xxxx年上半年深圳房地產(chǎn)統(tǒng)計分析報告(編輯修改稿)
2025-06-09 22:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 積約15年才能負擔(dān)得起購房款！2012年上半年深圳租售比租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200，即200至300個月的租金之和與該物業(yè)的購置總價大致相等。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2012年上半年深圳住宅的租賃均價為47元/平方米/月，新房成交均價為17747元/平方米，即2012年上半年深圳的租售比為47∶17747≈1∶378比較可見，深圳的租售比仍然超出合理底線（1∶300），投資回報率較低，不過，較去年上半年的租售比1∶423有明顯的回落，說明深圳的房價正在回歸理性。對應(yīng)47元/平方米/月的租金水平，深圳房價的合理高位只有47300＝14100元/平方米，即目前17747元/平方米的房價理論上偏高約26％！2012年16月深圳新房量價走勢分析成交量方面，一季度正值樓市淡季，新盤入市較少且體量小，成交量不大，但逐月增加，到3月份，以招商果嶺、龍華花半里為代表的高性價比項目成交量井噴，全市的成交量隨之飛漲并創(chuàng)下一季度單月新高；二季度樓市逐漸升溫，從4月底開始，以中洲華府、星河盛世，水榭春天5期等為代表的大盤入市將全市的成交量推上新的臺階，成交量高位遞增，至6月份更是創(chuàng)下上半年單月新高，達4189套，也是2011年1月以來單月成交量最高！成交均價方面，一季度全市的新房成交均價在17000元/平方米上下震蕩，4月份由于高端項目成交極度低迷，全市的成交均價創(chuàng)下上半年單月最低，僅16670元/平方米，5月隨著中洲華府、星河盛世、水榭春天等2萬價格級別的項目入市熱銷，帶動成交均價大幅反彈，到6月份回升至18964元/平方米，為上半年單月最高。2012年上半年樓盤成交龍虎榜TOP10小戶型物業(yè)成交龍虎榜TOP10根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2012年上半年全市共銷售90㎡。其中，位于龍華的花半里共銷售90㎡，取得了小戶型成交龍虎榜冠軍；；。改善型物業(yè)成交龍虎榜TOP10根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2012年上半年全市共銷售90144㎡。其中，位于西鄉(xiāng)碧海片區(qū)的招商果嶺共銷售90144㎡，取得了改善型物業(yè)成交龍虎榜冠軍；；。大戶型物業(yè)成交龍虎榜TOP10根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2012年上半年全市共銷售144㎡。其中，取得了大戶型成交龍虎榜冠軍；；。2012年上半年成交龍虎榜之開發(fā)商TOP10根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，占全市總成交量的6成略多。萬科地產(chǎn)遍地開花，收獲豐厚，旗下有萬科紅、萬科璞悅山、萬科翡麗郡、萬科金域緹香、萬科金色領(lǐng)域、萬科天譽、萬科清林徑、萬科公園里、萬科金色半山共九個項目在售；，旗下有招商果嶺、招商雍景灣、招商觀園、曦谷花園（50%）四個項目在售；，旗下有龍華花半里在售；，旗下有星河盛世、星河時代兩個項目在售；，旗下有中洲華府在售；，旗下有水榭春天在售；，旗下有綠景香頌在售；，旗下有東城國際、深業(yè)御園、深業(yè)紫麟山三個項目在售；，旗下有睿智華庭在售；，旗下有海境界家園在售。二、二手房市場2012年上半年深圳各行政區(qū)二手房掛牌均價根據(jù)szhome二手房欄目的監(jiān)測，2012年上半年深圳二手房的掛牌均價隨大市出現(xiàn)回落調(diào)整行情，掛牌均價失守2萬大關(guān)，為19233元/平方米（16月加權(quán)平均，下同），%。全市六區(qū)上半年的二手住宅掛牌均價同比都有不同幅度的下跌：%，掛牌均價跌至19055元/平方米；寶安區(qū)同比也急挫近9%，掛牌均價為16015元/平方米；龍崗區(qū)同比下跌8%，掛牌均價為12487元/平方米；福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)的二手住宅相對抗跌，跌幅相對較小，其中，%至25270元/平方米；羅湖區(qū)和南山區(qū)同比均下跌1%略多，掛牌均價分別為19119元/平方米和24364元/平方米。2012年上半年深圳各行政區(qū)二手房成交分析自2011年7月二手房交易按“評估價征稅”這項殺手锏頒布以來，二手樓市成交量一直處于低位震蕩的運行態(tài)勢，2012年上半年度二手房總體成交量同比2011年同期下滑明顯，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，%，2012年上半年深圳市二手房成交套數(shù)為23715套，%。從2010年年初遏制高房價的相關(guān)舉措頒布實施以來，新房成交量大幅萎縮，二手樓市成交量仍一直保持高位，可謂深圳樓市的一枝獨秀，不幸的是，“評估價征稅”成為二手房市場一道致命的殺手锏，從該項政策實施以來，二手樓市同新房市場一樣，成交量均步入低位運行期。特區(qū)內(nèi)、：1，由此可見，特區(qū)內(nèi)是二手樓市的主戰(zhàn)場，%，特區(qū)內(nèi)二手房成交套數(shù)13905套，%；，%，特區(qū)外二手房成交套數(shù)9810套，%。縱觀2012年上半年度的6個月份，16月二手房的成交套數(shù)依次為1402套、1851套、4366套、4602套、5662套、5832套，其中12月份，受2012年傳統(tǒng)農(nóng)歷春節(jié)長假的影響，成交量超低位運行，單月成交量均在2000套之內(nèi)，平均單日成交量約在3050套之間波動。從3月份開始，樓市剛需逐步入市，成交量大幅回升，3月份成交量已突破4000套，在隨后的幾個月份，二手房成交量穩(wěn)步遞增，到6月份達到上半年成交量的峰值，為5832套，可以看出，2012年上半年，二手樓市呈不斷回暖的態(tài)勢，這說明隨著時間的推移，評估價征稅政策對二手房市場的影響作用逐漸減弱，二手樓市市場供應(yīng)量大，供應(yīng)范圍廣，買家的選擇空間大，越來越多的置業(yè)者選擇自己心儀的二手房實現(xiàn)置業(yè)夢想。，%，二手房成交套數(shù)為4585套，%。，%，二手房成交套數(shù)為4602套，同比減少六成。，%，二手房成交套數(shù)為4208套，同比減少約五成。，%，是全市二手房成交量最小的區(qū)域，二手房成交套數(shù)為510套，%。，%，二手房成交套數(shù)為4439套，%。，%，是全市二手房成交量最大的區(qū)域，二手房成交套數(shù)為5371套，%。【注：成交數(shù)據(jù)的統(tǒng)計口徑為二手商品房，包括住宅、商業(yè)、寫字樓等?！?012年16月深圳二手房量價走勢分析根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，上半年深圳二手房成交量觸底回升，在1月份創(chuàng)下的1402套的歷史新低后，成交量開始回升，且逐月放大，到6月份成交量已增加至5832套，為過去11一個月以來最高。掛牌均價方面，上半年深圳的二手住宅掛牌均價先抑后揚，由1月份的最高位19830元/平方米一路下跌至4月份的18690元/平方
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