【正文】 策的不確定因素形成的心理影響，2011年一季度的供應(yīng)依然較低，從二季度開始，政府的政策走向?qū)⒖赡苤饾u明朗化，入市項(xiàng)目開始增多，供應(yīng)逐步恢復(fù)到正常年份的水平。隨著市場(chǎng)對(duì)政策的逐漸消化，同時(shí)為迎合“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，三季度將迎來供應(yīng)高峰，第四季度的供應(yīng)量將隨著市場(chǎng)的降溫而大幅減少。n 成交量——預(yù)計(jì)未來成交量平穩(wěn)運(yùn)行雖然政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的實(shí)際影響較大，但市場(chǎng)后期的信心依然高漲，預(yù)計(jì)2010年市場(chǎng)成交將平穩(wěn)運(yùn)行。在供應(yīng)放量、通貨膨脹等多方面因素影響下，第二輪調(diào)控政策影響力逐步消減，12月多數(shù)城市市場(chǎng)成交量出現(xiàn)大幅反彈，樓市掀起一波小高潮。近期成交回暖，一是市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)放大，推動(dòng)有效需求釋放；二是11月CPI再創(chuàng)新高，通貨膨脹壓力下，不少資金流向保值增值能力較強(qiáng)的房地產(chǎn)行業(yè)中來；三是部分購房者擔(dān)心貨幣政策收緊將提高購房成本。由于2010年第四季度大量需求提前釋放和季節(jié)性因素影響，一季度的成交將有一定幅度的回調(diào)，二季度隨著市場(chǎng)供應(yīng)量的逐漸放大，成交量也將出現(xiàn)同步的放大；2011年下半年，在CPI高漲、城市化等推動(dòng)下，成交量依然會(huì)保持穩(wěn)定調(diào)整，不會(huì)出現(xiàn)大跌，但也難有暴漲。（2）房價(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)2010年，可以稱之為“調(diào)控年”，從中央至地方出臺(tái)了一系列對(duì)樓市的調(diào)控政策。也正因?yàn)檫@個(gè)緣故，2010年的樓市整體發(fā)展較為平穩(wěn)，與2009年相比，成交量明顯回落，成交價(jià)格漲幅放緩，市場(chǎng)走勢(shì)朝著調(diào)控預(yù)期的方向發(fā)展。從全國來看，緊縮的貨幣政策，融資渠道受限，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)信貸資金壓力加大、房地產(chǎn)個(gè)人按揭貸款的約束趨緊，會(huì)給開發(fā)商和住房按揭貸款帶來極大的約束。同時(shí)，中央在住房調(diào)控問題上態(tài)度堅(jiān)決、意志堅(jiān)定，對(duì)房價(jià)采取了露頭就打、見高就打的策略。所以明年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境是趨緊的，房價(jià)將總體保持調(diào)整態(tài)勢(shì)，不可能出現(xiàn)2008年那樣的低迷，也難以重現(xiàn)2009年那樣的報(bào)復(fù)性反彈。價(jià)格方面，一方面，經(jīng)過兩輪調(diào)控政策后，市場(chǎng)剛性需求的旺盛以及企業(yè)信心猶存，高企的樓面地價(jià)顯示出廈門樓市豪宅化的趨勢(shì)，今后廈門整體房價(jià)將再被推高。結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)明顯向好，以及通脹預(yù)期更加增強(qiáng)的宏觀大環(huán)境，我們預(yù)計(jì)明年廈門商品住宅市場(chǎng)成交價(jià)格可能呈現(xiàn)穩(wěn)中上升態(tài)勢(shì)。66 / 62七、區(qū)域數(shù)據(jù)一、 思明區(qū)指標(biāo)2009年12月2010年1月2010年2月2010年3月2010年4月2010年5月2010年6月2010年7月2010年8月2010年9月2010年10月2010年11月2010年12月土地土地出讓面積（㎡）83981//10202/34321/////64804土地成交面積（㎡）100831///146692/34321//3232230545/66856成交土地可建面積（㎡）339550///438100/85900//60360270400/373770土地成交總價(jià)（萬元）167880///95670/58700//24240//117500商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（㎡）19177//////23103916960532/18663住宅銷售面積（㎡）61407377951746228826615522243613818179821500127746403472964029663住宅銷售均價(jià)（元/㎡）16971175181518417048188831762114740163451705317666158991883718523商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（㎡）4767//////93700///2310商業(yè)房銷售面積（㎡）46433613254531244312228112772845485121927256921054217商業(yè)房銷售均價(jià)（元/㎡）1617715711188222222215360174153862024621936914456104392863325668辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（㎡）///////9565////辦公房銷售面積（㎡）404181912200767312092745182512621668716111761622117辦公房銷售均價(jià)（元/㎡）90247629847415704144631328413060196581768416820163491676717392資料來源：CRIC二、 