市市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析(參考版)
2025-06-30 08:57本頁面
【正文】 因受資金的制約，企業(yè)的運(yùn)作已顯得力不從心。融資難。外行開發(fā)公司多，公司實(shí)力小，抗風(fēng)險(xiǎn)能力差，整體實(shí)力需要提升。樓盤品質(zhì)需要提升。今年市區(qū)計(jì)劃供應(yīng)土地1550畝，土地供應(yīng)量仍然偏大。開發(fā)商認(rèn)為造成這種難堪局面的原因是規(guī)劃不夠合理所致，既在住宅小區(qū)安排了大量的商鋪，又不斷推出了許多大型專業(yè)市場(chǎng)設(shè)置很多商鋪，店鋪林立，大量空置的商鋪在不斷的增加。，按此銷售進(jìn)度推算，自2004年以來可以銷售而未銷售的商業(yè)用房需要3年來時(shí)間才能銷完，而前提是沒有任何新增商業(yè)用房。結(jié)構(gòu)性矛盾仍較為突出。這還不包括大量散落在民間的投資性購房和即將推出的商品房。存量商品房銷售壓力大。一系列政策的出臺(tái)，消費(fèi)者觀望心態(tài)濃厚，商品房的有效需求進(jìn)一步減少，而供給減少卻有個(gè)滯后過程，開發(fā)商銷售壓力增加。從新政實(shí)施的近一個(gè)月來看，商品房、二手房成交量減少，買家和賣家互相膠著，雙方進(jìn)入新一輪的博弈階段。通過認(rèn)真貫徹執(zhí)行上級(jí)文件，有效地揭制了投機(jī)炒房行為。為貫徹國家的宏觀調(diào)控政策，市建設(shè)局從嚴(yán)控制期房轉(zhuǎn)讓，同時(shí)聯(lián)合市財(cái)政局、市地方稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)文，確定了普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)新的契稅政策執(zhí)行辦法做了明確規(guī)定。③自2004年以來各區(qū)域的商品房銷售率分別是：%、%、%、%。我們對(duì)在市區(qū)、南區(qū)、下張開發(fā)區(qū)和西區(qū)的24家有房屋銷售的房開公司進(jìn)行了調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容是2004年以來辦理了商品房預(yù)售許可證以后的實(shí)際銷售情況，并分區(qū)作了分析，情況如下：①%，%，%。房地產(chǎn)貸款供應(yīng)量的減少，一方面表明國家銀根的緊縮，另一方面也說明市民購房熱情的下降。③，比年初增加7644萬元，去年同期增7194萬元。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款減少較多。①，比年初減少7500萬元，去年同期的增加值為289
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