市市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析-文庫(kù)吧資料
2025-07-03 08:57本頁(yè)面
【正文】 5萬(wàn)元，比年初增加3400萬(wàn)元。房地產(chǎn)貸款減少。去年同期市區(qū)實(shí)際供應(yīng)商住用地600多畝。據(jù)了解，全年市區(qū)房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量控制在1550畝以內(nèi)，具體為：市本級(jí)447畝、西區(qū)240畝、開(kāi)發(fā)區(qū)245畝、高新園區(qū)132畝、柯城區(qū)253畝、衢江區(qū)233畝，其中2005年度新增房地產(chǎn)用地計(jì)劃1030畝（其中城市建設(shè)用地規(guī)劃控制區(qū)121平方公里范圍內(nèi)850畝，該范圍以外符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的180畝）。消費(fèi)者觀望心態(tài)濃厚，成交量萎縮，開(kāi)發(fā)商銷售壓力增加。今年以來(lái)，衢州市區(qū)根據(jù)中央有關(guān)加強(qiáng)房屋拆遷管理、規(guī)范拆遷市場(chǎng)、保護(hù)被拆遷人合法權(quán)益的要求，放慢了拆遷速度，隨著拆遷量的萎縮，被動(dòng)型購(gòu)房在目前的衢州市場(chǎng)已很少。從七部委意見(jiàn)出臺(tái)，改善型購(gòu)房者生怕房?jī)r(jià)下跌，資產(chǎn)縮水，推遲購(gòu)房計(jì)劃。房屋滯銷已經(jīng)顯現(xiàn),市場(chǎng)疲軟、消費(fèi)群體持幣觀望情緒十分濃厚，不輕易購(gòu)房的消費(fèi)者有增多趨勢(shì)，從目前衢州市場(chǎng)購(gòu)房群體來(lái)看，自住性購(gòu)房所占比例較大，自去年4月底國(guó)家加大宏觀調(diào)控力度后，衢州房地產(chǎn)市場(chǎng)上投機(jī)性購(gòu)房已基本沒(méi)有，除單身公寓外，投資性購(gòu)房也已基本撤離市場(chǎng)。%，遠(yuǎn)低于浙江省的53%，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，城市化水平達(dá)到30%之后，城市化進(jìn)程將大大加快，一直持續(xù)到70%左右才趨于緩和。有效需求不足。從相關(guān)部門(mén)及各中介公司了解到自2004年4月底國(guó)家加大宏觀調(diào)控力度實(shí)施以來(lái)，衢州的二手房?jī)r(jià)格一直處于平穩(wěn)狀態(tài)，沒(méi)有大幅度上漲，有些急于用錢(qián)的房主還將房?jī)r(jià)低于正常市場(chǎng)價(jià)出售，使得二手房房?jī)r(jià)還有下掛態(tài)勢(shì)。②商品房預(yù)售價(jià)格：據(jù)商品房預(yù)售合同登記備案統(tǒng)計(jì)，%，%。房?jī)r(jià)步入平穩(wěn)階段。二手房的掛牌價(jià)趨向合理，二手房交易的成功率逐漸增加。圖略2005年16月份二手房交易1644戶，%，,%。：
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