房地產(chǎn)估價報告司法拍賣-文庫吧資料
2024-08-02 00:51本頁面
【正文】 有一定的市場下跌風(fēng)險。應(yīng)在房地產(chǎn)市場價格變化較快時定期對房地產(chǎn)市場價值進(jìn)行再評估。估價結(jié)果為： 總價：（人民幣大寫：叁佰叁拾萬柒仟貳佰元整）房地產(chǎn)單價：RMB 28582元/平方米（十一）估價人員注冊房地產(chǎn)估價師 : 注冊房地產(chǎn)估價師 : （十二）估價作業(yè)日期2017年6月13日至2017年8月7日（十三）估價報告使用提示估價報告應(yīng)用的有效期：當(dāng)房地產(chǎn)市場較為穩(wěn)定時，本報告的適用期原則上可長達(dá)壹年(即2017年8月7日至2018年8月6日止)。市場比較法根據(jù)市場比較法原理，選取位于同一供需圈內(nèi)的類似成交案例為比較對象，通過交易情況、交易日期、區(qū)域因素及個別因素的修正，求取比準(zhǔn)價格，從而求取估價對象在估價時點的土地使用權(quán)狀態(tài)下的比準(zhǔn)價格。 （九）估價方法與技術(shù)路線房地產(chǎn)估價的常用方法有市場比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法。最高最佳使用原則：在合法使用前提下，房地產(chǎn)只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮最大效用，首先估價對象的最高最佳用途在法律上是允許的，即以該房地產(chǎn)在合法的使用及經(jīng)濟(jì)上可行的方式下，來實現(xiàn)房地產(chǎn)的最高最佳使用。替代原則：在同一市場中，具有相同使用價值，有替代可能的房地產(chǎn)之間，會相互影響和競爭，使價格相互牽制趨于一致。 （八）估價原則本次房地產(chǎn)估價遵循下列估價原則：合法原則：房地產(chǎn)價格是房地產(chǎn)權(quán)益的價格，國家和地方現(xiàn)行有關(guān)房地產(chǎn)政策、法律、規(guī)定、城市規(guī)劃為影響房地產(chǎn)使用狀況的前提條件，當(dāng)房地產(chǎn)合法使用時，其權(quán)益才受法律保障。即2017年6月13日 （六）價值定義本報告所提供房地產(chǎn)市場價值為委估房地產(chǎn)在估價時點的市場價值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。 （四）估價目的根據(jù)《青島市市南區(qū)人民法院司法鑒定委托書》[（2017）南法鑒字第375號]青島市市南區(qū)人民法院審理的執(zhí)行局（2016）魯0202執(zhí)1114號號申請執(zhí)行人中國銀行股份有限公司青島山東路支行與被執(zhí)行人谷風(fēng)歌執(zhí)行糾紛一案，為確定委估房地產(chǎn)市場價值提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)市場價值。(2)配套設(shè)施估價對象為正常使用的房地產(chǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到七通（即電力通、上水通、下水通、通訊、道路、供暖、供氣），市政配套設(shè)施條件完善。區(qū)域環(huán)境(1)周邊環(huán)境估價對象位于青島市市南區(qū)大堯三路48號1單元101戶，周邊多住宅、商業(yè)類小區(qū)，環(huán)境較好，噪音較小。 (4) 裝修：簡裝，水、電設(shè)備齊全。估價對象建筑物及設(shè)備狀況：(1) 建筑面積：；(2) 建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)權(quán)利狀況估價對象的權(quán)證或證明號：市20146877，產(chǎn)權(quán)人為谷風(fēng)歌，坐落于青島市市南區(qū)大堯三路48號1單元101戶，房屋規(guī)劃用途為成套住宅。規(guī)劃用途為成套住宅，土地使用權(quán)類型為出讓用地。 房地產(chǎn)估價結(jié)果報告 （一）委托方委托方：青島市市南區(qū)人民法院地 址：市南區(qū)山東路16號 （二）估價方名 稱： 青島德融房地產(chǎn)評估有限公司地 址： 青島市市南區(qū)香港路40號2518室法定代表人：杜守寶聯(lián)系人：杜上野聯(lián)系電話： 053286679679估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)：貳級估價機(jī)構(gòu)證書編號：魯評022026估價報告編號：青德融估字第QF20170486號 （三）估價對象房地產(chǎn)概況估價對象位于青島市市南區(qū)大堯三路48號1單元101戶，混合結(jié)構(gòu)，建成年代為2002年，房屋總層數(shù)為6層，估價對象位于第1層。(2)估價過程中遇到的不確定因素、或有事項非估價人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算，估價人員和估價機(jī)構(gòu)對此類事項不承擔(dān)任何責(zé)任。(1) 本估價報告認(rèn)為委托方提供的資料是真實、可靠的，并以此作為評估的重要依據(jù)之一。(6)本估價報告有效期為壹年。(5)未經(jīng)估價單位書面同意，本估價報告的全部或任何部分均不得使用于公開的文件、通告或報告中，也不得以任何形式公開發(fā)表。(3) 本報告必須完整使用，對僅使用報告中的部分內(nèi)容所導(dǎo)致的有關(guān)損失，本評估價機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。(1) 估價時點為估價人員對估價對象現(xiàn)場查勘之日。(2)估價結(jié)果未考慮未來處置風(fēng)險。(1)估價結(jié)果是反映估價對象在本次估價目的下的市場價格參考，估價時沒有考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、市場供應(yīng)關(guān)系變化、市場結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變、遇有自然力和其他不可抗力等因素對房地產(chǎn)價值的影響，也沒有考慮估價對象將來可能承擔(dān)違約責(zé)任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易價格等對評估價值的影響。 (2) 我們僅對估價對象房地產(chǎn)作一般性的查看，并未對其結(jié)構(gòu)、設(shè)備及裝修等內(nèi)在質(zhì)量進(jìn)行測試，故不能確定其有無內(nèi)部缺陷，本次評估假設(shè)其無基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)等方面的重大質(zhì)量問
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