【正文】 房地產(chǎn)估價(jià)司法鑒定證書》復(fù)印件黔江區(qū)人民法院司法評(píng)估委托書（ ）黔法委評(píng)字第號(hào)重慶匯豐房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司：我院受理原告朱丹與李歡歡借款合同糾紛一案，現(xiàn)己進(jìn)入執(zhí)行程序。平方車位個(gè)數(shù)：個(gè)單價(jià)：元個(gè)鑒定總價(jià)： 平方建面單價(jià)：元／鑒定總價(jià)： 平方鑒定總價(jià)合計(jì)： 十、鑒定結(jié)果我公司鑒定人員根據(jù)鑒定目的，遵循鑒定原則，按照鑒定程序，選用適宜的鑒定方法，對(duì)各種資料進(jìn)行了綜合分析測(cè)算后，確定鑒定對(duì)象貸后風(fēng)控，抵押物價(jià)值隨時(shí)可查公評(píng)回. . ，可見（二） 鑒定方法的原理及公式 比較法： 原理：選取一定數(shù)量的可比實(shí)例，將它們與鑒定對(duì)象進(jìn)行比較，根據(jù)其間的差異對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理后得到咨詢對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。 最高最佳利用原則：要求鑒定結(jié)果是在鑒定對(duì)象最高最佳利用狀況下的價(jià)值或價(jià)格的原則。 價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則：要求鑒定結(jié)果是在根據(jù)鑒定目的確定的某一特定時(shí)間的價(jià)值或價(jià)格的原則。根據(jù)鑒定鑒定委托人提供的資料及介紹，結(jié)合鑒定人員現(xiàn)場(chǎng)查勘調(diào)查了解的情況，鑒定對(duì)象已設(shè)立抵押權(quán)，鑒定對(duì)象、均被查封，未進(jìn)行實(shí)體查封，除上述權(quán)利限制，鑒定對(duì)象權(quán)屬明確無其他他項(xiàng)權(quán)益限（五） 鑒定對(duì)象區(qū)位狀況咝 尸繆 廬黔 民 院五、價(jià)值時(shí)點(diǎn)霰根據(jù)鑒定委托人提供的（）黔法委評(píng)字第號(hào)《重慶市黔江區(qū)人民法院司法評(píng)估委托書》未對(duì)其價(jià)值時(shí)點(diǎn)進(jìn)行說明，我公司鑒定人員于年月巧日對(duì)鑒定對(duì)象進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查勘，故本次價(jià)值時(shí)點(diǎn)確定為年月巧日。環(huán)境狀況鑒定對(duì)象所在小區(qū)“保利山莊臨社區(qū)道路，車流量較小，無明顯的汽車噪音及粉塵污染；所在區(qū)域內(nèi)有在建項(xiàng)目，有輕微的機(jī)械噪音污染；鑒定對(duì)象與鴻恩寺森林公園相鄰，所在區(qū)域綠化率較高。同類物業(yè)聚集度鑒定對(duì)象所在區(qū)域位于住宅區(qū)，其所在區(qū)域內(nèi)聚集有首創(chuàng)鴻恩國(guó)際生活區(qū)、東原區(qū)、華潤(rùn)中央公園、保利江山明珠等住宅小區(qū)，區(qū)域內(nèi)有住宅小區(qū)，同類似物業(yè)聚集度較高。商服設(shè)施狀況鑒定對(duì)象所在區(qū)域?yàn)樽≌瑓^(qū)，其小區(qū)所臨道路為社區(qū)型道路，其商業(yè)主要呈住宅底商分布，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，本項(xiàng)目商業(yè)正處于出售或招商中，零散分布有生活超市、房產(chǎn)中介、餐飲、建材等商服設(shè)施；鑒定對(duì)象距新新購(gòu)物中心步行距離約公里，距廣場(chǎng)車程距離約公里，距江北區(qū)觀音橋商業(yè)中心車程距離約公里。（2） 租賃狀況：經(jīng)鑒定人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，鑒定對(duì)象、均為自用，未設(shè)立租賃權(quán)。第層入戶門為鐵藝大門和防盜門，室內(nèi)均為木質(zhì)門和塑鋼玻璃推拉門；負(fù)層入戶門為防盜門；負(fù) 層未安裝門。土地使用權(quán)類型出讓出讓土地性質(zhì)國(guó)有土地使用權(quán)國(guó)有土地使用權(quán)土地用途城鎮(zhèn)住宅用地停車用房土地使用權(quán)面積（）未記載未記載共有使用權(quán)面積（）未記載未記載土地使用權(quán)終止日期年月巧日年月日土地開發(fā)程度紅線外“六通（通路、上水、下水、電、氣、訊），紅線內(nèi)“六通一平”（通路、上水、下水、電、氣、訊及場(chǎng)地平紅線外“六通（通路、上水、下水、電、氣、訊），紅線內(nèi)“ 通一平”（通路、上水、下水、電、氣、訊及場(chǎng)地平整）地勢(shì)有一定起伏有一定起伏四至、形狀鑒定委托人未能提供鑒定對(duì)象的宗地圖資料，故本次無法確定鑒定對(duì)象所在宗地形狀及四至鑒定委托人未能提供鑒定對(duì)象的宗地圖資料，故本次無法確定鑒定對(duì)象所在宗地形狀及四至（三）鑒定對(duì)象建筑物實(shí)物狀況鑒定對(duì)象：》鏖 鑒定對(duì)象坐落重慶市江北區(qū)鴻恩二路號(hào)幢單元 可見：全國(guó)莠佐／秀師孬近及關(guān)員咖童出讓土地使用權(quán)面積的住宅、車庫(kù)房地產(chǎn)。