市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)形勢(shì)綜述-資料下載頁
2025-06-17 01:20本頁面
【正文】 發(fā)模式；二是因?yàn)槲沂猩唐贩康膬r(jià)格是成本促進(jìn)型，價(jià)格的增長主要是受成本增加的影響，利潤空間相對(duì)固定且較小，高品質(zhì)住宅的因成本提高造成的房價(jià)提升也需要一定的周期才能讓市場(chǎng)認(rèn)可，開發(fā)商的信心不足；三是受前幾年我市房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)良好形勢(shì)的影響，開發(fā)建設(shè)品質(zhì)高、性能好住宅的積極性不高。商品住宅的同質(zhì)化、品質(zhì)低的問題，與購房需求從簡單的面積擴(kuò)大向提高生活品質(zhì)的變化不相適應(yīng)，商品住宅的同質(zhì)化、品質(zhì)低已是的亟待解決問題。經(jīng)濟(jì)適用住房無法滿足低收入家庭的需要。通過統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，2006年全市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模較小，㎡，%，按照中套住房（80㎡）計(jì)算，可提供3880套經(jīng)濟(jì)適用住房，按照小套住房（60㎡）計(jì)算，可提供5173套經(jīng)濟(jì)適用住房，就數(shù)量來看，很難滿足低收入家庭的購房需要。同時(shí)，就現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)中的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目來看，由于部分項(xiàng)目區(qū)位比較偏、配套不成熟等原因，消費(fèi)者購買的積極性不高。（二）我市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目特別是住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的計(jì)劃指導(dǎo)。要解決我市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的無序發(fā)展、供需不平衡、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理的問題，特別是占主導(dǎo)地位的住宅建設(shè)存在的問題，應(yīng)當(dāng)借鑒青島、濟(jì)南等地市經(jīng)驗(yàn)，發(fā)揮住房年度建設(shè)計(jì)劃的指導(dǎo)作用。要結(jié)合城市總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃，依據(jù)住房建設(shè)規(guī)劃，合理確定每年度不同住宅的開發(fā)建設(shè)規(guī)模及結(jié)構(gòu)比例，在每年年底編制下一年度住房建設(shè)計(jì)劃，將年度住房建設(shè)目標(biāo)落實(shí)到具體項(xiàng)目，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。未納入年度住房建設(shè)計(jì)劃的住宅開發(fā)項(xiàng)目，各部門不予辦理相關(guān)審批手續(xù)。積極推行住宅產(chǎn)業(yè)化，提高住宅建設(shè)品質(zhì)。近幾年，我市積極開展了住宅產(chǎn)業(yè)化工作，通過開展商品住宅性能認(rèn)定，創(chuàng)建國家康居示范工程，使我市部分住宅小區(qū)的品質(zhì)有了很大提高，這部分項(xiàng)目在銷售方面也取得了較好的效果。但是，這類項(xiàng)目在我市還比較少，還達(dá)不到減少資源浪費(fèi)、營造新的消費(fèi)增長點(diǎn)的效果。我市應(yīng)當(dāng)借鑒煙臺(tái)、青島等市的經(jīng)驗(yàn)，在土地招拍掛前，按照《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的要求對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施建設(shè)、住宅性能認(rèn)定要求、節(jié)能技術(shù)推廣應(yīng)用等提出建設(shè)條件意見，作為項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)，以此提高住宅品質(zhì)，提高住宅性能。切實(shí)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，完善住房保障體系。進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用住房制度，提高房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)中經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃在全市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃中的比例，加大經(jīng)濟(jì)適用住房用地的落實(shí)，使列入計(jì)劃的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目用地通過劃撥方式及時(shí)供應(yīng)，切實(shí)提高經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)規(guī)模，滿足低收入家庭的購房需求。同時(shí)，借鑒青島市的經(jīng)驗(yàn)，在具備一定資質(zhì)等級(jí)、開發(fā)業(yè)績和社會(huì)信譽(yù)良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中通過招投標(biāo)方式確定經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位，保證經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。13 / 13
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