市市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析(留存版)
【正文】 會(huì)建設(shè)更多的經(jīng)濟(jì)適用房，使房屋供給增加；七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》的出臺(tái)，自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。衢州市場(chǎng)上精品樓盤偏少，中檔品質(zhì)樓盤偏多。土地供應(yīng)量偏大。對(duì)2005年6月1日前已簽訂商品房銷售合同（含預(yù)售合同），商品住宅已竣工交付使用的，在2005年7月31日辦理納稅的仍按原契稅稅率執(zhí)行；2005年6月1日前簽訂預(yù)售合同，并在6月底前經(jīng)市房管處登記備案的仍按原契稅稅率執(zhí)行；二手房交易已簽訂房屋買賣合同并取得銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或2005年6月1日前取得相關(guān)司法文書的，仍按原契稅稅率執(zhí)行。土地供給量明顯下降。財(cái)稅部門的計(jì)稅均價(jià)較高的原因主要是近期交易的全新二手房較多，僅5月份一個(gè)月就有200多戶新住宅進(jìn)行了二手房交易（如白云小區(qū)等地的二手新房），還有許多二手營(yíng)業(yè)房拉高了計(jì)稅均價(jià)。，%，%，%。，%，%。②商品房預(yù)售價(jià)格：據(jù)商品房預(yù)售合同登記備案統(tǒng)計(jì)，%，%。據(jù)了解，全年市區(qū)房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量控制在1550畝以內(nèi)，具體為：市本級(jí)447畝、西區(qū)240畝、開發(fā)區(qū)245畝、高新園區(qū)132畝、柯城區(qū)253畝、衢江區(qū)233畝，其中2005年度新增房地產(chǎn)用地計(jì)劃1030畝（其中城市建設(shè)用地規(guī)劃控制區(qū)121平方公里范圍內(nèi)850畝，該范圍以外符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的180畝）。③自2004年以來各區(qū)域的商品房銷售率分別是：%、%、%、%。，按此銷售進(jìn)度推算，自2004年以來可以銷售而未銷售的商業(yè)用房需要3年來時(shí)間才能銷完，而前提是沒有任何新增商業(yè)用房。融資難。存量商品房銷售壓力大。③，比年初增加7644萬(wàn)元，去年同期增7194萬(wàn)元。從七部委意見出臺(tái)，
數(shù)學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1