四、鑒定對(duì)象（一）鑒定范圍 張彤丹、李歡歡所屬的位于重慶市江北區(qū)鴻恩二路號(hào)幢單元及負(fù)二層負(fù)仁，建筑面積共計(jì)為39。、房地產(chǎn)鑒定機(jī)構(gòu) 重慶匯豐房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司注冊(cè)地址 重慶市渝中區(qū)青年路號(hào) ，本次司法鑒定人在鑒定委托人承辦法官、權(quán)利人及“保利山莊小區(qū)物管的陪同下對(duì)鑒定對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘，其車庫(kù)實(shí)地標(biāo)示為 ,本次假設(shè)鑒定對(duì)象產(chǎn)權(quán)證載坐落與司法鑒定人實(shí)地查勘坐落為同一房產(chǎn)，提請(qǐng)報(bào)告使用者注意。 鑒定委托人提供的由重慶市國(guó)土資源和房屋管理局出具的登記信息查詢結(jié)果（查詢編號(hào)：）未記載鑒定對(duì)象的樓層，本次司法鑒定人在鑒定委托人承辦法官、權(quán)利人及“保利山莊小區(qū)物管的陪同下對(duì)鑒定對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘，其鑒定對(duì)象實(shí)地所在樓層為平小區(qū)道路負(fù) 層、負(fù)層、第層，其中據(jù)小區(qū)物管介紹和權(quán)利人張彤丹的確認(rèn)，鑒定對(duì)象負(fù)層和負(fù)層為贈(zèng)送面積，有使用權(quán)，但無產(chǎn)權(quán)，其贈(zèng)送建筑面積未計(jì)入產(chǎn)權(quán)建筑面積內(nèi)，本次評(píng)估根據(jù)評(píng)估目的已考慮了此因素對(duì)其價(jià)值的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用者注意。故不考慮鑒定對(duì)象被查封及原有的擔(dān)保物權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán)對(duì)鑒定結(jié)果的影響。 根據(jù)鑒定委托人提供的《送達(dá)回證》及由重慶市國(guó)土資源和房屋管理局出具的登記信息查詢結(jié)果（查詢編號(hào)：、）了解到：鑒定對(duì)象已設(shè)立抵押權(quán)，其抵押權(quán)人為興業(yè)銀行股份有限公司重慶分行，且鑒定對(duì)象、均被查封，本次鑒定目的是為法院辦理案件提供鑒定對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值參考意見，根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（ 未經(jīng)本公司書面同意，有關(guān)鑒定報(bào)告書的全部或部分內(nèi)容不得傳閱給除鑒定鑒定委托人以及評(píng)估行業(yè)管理部門以外的第三者，亦不可公布于任何公開媒體。 鑒定報(bào)告完成后若司法鑒定人獲得對(duì)鑒定報(bào)告結(jié)論產(chǎn)生影響的可信新資料，司法鑒定人保留其對(duì)鑒定報(bào)告中的觀點(diǎn)、分析或結(jié)論的修正權(quán)。 本鑒定報(bào)告使用期限為一年（自報(bào)告出具之日起計(jì)算），本公司對(duì)逾期使用鑒定報(bào)告書不承擔(dān)任何責(zé)任。 鑒定報(bào)告所得出的鑒定結(jié)果是在指定價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值或價(jià)格，在使用鑒定報(bào)告書時(shí)只能以該指定價(jià)值時(shí)點(diǎn)的鑒定價(jià)格為準(zhǔn)，否則我公司對(duì)產(chǎn)生的一切后果不承擔(dān)任何責(zé)任。（五） 依據(jù)不足假設(shè)無依據(jù)不足假設(shè)。（四） 不相一致假設(shè)根據(jù)鑒定委托人提供的由重慶市國(guó)土資源和房屋管理局出具的登記信息查詢結(jié)果（查詢編號(hào)：）記載：鑒定對(duì)象證載地址為 “重慶市江北區(qū)鴻恩二路號(hào)負(fù)二層負(fù) 故不考慮鑒定對(duì)象被查封及 回．回 四維鎖定，標(biāo)的物真實(shí)無誤 聯(lián)系公評(píng)網(wǎng)