【正文】 　　產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，高端產(chǎn)品缺乏差異化，樓盤相互搶奪客源，銷售的壓力使開發(fā)商關(guān)注產(chǎn)品個性品質(zhì)塑造，提升附加值成為關(guān)鍵。房地產(chǎn)市場供需過旺的局面逐漸得到調(diào)控。招掛牌制度的全面使土地價格上升，土地成本在開發(fā)成本中的比重明顯上升。研究分析中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀，同時結(jié)合頻繁的房地產(chǎn)調(diào)控政策以及剛剛結(jié)束的十七大上有關(guān)房地產(chǎn)的政策決議，我們可以判斷未來幾年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的總體趨勢　　國家加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)面臨銀根緊縮的壓力，拿地融資、開發(fā)難度增大。您若想對商業(yè)地產(chǎn)市場有個系統(tǒng)的了解或者想投資商業(yè)地產(chǎn)，本報告是您不可或缺的重要工具。首先介紹了商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概念、分類及特點等，接著分析了中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概況和市場需求狀況，然后分析了國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，并分別介紹了商鋪地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)地產(chǎn)市場、購物中心地產(chǎn)市場及酒店地產(chǎn)市場的發(fā)展。中國商業(yè)地產(chǎn)將掀起新一輪的投資熱潮，商鋪地產(chǎn)、購物中心地產(chǎn)、酒店地產(chǎn)、寫字樓、工業(yè)地產(chǎn)都將成為未來商業(yè)地產(chǎn)投資的亮點?！　‰S著以美式摩爾為代表的大型綜合購物中心落戶北京、深圳等大中城市，中國零售業(yè)全面對外開放，幾乎所有的大中城市都已經(jīng)或計劃建設(shè)大型的購物中心，這就為商業(yè)地產(chǎn)商的發(fā)展留下了巨大市場發(fā)展空間。商鋪竣工面積與銷售面積均小幅下降?！　∩啼伿袌鲩_發(fā)投資與銷售額增速加快?！　懽謽卿N售面積增長平穩(wěn)，但竣工面積大幅回落。　　全國寫字樓開發(fā)投資額及銷售額均快速增長。　　2007年12月份，%，；2007年第一季度，商業(yè)營業(yè)用房投資雖有所反彈，%。　　2007年14月，%。, ?！?0072008中國房地產(chǎn)市場研究預(yù)測報告】　　第一部分 投資環(huán)境 1　　第一章 2006年2007中國經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 2　　1．1 2006年中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢分析 2　　1．2 2006年我國外貿(mào)進(jìn)出口情況分析 6　　1．3 2007年我國經(jīng)濟(jì)金融發(fā)展趨勢預(yù)測 9　　1．3．1 2007年固定資產(chǎn)投資預(yù)測 9　　1．3．2 2007年居民消費(fèi)水平預(yù)測 9　　1．3．3 2007年對外貿(mào)易預(yù)測 10　　1．3．4 2007年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測 10　　1．3．5 2007年資金流動性預(yù)測 11　　1．3．6 2007年人民幣匯率升值預(yù)測 13　　第二章 房地產(chǎn)投資特性 15　　2．1房地產(chǎn)周期理論分析 15　　2．1．1房地產(chǎn)周期波動研究概況 15　　2．1．2房地產(chǎn)周期波動與房地產(chǎn)投資 16　　2．1．3房地產(chǎn)周期波動與政策 17　　2．1．4 房地產(chǎn)周期波動與反周期對策 22　　2．1．5房地產(chǎn)周期波動與市場行為心理 23　　2．1．6房地產(chǎn)周期波動與城市信息化水平 25　　2．2 中國房地產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險性分析 26　　2．2．1中國房地產(chǎn)的二元化結(jié)構(gòu)與風(fēng)險 27　　2．2．2政府干預(yù)的風(fēng)險 27　　2．2．3金融體系與房地產(chǎn)投資風(fēng)險 27　　第三章　20062007房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 29　　3．1 我國房地產(chǎn)業(yè)的國家調(diào)控分析 29　　3．1．1國務(wù)院提出八項措施引導(dǎo)調(diào)控房地產(chǎn)市場 29　　3．1．2國六條新政對房地產(chǎn)市場的影響 30　　3．1．3《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》 33　　3．1．4中國人民銀行決定上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率 37　　3．2 我國房地產(chǎn)新政解讀 45　　3．2．1解讀九部委地產(chǎn)新政 45　　3．2．2我國房產(chǎn)新政觸動各地樓市 51　　3．2．3“新政”下成都房產(chǎn)市場有所降溫 53　　第四章　房地產(chǎn)的相關(guān)概念 55　　 房地產(chǎn)業(yè)的定義及分類 55　　 55　　 55　　 房地產(chǎn)的形態(tài)與特點 56　　 56　　第五章　我國房地產(chǎn)行業(yè)特征與發(fā)展歷程 57　　5．