市市區(qū)房地產(chǎn)市場形勢分析(文件)
【正文】 萎縮，被動型購房在目前的衢州市場已很少。據(jù)了解，全年市區(qū)房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量控制在1550畝以內(nèi)，具體為：市本級447畝、西區(qū)240畝、開發(fā)區(qū)245畝、高新園區(qū)132畝、柯城區(qū)253畝、衢江區(qū)233畝，其中2005年度新增房地產(chǎn)用地計劃1030畝（其中城市建設(shè)用地規(guī)劃控制區(qū)121平方公里范圍內(nèi)850畝，該范圍以外符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的180畝）。房地產(chǎn)貸款減少。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款減少較多。房地產(chǎn)貸款供應(yīng)量的減少，一方面表明國家銀根的緊縮，另一方面也說明市民購房熱情的下降。③自2004年以來各區(qū)域的商品房銷售率分別是：%、%、%、%。通過認(rèn)真貫徹執(zhí)行上級文件，有效地揭制了投機炒房行為。一系列政策的出臺，消費者觀望心態(tài)濃厚，商品房的有效需求進一步減少，而供給減少卻有個滯后過程，開發(fā)商銷售壓力增加。這還不包括大量散落在民間的投資性購房和即將推出的商品房。，按此銷售進度推算，自2004年以來可以銷售而未銷售的商業(yè)用房需要3年來時間才能銷完，而前提是沒有任何新增商業(yè)用房。今年市區(qū)計劃供應(yīng)土地1550畝，土地供應(yīng)量仍然偏大。外行開發(fā)公司多，公司實力小，抗風(fēng)險能力差，整體實力需要提升。因受資金的制約，企業(yè)的運作已顯得力不從心。融資難。樓盤品質(zhì)需要提升。開發(fā)商認(rèn)為造成這種難堪局面的原因是規(guī)劃不夠合理所致，既在住宅小區(qū)安排了大量的商鋪，又不斷推出了許多大型專業(yè)市場設(shè)置很多商鋪，店鋪林立，大量空置的商鋪在不斷的增加。結(jié)構(gòu)性矛盾仍較為突出。存量商品房銷售壓力大。從新政實施的近一個月來看，商品房、二手房成交量減少，買家和賣家互相膠著，雙方進入新一輪的博弈階段。為貫徹國家的宏觀調(diào)控政策，市建設(shè)局從嚴(yán)控制期房轉(zhuǎn)讓，同時聯(lián)合市財政局、市
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