廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-08-16 04:29本頁(yè)面
【正文】 有幾個(gè)區(qū)域的二手商鋪成交面積出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，%，%，%。2002年—2003年廣州市十區(qū)二手商鋪成交面積單位：萬(wàn)平方米2003年2002年成交面積比重同比成交面積比重同比全市% %% %東山區(qū)%%%%荔灣區(qū)%%%%越秀區(qū)%%%%海珠區(qū)%%%%天河區(qū)%%%%芳村區(qū)%%%%白云區(qū)%%%%黃埔區(qū)%%%%番禺區(qū)%%%%花都區(qū)%%%%，%，大大高于2003年二手房成交面積的增長(zhǎng)率，是二手商鋪市場(chǎng)較為活躍的一年。但如從這三個(gè)區(qū)的增長(zhǎng)上來說，%，%，均高于全市的平均水平，%，其增長(zhǎng)率為廣州市十區(qū)的最低。番禺區(qū)仍是廣州市二手住宅成交面積最多的區(qū)域，%，但其與二手住宅成交面積第二名、第三名的差距已不是很大。其次為海珠、番禺、東山三個(gè)區(qū)，；%、%、%。%，稍低于全市平均水平。2002年2003年廣州市各區(qū)二手房成交金額 單位：億元2003年2002年成交金額比重同比成交金額比重同比全市%%% %東山區(qū)%%%%荔灣區(qū)%%%%越秀區(qū)%%%%海珠區(qū)%%%%天河區(qū)%%%%芳村區(qū)%%%%白云區(qū)%%%%黃埔區(qū)%%%%番禺區(qū)%%%%花都區(qū)%%%%2003年，%。這四個(gè)區(qū)合起來，%。2003年二手房成交面積最多的區(qū)域?yàn)榉?。%，略微落后于全市水平。其中原八區(qū)占7個(gè)，%，為十區(qū)增幅水平的最高。%，但仍保持了20%以上的增幅，顯示了高位快速運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。因此，2004年廣州市預(yù)售商品房市場(chǎng)將持續(xù)繁榮，供應(yīng)量充足，有效需求也巨大，銷售空間仍然廣闊。黃埔、白云兩個(gè)區(qū)因新開發(fā)的項(xiàng)目多，如黃埔區(qū)的黃埔花園、萬(wàn)科項(xiàng)目、濱海豪園及白云區(qū)的富力桃園、恒大金沙洲項(xiàng)目、萬(wàn)科項(xiàng)目等，都將紛紛推向市場(chǎng)，因此成交量將會(huì)迅速增加，其市場(chǎng)潛力將會(huì)更突現(xiàn)，與前三強(qiáng)的差距最起碼不會(huì)擴(kuò)大。黃埔、白云、花都、芳村等區(qū)的潛力也逐步顯現(xiàn)。綜合來說，%。但值得注意的是，海珠、黃埔兩區(qū)的市場(chǎng)份額增長(zhǎng)突出，潛力突現(xiàn)。天河區(qū)的商務(wù)辦公氣氛較為濃厚，%的情況下，%，連續(xù)兩年占全市預(yù)售辦公樓成交面積的一半以上。因?yàn)楦鲄^(qū)的成交量都不是很大，因此成交面積稍有變化，而伴之的增長(zhǎng)率則以很大的百分比反應(yīng)。值得注意的是，芳村區(qū)2003年預(yù)售商鋪成交面積雖然占全市份額不足4%，%，%，增幅都相當(dāng)大。其次為天河、海珠、東山、花都，、%、%、%%。十區(qū)中，另外一個(gè)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的區(qū)域?yàn)樵叫銋^(qū)，其他7個(gè)區(qū)的預(yù)售商鋪成交面積的增幅均在10%以上，%，但番禺、花都兩大區(qū)域的成交面積大幅下降，抹殺了7個(gè)區(qū)增長(zhǎng)所帶來的成果。2002年—2003年廣州市各區(qū)預(yù)售商鋪成交面積單位：萬(wàn)平方米2003年2002年成交面積比重同比成交面積比重同比全市 %% %%東山區(qū)%%%%荔灣區(qū)%%%%越秀區(qū)%%%%海珠區(qū)%%%%天河區(qū)%%%%芳村區(qū)%%%%白云區(qū)%%%%黃埔區(qū)%%%%番禺區(qū)%%%%花都區(qū)%%%%2003年，%。這三個(gè)區(qū)所占的市場(chǎng)份額與2002年相差不多，%%，；%%，%；%%，%。