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正文內(nèi)容

xxxx年上半年衢州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)(編輯修改稿)

2024-07-16 15:15 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀政策影響,09年市區(qū)商品房市場(chǎng)與全國(guó)樓市一樣量?jī)r(jià)均出現(xiàn)大幅增長(zhǎng),當(dāng)年商品房銷售備案件數(shù)首次突破萬件,而商品住宅的備案均價(jià)同比增幅達(dá)到歷年來的第三位——%。行至今年上半年,在各種投資、投機(jī)等多因素作用下,市區(qū)商品住宅的銷售備案均價(jià)出現(xiàn)新一輪的快速增長(zhǎng),僅半年時(shí)間同比增幅高達(dá)50%、備案均價(jià)直破5000元/平方米大關(guān),達(dá)到了前所未有的新高。 (2)二手房市場(chǎng)月交易量跌宕起伏。據(jù)統(tǒng)計(jì),上半年市本級(jí)共成交二手房3702件,;其中二手房買賣3300件,拆遷安置、繼承、離婚等其他交易402件。與去年上半年相比,%、%;與去年下半年相比,%、%。今年上半年衢城二手房市場(chǎng)可謂起起落落,僅6個(gè)月就經(jīng)歷低谷至高峰再回低谷的變化,月成交量波動(dòng)很大。年初衢城的二手房市場(chǎng)由于受到去年末各項(xiàng)優(yōu)惠措施的終止而使得市場(chǎng)處于觀望狀態(tài),特別是“營(yíng)業(yè)稅征收2年恢復(fù)至5年”對(duì)今年2月份二手房市場(chǎng)的影響較大,加之年初一直是成交淡季,使得市場(chǎng)成交量維持較低數(shù)值,但3月份開始有了飛躍式的成交上漲,4月份達(dá)到歷史高峰,月成交二手房1347件。然這樣火爆的場(chǎng)面受國(guó)家自4月中旬連續(xù)出臺(tái)調(diào)控樓市政策的影響嘎然而止,6月份的二手房成交量又跌至今年1月的水平。上半年衢城二手房市場(chǎng)可謂變化多端。 二、目前市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問題商品住宅銷售價(jià)格上漲過快的問題非常突出。衢城房?jī)r(jià)與周邊城市相比之前一直較低,但經(jīng)過2009年的飛速補(bǔ)漲以及今年上半年的飆漲,目前房?jī)r(jià)已處于高位,這主要是住宅價(jià)格一路上漲所致,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房相對(duì)變化并不大。從圖“2004年以來市區(qū)商品住宅與商業(yè)用房年銷售均價(jià)走勢(shì)對(duì)比圖”可看出,自04年以來市區(qū)商品住宅節(jié)節(jié)上漲,特別是今年上半年住宅的均價(jià)已突破5000元/平方米大關(guān),與去年年銷售均價(jià)相比每平方米上漲近1300元,這主要是今年4月份受各種主客觀因素影響,不少投資客紛紛進(jìn)入衢城樓市,帶動(dòng)房?jī)r(jià)極其非理性地快速上漲引起的。目前,市區(qū)商品住宅的市場(chǎng)價(jià)格在強(qiáng)大的調(diào)控政策面前強(qiáng)勁上行的勢(shì)頭雖有所減弱,但仍徘徊在較高價(jià)位上,如此高漲的房?jī)r(jià)極其不利于樓市的健康發(fā)展。 4月
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