湖里區(qū)指標(biāo)2009年12月2010年1月2010年2月2010年3月2010年4月2010年5月2010年6月2010年7月2010年8月2010年9月2010年10月2010年11月2010年12月土地土地出讓面積（㎡）26448//250410///199530/297672631533576土地成交面積（㎡）39962/24149/113921///55085/19953010028767111成交土地可建面積（㎡）132230/24149/173030///102900/494630182060184250土地成交總價(jià)（萬元）103000/1690/102840/////310200214500106858商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（㎡）/56091966171330///61989/8968268770113246116361住宅銷售面積（㎡）35483325782099910037074022115868286210523210874427789625919652456住宅銷售均價(jià)（元/㎡）14397149571485015492162041548316232158931434918118137061712218025商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（㎡）22405/1174////28860/2560270119241183商業(yè)房銷售面積（㎡）12534179251314100917818182717415967091750116991892商業(yè)房銷售均價(jià)（元/㎡）22096250092835416823193762421913074310231852824959326722826429747辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（㎡）256122633/130374//////4271667576辦公房銷售面積（㎡）1631910833158387425713032140040043245124424209037081165686915辦公房銷售均價(jià)（元/㎡）74356608111528007658266138394605263701313710256119587014資料來源：CRIC 三、 海滄區(qū)指標(biāo)2009年12月2010年1月2010年2月2010年3月2010年4月2010年5月2010年6月2010年7月2010年8月2010年9月2010年10月2010年11月2010年12月土地土地出讓面積（㎡）/3637645039//95768//76211///土地成交面積（㎡）89934/36376///95768/////成交土地可建面積（㎡）350000/35500///259000/////土地成交總價(jià)（萬元）75210/7700///121900/////商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（㎡）23000/43993/164112//3118732249//4662160799住宅銷售面積（㎡）134667225462271449332450672767011637106188574413161157071534429642住宅銷售均價(jià)（元/㎡）94901131098109477104729357891187678408858689051045010105商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（㎡）///10901///15218////商業(yè)房銷售面積（㎡）341357/5661754153256/12514767169834591300商業(yè)房銷售均價(jià)（元/㎡）120008871/101855442968911492/132081655735001088618790辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（㎡）///27729////////辦公房銷售面積（㎡）////8060573635402751/1033824318487辦公房銷售均價(jià)（元/㎡）////4740500844664970/5243616862865694資料來源：CRIC 四、 集美區(qū)指標(biāo)2009年12月2010年1月2010年2月2010年3月2010年4月2010年5月2010年6月2010年7月2010年8月2010年9月2010年10月2010年11月2010年12月土地土地出讓面積（㎡）40781819181117747//154437/73650/16509425183699426土地成交面積（㎡）657374/284071///154437//1439767365025538599426成交土地可建面積（㎡）2060835/506909///469974//339490195040600020350480土地成交總價(jià)（萬元）631474/126640///105210//1012207420019828462320商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（㎡）/7264115290//20683///56322/3486455233住宅銷售面積（㎡）5613719097104268321958555844943634656227532504641227383550476住宅銷售均價(jià)（元/㎡）8627917294978519994497769033775683981025580981072411163商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（㎡）//5583//1221/10023////商業(yè)房銷售面積（㎡）1390157733597688314671666528319784766624779918商業(yè)房銷售均價(jià)（元/㎡）117987686174611274915436202761511856191194216557102702710027597辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（㎡）///////////207363辦公房銷售面積（㎡）///////////2202599105辦公房銷售均價(jià)（元/㎡）///////////37303730資料來源：CRIC 五、 同安區(qū)指標(biāo)2009年12月2010年1月2010年2月2010年3月2010年4月2010年5月2010年6月2010年7月2010年8月2010年9月2010年10月2010年11月2010年12月土地土地出讓面