成交面積前三位的是番禺區(qū)（）、海珠區(qū)（）、天河區(qū)()，%、%、%，%。另外7個(gè)區(qū)的增幅低于全市平均水平，其中荔灣、黃埔、越秀三個(gè)區(qū)成交面積低于2002年的成交面積，%。2002年—2003年廣州市各區(qū)預(yù)售住宅成交面積單位：萬(wàn)平方米2003年2002年成交面積比重同比成交面積比重同比全市 %% %%東山區(qū)%%%%荔灣區(qū)%%%%越秀區(qū)%%%%海珠區(qū)%%%%天河區(qū)%%%%芳村區(qū)%%%%白云區(qū)%%%%黃埔區(qū)%%%%番禺區(qū)%%%%花都區(qū)%%%%，%，%，顯示了住房消費(fèi)有效需求的充足。但從這三個(gè)區(qū)域預(yù)售商品房銷售金額的增長(zhǎng)速度上來分析，海珠區(qū)的增長(zhǎng)勢(shì)頭最猛，%，%的面積增長(zhǎng)速度，而天河、%、%，明顯落后于各自的面積增長(zhǎng)速度。%。其余四個(gè)低于全市水平的區(qū)域均出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，特別是越秀區(qū)，%。在十個(gè)區(qū)中，有6個(gè)區(qū)的增長(zhǎng)速度高于全市的平均水平，其中增速最高的四個(gè)區(qū)分別為芳村區(qū)（%）、黃埔區(qū)(%)、花都區(qū)(%)、海珠區(qū)(%)。20022003年廣州市各區(qū)預(yù)售商品房成交金額單位：億元2003年2002年成交金額比重同比成交金額比重同比全市 %% %%東山區(qū)%%%%荔灣區(qū)%%%%越秀區(qū)%%%%海珠區(qū)%%%%天河區(qū)%%%%芳村區(qū)%%%%白云區(qū)%%%%黃埔區(qū)%%%%番禺區(qū)%%%%花都區(qū)%%%%，%，%的增速。其中荔灣、越秀兩區(qū)的預(yù)售商品房成交面積繼2002年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)后，在2003年繼續(xù)為負(fù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)份額進(jìn)一步萎縮。而芳村、黃埔兩區(qū)也因受地鐵概念的拉動(dòng)，成交面積有效放大，%%，前景看好。白云、花都、芳村、黃埔則是廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力區(qū)域。從成交面積上看，%；，%；，%。在十個(gè)區(qū)中，有6個(gè)區(qū)的增幅高于全市水平，2個(gè)區(qū)略低于全市水平，2個(gè)區(qū)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。商鋪、辦公樓方面，預(yù)售所占份額比2002年均有下降，這與供應(yīng)量有很大關(guān)系；而二手所占份額比2002年有所上升，顯示廣州的營(yíng)商環(huán)境繼續(xù)看好。另表中只列類型合計(jì)、住宅、商鋪和辦公樓的數(shù)據(jù)，其余類型沒有分列。2002年—2003年各種類型房屋成交面積所占比重 面積單位：萬(wàn)平方米2003年2002年成交面積比重同比成交面積比重同比房屋合計(jì)合計(jì) %% %%預(yù)售 %% %%二手 %% %%住宅合計(jì)%%%%預(yù)售%%%%二手%%%%商鋪合計(jì)%%%%預(yù)售%%%%二手%%%%辦公樓合計(jì)%%%%預(yù)售%%%%二手%%%%注：在比重的計(jì)算中，合計(jì)、預(yù)售商品房、二手房分列各自計(jì)算。原八區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)由于起步較早，比起兩個(gè)新區(qū)發(fā)展得更為成熟。2002年，%；%，二手房的市場(chǎng)占有額有小幅的上升。2003年廣州市二手辦公樓的成交均價(jià)為4492元/平方米，較2002年的4779元/平方米下降了6%。2003年廣州市二手住宅的成交均價(jià)為2631元/平方米，2002年的二手住宅成交均價(jià)為2707元/平方米，%。
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