關(guān)于房地產(chǎn)司法鑒定調(diào)查問卷統(tǒng)計(jì)分析(編輯修改稿)
2025-07-21 07:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 整后的價值減去現(xiàn)狀價值，求得價值減損。（四）房地產(chǎn)司法鑒定估價機(jī)構(gòu)的期望及建議根據(jù)調(diào)查結(jié)果，司法鑒定機(jī)構(gòu)在訴訟當(dāng)事人應(yīng)向法院如實(shí)提供資料并對真實(shí)性負(fù)責(zé)、配合機(jī)構(gòu)現(xiàn)場查看、配合法院及鑒定機(jī)構(gòu)對權(quán)屬資料查檔方面有強(qiáng)烈的愿望。也期望訴訟當(dāng)事人能在現(xiàn)場查看后在查看表上簽字，在現(xiàn)場查看中如實(shí)回答估價人員提出的問題。此項(xiàng)調(diào)查也應(yīng)證了目前房地產(chǎn)司法鑒定中訴訟當(dāng)事人極為不配合的現(xiàn)狀。通過調(diào)查統(tǒng)計(jì)，認(rèn)為法院配合的義務(wù)主要分布在簽訂委托、搜集資料、現(xiàn)場查看、配合司法鑒定機(jī)構(gòu)權(quán)屬查檔等幾大方面。A． 委托階段的配合義務(wù)100%的司法鑒定機(jī)構(gòu)強(qiáng)烈要求在從事司法鑒定工作前與法院簽訂司法鑒定委托書，同時也急切期望盡快統(tǒng)一規(guī)范司法鑒定估價委托書。在委托書的內(nèi)容設(shè)計(jì)上應(yīng)當(dāng)包括估價范圍、估價時點(diǎn)、估價目的。B． 資料收集階段的配合義務(wù)通過調(diào)查統(tǒng)計(jì)，90%以上的鑒定機(jī)構(gòu)認(rèn)為法院在負(fù)責(zé)向訴訟當(dāng)事人搜集資料并轉(zhuǎn)交給評估方、提供資料移交資料清單方面負(fù)有義務(wù)。其次還有向訴訟當(dāng)事人發(fā)出鑒定風(fēng)險(xiǎn)告知書的義務(wù)。C． 現(xiàn)場查看階段的配合義務(wù)配合司法鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場查看并簽字。D． 配合司法鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行權(quán)屬查檔96%的司法鑒定機(jī)構(gòu)希望法院能協(xié)助機(jī)構(gòu)搜集基礎(chǔ)資料并完成查檔工作。E．其他方面的配合義務(wù)、界定估價對象、時間進(jìn)度、收費(fèi)進(jìn)度等等；（被調(diào)查機(jī)構(gòu)中反映較多）；；，出具報(bào)告后及時結(jié)清評估費(fèi)；、協(xié)助催收鑒定費(fèi)等。3. 怎樣區(qū)分資料來源的建議在調(diào)查總體中（25份）有72%的鑒定機(jī)構(gòu)認(rèn)為“當(dāng)事人在提供的資料清單及資料上簽字、蓋章，法官在提交評估機(jī)構(gòu)時同時在提供的資料清單及資料上簽字”以區(qū)分資料的來源。28%的鑒定機(jī)構(gòu)認(rèn)為“當(dāng)事人在提供的資料清單及資料上簽字、蓋章，法官只在提交評估機(jī)構(gòu)的資料清單上簽字”即可。其他建議有：；；。4. 完善司法鑒定估價委托程序的建議A．委托書中明確價值類型（如市場價值或拍賣底價）；B．提供充分估價對象資料，陪同現(xiàn)場查看并簽字，交接清單上雙方（法院與當(dāng)事人）簽字；C．明確估價目的、估價時點(diǎn)、糾紛原因；D．要求當(dāng)事人在委托書中簽字，雙方共同認(rèn)可估價機(jī)構(gòu)；E．司法鑒定機(jī)構(gòu)的入圍程序、資質(zhì)審查、報(bào)告簽收、評估費(fèi)用結(jié)算、機(jī)構(gòu)考核制度等。出庭通知、估價師出庭、質(zhì)證內(nèi)容、訴訟當(dāng)事人質(zhì)詢和法官詢問、估價師退庭等。三、問卷分析結(jié)論（一）估價委托程序不規(guī)范根據(jù)以上調(diào)查結(jié)果顯示，估價委托書不規(guī)范系司法鑒定估價中存在的普遍影響。其程序上的不規(guī)范化嚴(yán)重影響了司法鑒定的公正性及當(dāng)事人的利益，也為司法鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定工作帶來了極大的不便，亟需建立統(tǒng)一的規(guī)范委托。1. 司法鑒定估價委托書不規(guī)范在本次問卷調(diào)查中，25份調(diào)查問卷中有23份認(rèn)為房地產(chǎn)司法鑒定估價委托書不夠規(guī)范統(tǒng)一，占統(tǒng)計(jì)總體的92%，%比例為法官依照自己理解填寫委托書，甚至有法
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