【文章內容簡介】 外墻墻面磚、防水涂料電梯數(shù)量（部）樓梯數(shù)量（條）戶型第一層為兩室兩廳一廚一衛(wèi)一陽臺；負一層為兩室一廳；負二層呈通間布局設施設備水、電、氣、訊、消防設施等使用現(xiàn)狀自用作為“住宅使用樓層情況地上總樓層（層）地下總樓層（層）評估樓層根據(jù)鑒定委托人提供的《登記信息查詢結果》未記載鑒定對象的樓層，本次司法鑒定人在鑒定委托人承辦法官、權利人（張彤丹）、小區(qū)物管的陪同下對鑒定對象進行實地查勘，其鑒定對象實地所在樓層為平小區(qū)道路負層、負層、第層，其中據(jù)小區(qū)物管介紹和權利人張彤丹的確認，鑒定對象負 層和負層為贈送面積，未計入證載建筑面積。第層入戶門為鐵藝大門和防盜門，室內均為木質門和塑鋼玻璃推拉門；負層入戶門為防盜門；負 層未安裝門。負層和第層均為塑鋼推拉窗第層客廳天花板石膏板吊頂?shù)孛娴卮u內墻乳膠漆臥室天花板石膏板吊頂和乳膠漆地面木地板內墻乳膠漆廚衛(wèi)天花板鋁扣板吊頂?shù)孛娣阑卮u內墻墻面磚負層、負層天花板乳膠漆地面地磚鑒定對象：鑒定對象坐落重慶市江北區(qū)鴻恩二路號負二層負甚物業(yè)類型花園洋房樓盤稱保利山莊房屋用途（證載）停車用房建成年代約年建筑結構鋼筋混凝土結構建筑面積()．外墻墻面磚、防水涂料電梯數(shù)量（部）每棟部樓梯數(shù)量（條）每棟條設施設備水、電、氣、訊、消防設施、防盜監(jiān)控等使用現(xiàn)狀自用作為“停車用房使用樓層情況地上總樓層（層）地下總樓層（層）證載樓層負層士裝修智能停車場管理系統(tǒng)無天花板涂料地面水泥漆內墻涂料（四） 鑒定對象權益狀況 權屬狀況鑒定對象權證號權利人房地證字第號張彤丹、李歡歡房地證字第號張彤丹、李歡歡 他項權利狀況（1） 抵押狀況：根據(jù)鑒定委托人提供的《送達回證》中記載鑒定對象已設定抵押，鑒定對象未設立抵押。（2） 租賃狀況：經(jīng)鑒定人員現(xiàn)場查勘，至價值時點，鑒定對象、均為自用，未設立租賃權。（3） 其他狀況：鑒定對象位置條件鑒定對象位于重慶市江北區(qū)鴻恩寺片區(qū)，其所在小區(qū)為“保利山莊，緊鄰鴻恩寺森林公園，所在區(qū)域主要為住宅區(qū)。商服設施狀況鑒定對象所在區(qū)域為住宅區(qū)，其小區(qū)所臨道路為社區(qū)型道路，其商業(yè)主要呈住宅底商分布，至價值時點，本項目商業(yè)正處于出售或招商中，零散分布有生活超市、房產中介、餐飲、建材等商服設施；鑒定對象距新新購物中心步行距離約公里，距廣場車程距離約公里，距江北區(qū)觀音橋商業(yè)中心車程距離約公里。綜上所述，鑒定對象距離周邊大型商場及商業(yè)中心有一定距離，受其商服影響較小。同類物業(yè)聚集度鑒定對象所在區(qū)域位于住宅區(qū)，其所在區(qū)域內聚集有首創(chuàng)鴻恩國際生活區(qū)、東原區(qū)、華潤中央公園、保利江山明珠等住宅小區(qū)，區(qū)域內有住宅小區(qū)，同類似物業(yè)聚集度較高。交通條件鑒定對象所在小區(qū)“保利山莊臨社區(qū)道路，區(qū)域內有鴻恩三路、鴻恩路、嘉鴻大道等主次干道通過；距鴻恩寺專線公交車停靠點步行距離約，距紅旗河溝汽車站車程距離約公里，距重慶北站車程距離約 公里，距江北機場車程距離約公里。環(huán)境狀況鑒定對象所在小區(qū)“保利山莊臨社區(qū)道路，車流量較小，無明顯的汽車噪音及粉塵污染；所在區(qū)域內有在建項目，有輕微的機械噪音污染；鑒定對象與鴻恩寺森林公園相鄰，所在區(qū)域綠化率較高。公共配套設施狀況區(qū)域內有學校（鴻恩實驗學校、貓兒石實驗學校、江北區(qū)科技實驗小學、江北生生森林幼兒園等）、醫(yī)院（重慶石油醫(yī)院、重慶三博江陵醫(yī)院大石壩綜合醫(yī)院、重慶阿瑪施眼科門診部等）以及金融機構、農貿市場、生活超市等公共配套設施。根據(jù)鑒定鑒定委托人提供的資料及介紹，結合鑒定人員現(xiàn)場查勘調查了解的情況，鑒定對象已設立抵押權，鑒定對象、均被查封，未進行實體查封，除上述權利限制，鑒定對象權屬明確無其他他項權益限（五） 鑒定對象區(qū)位狀況咝 尸繆 廬黔 民 院五、價值時點霰根據(jù)鑒定委托人提供的（）黔法委評字第號《重慶市黔江區(qū)人民法院司法評估委托書》未對其價值時點進行說明，我公司鑒定人員于年月巧日對鑒定對象進行了現(xiàn)場查勘，故本次價值時點確定為年月巧日。六、價值類型根據(jù)鑒定委托人提供的相關資料，確定本次鑒定采用的價值類型為市場價值，市場價值即鑒定對象在進行了適當營銷后，由熟悉情況、審慎且無被迫的交易雙方，以公平交易方式在價值時點自愿進行交易的金七、鑒定原則本次鑒定中鑒定人員遵循以下鑒定原則： 獨立、客觀、公正原則：要求站在中立的立場上，實事求是、公平正直地評估出對各方鑒定利害關系人均是公平合理的價值或價格的原 合法原則：要求鑒定結果是在依法判定的鑒定對象狀況下的價值或價格的原則。 價值時點原則：要求鑒定結果是在根據(jù)鑒定目的確定的某一特定時間的價值或價格的原則。 替代原則：要求鑒定結果與鑒定對象的類似房地產在同等條件下的價值或價格偏差在合理范圍內的原則。 最高最佳利用原則：要求鑒定結果是在鑒定對象最高最佳利用狀況下的價值或價格的原則。八、鑒定依據(jù)（一）有關法律、法規(guī)和政策依據(jù) 《中華人民共和國資產評估法》 《中華人民共和國城市房地產管理法》 《中華人民共和國土地管理法》 《中華人民共和國物權法》 《中華人民共和國城市房地產管理法》 《司法鑒定程序通則》 《重慶市司法鑒定條例》 《最高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干，孑見．全國秀評佐秀評師孬物近及只員規(guī)定》最高人民法院法釋[] 號（二）有關鑒定標準 《房地產估價規(guī)范》 《房地產估價基本術語標準》 重慶市高級人民法院印發(fā)《關于執(zhí)行工作中司法評估的規(guī)定（試行）》的通知（渝高法發(fā)[] 號）（三）鑒定鑒定委托人提供的資料 司法評估委托書（（）黔法委評字第號） 鑒定鑒定委托人提供的權屬、面積、用途等資料