房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告司法拍賣-wenkub.com
2025-07-17 00:51 本頁(yè)面
【正文】 322路。322路。 市場(chǎng)比較法根據(jù)市場(chǎng)比較法原理，選取位于同一供需圈內(nèi)的類似成交案例為比較對(duì)象，通過(guò)交易情況、交易日期、區(qū)域因素及個(gè)別因素的修正，求取比準(zhǔn)價(jià)格，從而求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的土地使用權(quán)狀態(tài)下的比準(zhǔn)價(jià)格。根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況，估價(jià)對(duì)象房屋的現(xiàn)狀用途為棋牌室。但受國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的影響，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)下行趨勢(shì)。其地形差異較大，基本輪廓是由東北向西南呈傘形傾斜．一年四季分明，雨量充沛，氣溫適宜，屬溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候．全市城鎮(zhèn)職工平均工資6142元，農(nóng)民人均純收入3551元，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)較好，交通便利，商業(yè)繁榮，城市基礎(chǔ)設(shè)施比較完善。(3)交通估價(jià)對(duì)象周邊的路網(wǎng)與估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域聯(lián)系較便捷，便于物品的內(nèi)外運(yùn)輸。(5) 竣工保養(yǎng)情況：估價(jià)對(duì)象2002年竣工，維修保養(yǎng)情況良好。估價(jià)對(duì)象建筑物及設(shè)備狀況：(1) 建筑面積：。青島德融房地產(chǎn)評(píng)估有限公司2017年8月7日 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告（一）個(gè)別因素分析房地產(chǎn)概況估價(jià)對(duì)象位于青島市市南區(qū)大堯三路48號(hào)1單元101戶，房屋現(xiàn)狀用途為棋牌室，目前正在使用中。市場(chǎng)下跌風(fēng)險(xiǎn)分析估價(jià)對(duì)象的房屋的證載規(guī)劃用途為成套住宅，目前實(shí)際用途為棋牌室，租金、售價(jià)一般受區(qū)域成熟度、產(chǎn)品特點(diǎn)、自身配套設(shè)施、物業(yè)管理、品牌及宏觀經(jīng)濟(jì)政策的影響。 （十）估價(jià)結(jié)果估價(jià)人員遵循科學(xué)、公正、客觀、合理的估價(jià)原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和估價(jià)程序，在對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察，了解了市南區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，并認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密細(xì)致的測(cè)算，結(jié)合估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)，綜合評(píng)估出估價(jià)對(duì)象于2017年6月13日的價(jià)格。獨(dú)立、客觀、公正原則要求估價(jià)機(jī)構(gòu)有完全獨(dú)立性，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與估價(jià)對(duì)象及相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有利害關(guān)系，不受外部干擾因素影響，從實(shí)際出發(fā)，公平合理地進(jìn)行估價(jià)。因此評(píng)估中以估價(jià)對(duì)象的合法使用為前提。 （五）估價(jià)時(shí)點(diǎn) 估價(jià)時(shí)點(diǎn)是所評(píng)估的估價(jià)項(xiàng)目客觀合理價(jià)格或價(jià)值對(duì)應(yīng)的年月日，原則上為完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日，本估價(jià)項(xiàng)目評(píng)估的是估價(jià)對(duì)象現(xiàn)在的價(jià)值，故將完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日確定為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。該區(qū)域環(huán)境較成熟，購(gòu)物、交通、食宿、學(xué)校、醫(yī)院等各方面均較為方便，總體分析來(lái)看比較適合委估標(biāo)的物的現(xiàn)狀使用用途。(3) 設(shè)備：通訊、上下水、照明等配套設(shè)施。 估價(jià)范圍估價(jià)對(duì)象為權(quán)證或證明號(hào)：市20146877載明的房屋所有權(quán)及其所占用的土地使用權(quán)。6. 本報(bào)告由青島德融房地產(chǎn)評(píng)估有限公司負(fù)責(zé)解釋。如超過(guò)有效期、市場(chǎng)變化較快或期間國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、城市規(guī)劃、相關(guān)稅費(fèi)和銀行利率發(fā)生變化，估價(jià)結(jié)果應(yīng)相應(yīng)調(diào)整或重新估價(jià)。(4)本估價(jià)報(bào)告須經(jīng)青島德融房地產(chǎn)評(píng)估評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章以及在該公司注冊(cè)的兩名房地產(chǎn)估價(jià)師簽字后方能生效。(3)估價(jià)結(jié)果未考慮估價(jià)對(duì)象及其所有權(quán)人已承擔(dān)的債務(wù)、或有債務(wù)及經(jīng)營(yíng)決策失誤或市場(chǎng)運(yùn)作失當(dāng)對(duì)其價(jià)值的影響。(3) 本報(bào)告估價(jià)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格，未考慮估價(jià)對(duì)象抵押、租賃、債務(wù)等他項(xiàng)權(quán)利對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，為估價(jià)對(duì)象在合法使用前提下的市場(chǎng)價(jià)值。(5)交易雙方都具有完全市場(chǎng)信息，對(duì)交易對(duì)象具有必要的專業(yè)知識(shí)。參加本次估價(jià)的房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 : 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 : 估價(jià)的假設(shè)和限制條件1．本次估價(jià)的假設(shè)前提(1)估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，可在公開(kāi)市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。委估的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的估價(jià)結(jié)果為：總價(jià)：（人民幣大寫：叁佰叁拾萬(wàn)柒仟貳佰元整）房地產(chǎn)單價(jià)：RMB 28582元/平方米估價(jià)報(bào)告編號(hào)：青德融估字第QF20170486號(hào)注：上述估價(jià)結(jié)果受報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的制約。188。188。188。188。188。11五、附件188。188。188。188。188。188。188。11（十二）估價(jià)作業(yè)日期188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。7（二）估價(jià)方188。188。188。188。188。188。188。188。188。5四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。3二、估價(jià)師聲明188。188
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