房地產(chǎn)市場形勢分析與展望(參考版)
2024-11-04 06:32本頁面
【正文】 一、二線城市走暖，三、四線看量大開發(fā)商繼續(xù)兼并，小開發(fā)商依然難受復(fù)合地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等多業(yè)態(tài)、復(fù)合型地產(chǎn)形勢逐步成為主流保障房進(jìn)一步推動，房產(chǎn)稅擴大試點稅制改革，經(jīng)濟回暖，股市不看好，樓市依然是主流各地地鐵大進(jìn)軍，繼續(xù)推動城市化和城郊一體化大城市發(fā)展暫告一段落，城鎮(zhèn)鄉(xiāng)是下一波經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展的動力。第五篇：2013年房地產(chǎn)市場展望2013年房地產(chǎn)市場展望作者：房地產(chǎn)管理專家－李豪2012年房地產(chǎn)市場依然在“新國八條”政策之下渡過，整體市場情況明顯好于2011年，尤其是下半年。居民不再僅僅滿足于“居有所住”，而是向追求環(huán)境好、品位高的住房方向發(fā)展，從自主型向改善型需求轉(zhuǎn)化。在經(jīng)濟不景氣、金融市場發(fā)展緩慢、投資渠道有限的情況下，置業(yè)買房成為很多外出務(wù)工人員、高收入者保值、增值的首選。今年以來，為應(yīng)對國際金融危機、促進(jìn)住房消費，在適度寬松的貨幣政策作用下銀行信貸大幅增加，國家同時出臺了降低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠、減免交易環(huán)節(jié)稅費等一系列優(yōu)惠政策，有效刺激了住房消費。施工面積增速持續(xù)回升，新開工面積降幅收窄，表明隨著房地產(chǎn)市場的“量價齊升”和去庫存化進(jìn)程的加快，開發(fā)商的市場信心正在逐漸恢復(fù)，企業(yè)擴大投資的意愿正在不斷增強。供給回升：施工面積增速止跌回升，新開工面積強力反彈。受貨幣政策寬松、銷售量增加和直接融資增加三大因素的影響，今年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源充裕，增長較快，有效緩解了開發(fā)商資金緊張的局面。這是自年初以來，房屋銷售價格環(huán)比連續(xù)7個月正增長。價格上漲：價格環(huán)比連續(xù)上行。商品房銷售總額達(dá)2326萬元，%。進(jìn)入2009年，隨著市場的迅速升溫，首次置業(yè)需求、二次改善需求、投資投機需求集中釋放，房地產(chǎn)銷售大幅增加，在新區(qū)較好地段，甚至出現(xiàn)“一房難求”的現(xiàn)象。前三季度，%。投資增長：逐季加快，回升勢頭明顯。第四篇：2009年彭澤縣房地產(chǎn)市場形勢分析2009年彭澤縣房地產(chǎn)市場形勢分析今年由于國家實施寬松的貨幣政策和有通脹預(yù)期的誘因，導(dǎo)致我 縣房地產(chǎn)市場提前結(jié)束調(diào)整而逐步升溫。懷化市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雖多（在市本級從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)有80余家），但仍處于“小、散、弱”水平。（三）要適應(yīng)發(fā)展趨勢，提升樓盤品位一方面，要優(yōu)化環(huán)境，改善服務(wù)，吸引一批有實力的房地產(chǎn)企業(yè)，來懷化開發(fā)投資。要嚴(yán)把房地產(chǎn)資質(zhì)關(guān)，從嚴(yán)查處無資質(zhì)亂開發(fā)、掛靠開發(fā)的行為，把不服從政府和主管部門管理的企業(yè)清出市場。要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)稅收一體化政策，防止稅收流失。進(jìn)一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網(wǎng)上備案制度，加大交易資金監(jiān)管力度。要嚴(yán)格執(zhí)行差別化利率和稅收政策，合理引導(dǎo)住房消費，抑制投機性購房需求。（四）通貨膨脹預(yù)期愈發(fā)強烈基于對世界各國向市場注入大量流動性引起嚴(yán)重的通貨膨脹的擔(dān)憂，加上國內(nèi)外經(jīng)濟觸底回升勢頭好于預(yù)期，居民對未來通貨膨脹的預(yù)期越來越強烈，尤其是高收入和較高收入者對其資產(chǎn)保值增值的需求不斷增大，在市場經(jīng)濟不景氣、金融市場發(fā)展緩慢、投資渠道有限的情況下，置業(yè)買房成為高收入者資產(chǎn)保值增值的唯一途徑。隨著“構(gòu)筑商貿(mào)物流中心，建設(shè)生態(tài)宜居城市”戰(zhàn)略的深入實施，懷化的發(fā)展活力進(jìn)一步增強。尤其是懷化城區(qū)，實現(xiàn)了“一年一個樣，三年大變樣”，現(xiàn)建成區(qū)面積已擴展到52平方公里，創(chuàng)建全國生態(tài)示范市、省級衛(wèi)生城市成功通過驗收，在兩年一度的全省城市衛(wèi)生檢查評比中，懷化首次進(jìn)入了甲類城市。隨著舊城改造力度加大，城市外延拓展步伐加快，城區(qū)的一些房屋被拆遷，城郊的一些土地被征用，因征地拆遷造成的住房需求日趨旺盛。當(dāng)前，全市人均住房面積處于較低水平，隨著宏觀經(jīng)濟景氣上升、居民收入增加、貨幣流動性總體寬松和消費結(jié)構(gòu)升級，居民改善性購房需求更趨強烈。適應(yīng)城市化發(fā)展趨勢，需要增加住房的投資和供給。從世界各國情況來看，30%—70%為城市化的加速發(fā)展階段，70%的城市化率以后為穩(wěn)定發(fā)展階段。因此，調(diào)控新政對懷化房地產(chǎn)有一定的影響，帶來了一些新情況，但影響程度不深，對消費者信心的影響也十分有限。二、促進(jìn)懷化房地產(chǎn)健康快速發(fā)展的原因分析（一）調(diào)控房產(chǎn)新政影響不大懷化歸屬于三、四線城市，尚處在城市化初期階段，房價相對同類城市還不算太高，投機性購房問題所占比例較小，并不在本輪主要調(diào)控的范圍之內(nèi)。、8798套，同比分別增長195%、%。其中全市1—%。尤其值得關(guān)注的是，貸款和個人按揭貸款增長明顯加快，占資金來源的比重明顯提高。市城區(qū)商品房和商品房住宅均價分別為2165元/平方米、1855元/平方米，%%。（三）價格持續(xù)上揚1—6月，全市房地產(chǎn)銷售價格保持了平穩(wěn)的慣性上漲
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