100/100 100/99 裝修情況 100/100 100/100 100/98 朝向 100/101 100/102 100/100 采光 100/98 100/99 100/100 噪音 100/99 100/100 100/102 空氣狀況 100/100 100/100 100/101 戶型 100/97 100/100 100/97 12 區(qū)域比較因素修正表 分析： 從表上我們可以得知： ①可比實(shí)例 123 交易情況價(jià)格類(lèi)型均為正常價(jià)格類(lèi)型，故對(duì)交易情況不修正 。 ② 經(jīng)調(diào)查測(cè)算 ， 本市估價(jià)對(duì)象同類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格從 20xx 年 11 月至 20xx 年 11 月基本無(wú)太大的價(jià)格浮動(dòng)，故對(duì)交易日期不修正。 ③經(jīng)比較，該區(qū)域小區(qū)建筑房屋位置差別不大，故不予修正。 對(duì)個(gè)別 因素進(jìn)行修正 13 以估價(jià)對(duì)象個(gè)別因素為 100，則可比實(shí)例個(gè)別因素與估價(jià)對(duì)象個(gè)別因素比較表和修正系數(shù)表見(jiàn)下表 個(gè)別因素修正系數(shù)表 可比實(shí)例 A 100/97 可比實(shí)例 B 100/100 可比實(shí)例 C 100/97 計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格 比準(zhǔn)價(jià)格 =可比 實(shí)例交易情況修正系數(shù)交易日期修正系數(shù)區(qū)域因素修正 系數(shù)個(gè)別因素修正系數(shù) 計(jì)算結(jié)果見(jiàn)下表： 可比實(shí)例 交易價(jià)格 交易情況修正系數(shù) 交易日期修正系數(shù) 區(qū)域因素修正系數(shù) 個(gè)別因素修正系數(shù) 比較價(jià)格 1 7250 100/100 100/100 100/100 100/97 2 7050 100/100 100/100 100/100 100/100 7050 3 7301 100/100 100/100 100/100 100/97 由表可知，三個(gè)可比實(shí)例與待 估對(duì)象都具有較強(qiáng)的可比性，取三個(gè)可比實(shí)例的比較價(jià)格的算術(shù)平均數(shù)做市場(chǎng)法的計(jì)算結(jié)果。 估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)單價(jià) =（ +7050+） /3=（元 /平方米），則該房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為 *=（元） 即市場(chǎng)比較法的評(píng)估結(jié)果為 7350 元 /平方米，房地產(chǎn)估計(jì)價(jià)值為 65 萬(wàn)元。 14 六 、評(píng)估結(jié)論 經(jīng)過(guò)我事務(wù)所 評(píng)估人員科學(xué)的分析和測(cè)算，在以為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值為評(píng)估目的的前提下，根據(jù)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的規(guī)范要求等，選用科學(xué)的評(píng)估思路及方法，委估對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn) 20xx 年 11 月10 日公開(kāi)的市場(chǎng)評(píng)估總價(jià)為人民幣 元（大寫(xiě)：人民幣柒拾壹萬(wàn) 捌 仟 捌 佰 一 拾 叁 元整），評(píng)估單價(jià)為 元 /平方米。 七、 附件 15 上述圖片均摘自安居客網(wǎng)
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