1 我國房地產(chǎn)行業(yè)的特征分析 57　　 61　　 64　　第二部分 行業(yè)現(xiàn)狀 67　　第六章 2006年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況 68　　 2006年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額分析 69　　 2006產(chǎn)品投資結(jié)構(gòu)分析 69　　 2006地區(qū)投資結(jié)構(gòu)分析 70　　 2006房地產(chǎn)業(yè)施工面積 71　　 2006商品房銷售情況分析 72　　 2006房地產(chǎn)價格指數(shù)分析 73　　 74　　 76　　 78　　第三部分 市場細(xì)分 90　　第七章 20062007北京房地產(chǎn)市場總體分析 91　　 北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 91　　 91　　 94　　“住宅禁商”后的房地產(chǎn)市場狀況 97　　 2005－2006年北京房地產(chǎn)市場分析 98　　 98　　 100　?。?月北京房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析 104　　 105　　 北京房地產(chǎn)市場價格分析 107　　 107　　 112　　 114　　 115　　 北京房地產(chǎn)海外投資情況分析 126　　 126　　 126　　 2006年二季度外資在北京買樓總量分析 128　　 北京市房地產(chǎn)的市場需求分析 129　　 129　　 129　　 北京購房群總體認(rèn)知水平分析 130　　 131　　 134　　 134　　 135　　 136　　 137　　 138　　 138　　 139　　 139　　 北京住宅市場分析 140　　 2006年北京住宅市場分析 140　　 143　　 143　　 145　　 146　　. 1北京市八大區(qū)域住宅狀況 146　　 147　　 149　　 154　　 156　　 158　　 165　　 165　　 166　　 168　　 171　　 172　　 172　　 175　　 177　　 177　　 北京別墅市場 178　　 178　　 179　　 182　　 185　　 186　　 北京公寓市場分析 189　　 189　　 193　　 北京高端公寓市場分析 197　　 北京商業(yè)地產(chǎn)市場分析 203　　 203　　 206　　 209　　 210　　、收入、消費(fèi)與開發(fā)面積對比分析 212　　 214　　 222　　 224　　 225　　 北京寫字樓市場分析 227　　 227　　 229　　 2006年第一季度北京市場經(jīng)濟(jì)概述 235　　 236　　 242　　 246　　 246　　 252　　 257　　 258　　 260　　 270　　第八章 深圳房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 274　　 2006年上半年市場走勢分析 274　　 274　　 274　　 275　　 275　　 276　　 276　　 福田區(qū)房地產(chǎn)市場分析 277　　 南山區(qū)房地產(chǎn)市場分析 284　　 284　　 284　　 286　　 286　　 287　　 287　　 288　　 289　　 龍華區(qū)房地產(chǎn)市場分析 291　　 291　　 292　　 293　　 295　　 312　　 312　　 313　　 羅湖區(qū)房地產(chǎn)市場分析 328　　 328　　 339　　 340　　 341　　 深圳別墅市場分析 351　　 359　　 365　　 368　　 2005深圳別墅客戶分析 387　　 2005深圳別墅三級市場分析 387　　 深圳商業(yè)地產(chǎn)銷售模式分析 392　　 392　　 393　　 394　　 395　　　深圳寫字樓市場分析 399　　 399　　 405　　 407　　　深圳寫字樓發(fā)展趨勢分析 410　　 深圳商鋪地產(chǎn)市場分析 412　　 412　　“金礦” 414　　 416　　 417　　 深圳市房地產(chǎn)三級市場分析 430　　 430　　 430　　 432　　 434　　 438　　 440　　 441　　 442　　 443　　 443　　 444　　 445　　 445　　 446　　 447　　第九章　上海房地產(chǎn)市場分析 448　　 2006年上海房地產(chǎn)市場 448　　 448　　 448　　 449　　 450　　 450　　 451　　 451　　 452　　 452　　 452　　 2006年商品住宅區(qū)域吸納與空置 453　　 2006年上海商品住宅價格分析 453　　 2006年物業(yè)管理市場分析 455　　 2006年華南區(qū)地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)分析 460　　 20062007上海市高檔住宅市場 461　　 2006年的上海高檔住宅市場 461　　 464　　 464　　 465　　 465　　 465　　 466　　 467　　 467　　 468　　 20062007上海市公寓市場 469　　 469　　 469　　 470　　 476　　 490　　 491　　 491　　 492　　 492　　 493　　 493　　“酒店式服務(wù)公寓”市場分析及歸納 494　　 497　　 500　　 20032007上海市別墅市場 502　　 502　　 511　　 512　　 513　　 523　　 上海市寫字樓市場 528　　 528　　 530　　 531　　 531　　 532　　，租售價格穩(wěn)中有升 532　　 533　　 陸家嘴寫字樓入駐客戶行業(yè)比重 534　　 2006上海寫字樓市場盤點 535　　，租金持續(xù)上漲 535　　，需求難滿足 535　　 2006上海寫字樓投資分析 537　　 上海市商鋪地產(chǎn)市場分析 539　　 539　　 540　　 542　　 2007年上海商鋪市場趨穩(wěn)定 544　　 上海市二手房市場 545　　 545　　 2005年上海二手房市場 545　　 2006年上海二手房價格指數(shù)報告 546　　 2006年1月份 546　　 2006年2月份上海二手房價格指數(shù)報告 553　　 2006年3月份上海二手房價格指數(shù)報告 561　　 2006年4月份上海二手房價格指數(shù)報告 568　　 2006年5月份上海二手房價格指數(shù)報告 575　　 2006年6