市房地產(chǎn)開發(fā)市場形勢綜述-資料下載頁
2025-06-17 01:20本頁面
【正文】 發(fā)模式；二是因為我市商品房的價格是成本促進型，價格的增長主要是受成本增加的影響，利潤空間相對固定且較小，高品質(zhì)住宅的因成本提高造成的房價提升也需要一定的周期才能讓市場認可，開發(fā)商的信心不足；三是受前幾年我市房地產(chǎn)銷售市場良好形勢的影響，開發(fā)建設(shè)品質(zhì)高、性能好住宅的積極性不高。商品住宅的同質(zhì)化、品質(zhì)低的問題，與購房需求從簡單的面積擴大向提高生活品質(zhì)的變化不相適應(yīng)，商品住宅的同質(zhì)化、品質(zhì)低已是的亟待解決問題。經(jīng)濟適用住房無法滿足低收入家庭的需要。通過統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，2006年全市房地產(chǎn)開發(fā)市場經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模較小，㎡，%，按照中套住房（80㎡）計算，可提供3880套經(jīng)濟適用住房，按照小套住房（60㎡）計算，可提供5173套經(jīng)濟適用住房，就數(shù)量來看，很難滿足低收入家庭的購房需要。同時，就現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)市場中的經(jīng)濟適用住房項目來看，由于部分項目區(qū)位比較偏、配套不成熟等原因，消費者購買的積極性不高。（二）我市房地產(chǎn)開發(fā)市場發(fā)展的對策加強房地產(chǎn)項目特別是住宅項目開發(fā)建設(shè)的計劃指導(dǎo)。要解決我市房地產(chǎn)開發(fā)市場的無序發(fā)展、供需不平衡、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理的問題，特別是占主導(dǎo)地位的住宅建設(shè)存在的問題，應(yīng)當借鑒青島、濟南等地市經(jīng)驗，發(fā)揮住房年度建設(shè)計劃的指導(dǎo)作用。要結(jié)合城市總體規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃，依據(jù)住房建設(shè)規(guī)劃，合理確定每年度不同住宅的開發(fā)建設(shè)規(guī)模及結(jié)構(gòu)比例，在每年年底編制下一年度住房建設(shè)計劃，將年度住房建設(shè)目標落實到具體項目，報市政府批準后實施。未納入年度住房建設(shè)計劃的住宅開發(fā)項目，各部門不予辦理相關(guān)審批手續(xù)。積極推行住宅產(chǎn)業(yè)化，提高住宅建設(shè)品質(zhì)。近幾年，我市積極開展了住宅產(chǎn)業(yè)化工作，通過開展商品住宅性能認定，創(chuàng)建國家康居示范工程，使我市部分住宅小區(qū)的品質(zhì)有了很大提高，這部分項目在銷售方面也取得了較好的效果。但是，這類項目在我市還比較少，還達不到減少資源浪費、營造新的消費增長點的效果。我市應(yīng)當借鑒煙臺、青島等市的經(jīng)驗，在土地招拍掛前，按照《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的要求對項目的規(guī)劃設(shè)計、基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施建設(shè)、住宅性能認定要求、節(jié)能技術(shù)推廣應(yīng)用等提出建設(shè)條件意見，作為項目建設(shè)的依據(jù)，以此提高住宅品質(zhì)，提高住宅性能。切實加強經(jīng)濟適用住房建設(shè)，完善住房保障體系。進一步完善經(jīng)濟適用住房制度，提高房地產(chǎn)開發(fā)市場中經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃在全市經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃中的比例，加大經(jīng)濟適用住房用地的落實，使列入計劃的經(jīng)濟適用住房項目用地通過劃撥方式及時供應(yīng)，切實提高經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)規(guī)模，滿足低收入家庭的購房需求。同時，借鑒青島市的經(jīng)驗，在具備一定資質(zhì)等級、開發(fā)業(yè)績和社會信譽良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中通過招投標方式確定經(jīng)濟適用住房項目的開發(fā)建設(shè)單位，保證經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)。13 / 13
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