【正文】 號(hào)碼證書(shū)編號(hào)份額梁程琿監(jiān)證房屋用途：規(guī)劃用途為住宅，實(shí)際用途與規(guī)劃用途一致。估價(jià)對(duì)象建筑面積為㎡。）規(guī)模：估價(jià)對(duì)象所在樓盤(pán)“天府2） 名稱(chēng)：梁程琿單獨(dú)所有的位于成都市郫都區(qū)安德鎮(zhèn)永樂(lè)路號(hào)棟單元層號(hào)住宅用房及其應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)司法鑒定評(píng)估。估價(jià)結(jié)果報(bào)告一、 估價(jià)委托人名 稱(chēng)：成都市青羊區(qū)人民法院二、 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) 名 稱(chēng)：江蘇天圣房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪有限公司住 所：南京市秦淮區(qū)洪武路號(hào)、室法定代表人：張琪備案等級(jí)：壹級(jí)證書(shū)編號(hào)：蘇建房估備(壹)南京有效期限：年月日至年月日工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：成都分公司聯(lián)系人：李永平聯(lián)系電話： 三、 估價(jià)目的為司法拍賣(mài)（變賣(mài)）提供房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值參考依據(jù)。本公司保留對(duì)違規(guī)使用本估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的有關(guān)責(zé)任方追究相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)利。 、未經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面同意，本估價(jià)報(bào)告的全部和部分及任何參考資料均不允許在任何公開(kāi)發(fā)表的文件、通知或聲明中引用，亦不得以其他任何方式公開(kāi)發(fā)表。、本估價(jià)報(bào)告若出現(xiàn)文字或數(shù)字因打印、校對(duì)及其他原因發(fā)生誤差時(shí)，請(qǐng)估價(jià)委托人及時(shí)通知本評(píng)估機(jī)構(gòu)更正，否則，誤差部分無(wú)效。、本次估價(jià)未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化及自然災(zāi)害等不可抗力對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響。、本報(bào)告估價(jià)結(jié)果在滿(mǎn)足全部假設(shè)與限制條件下成立。、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，估價(jià)對(duì)象由申請(qǐng)人中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司成都市草堂支行賴(lài)文經(jīng)理、吳經(jīng)理領(lǐng)勘并確認(rèn)，若與實(shí)際不符，應(yīng)重新評(píng)估。、本次估價(jià)按照估價(jià)對(duì)象的實(shí)際狀況，結(jié)合特定的估價(jià)目的，設(shè)定估價(jià)對(duì)象權(quán)屬完全合法，在估價(jià)對(duì)象權(quán)益和實(shí)物因素以及相關(guān)功能的限制約束條件下，結(jié)合注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師市場(chǎng)調(diào)查所了解到的估價(jià)對(duì)象周邊同類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)值等狀況，測(cè)算估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格。、本次委托估價(jià)的房屋規(guī)劃用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等以《房屋信息查詢(xún)記錄》（驗(yàn)證碼：，查詢(xún)編號(hào)：）復(fù)印件為準(zhǔn)。若估價(jià)對(duì)象存在上述需進(jìn)行專(zhuān)業(yè)檢測(cè)的內(nèi)部缺陷，在估價(jià)委托人提供相關(guān)資料數(shù)據(jù)驗(yàn)證后，本次報(bào)告估價(jià)結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。但房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象的查勘，僅限于估價(jià)對(duì)象的外觀和使用狀況。 、本估價(jià)報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅為司法拍賣(mài)（變賣(mài)）提供房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值參考依據(jù)，按照既定目的提供給估價(jià)委托人使用，若改變估價(jià)目的及使用條件，需向本公司咨詢(xún)后作必要調(diào)整甚至重新估價(jià)。 六、估價(jià)報(bào)告使用限制、本估價(jià)報(bào)告使用期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起壹年內(nèi)有效，即年月日至年月日。估價(jià)委托人提供了估價(jià)對(duì)象的《房屋信息查詢(xún)記錄》（驗(yàn)證碼：，查詢(xún)編號(hào)：）復(fù)印件。若其土地取得方式與土地管理部門(mén)最終確認(rèn)不符，應(yīng)調(diào)整評(píng)估結(jié)果甚至重新評(píng)估。根據(jù)估價(jià)委托人提供的經(jīng)成都市房產(chǎn)登記檔案信息系統(tǒng)的《房屋信息查詢(xún)記錄》（驗(yàn)證碼：，查詢(xún)編號(hào)：）復(fù)印件記載，該樓盤(pán)由開(kāi)發(fā)商四川省安德城鎮(zhèn)建設(shè)投資有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。 二、未定事項(xiàng)假設(shè) （無(wú)） 三、背離事實(shí)假設(shè) 根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、川建房發(fā)[]號(hào)《房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，同時(shí)考慮本次估價(jià)目的，本次評(píng)估假定為正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在價(jià)值時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的價(jià)格，不考慮抵押、查封等情況的影響。、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師已對(duì)房屋安全、環(huán)境污染等影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的重大因素給予了關(guān)注，在無(wú)理由懷疑估價(jià)對(duì)象存在安全隱患且無(wú)相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定、檢測(cè)的情況下，假定估價(jià)對(duì)象能正常安全使用。本次評(píng)估以估價(jià)委托人提供的估價(jià)對(duì)象《房屋信息查詢(xún)記錄》（驗(yàn)證碼：，查詢(xún)編號(hào)：）復(fù)印件為有效憑證。、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師是依照《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（ ）、《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》（ ）、關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（ ）估價(jià)技術(shù)指引的通知（成房評(píng)協(xié)[]號(hào)文）、《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評(píng)估、拍賣(mài)和變賣(mài)工作的規(guī)定》、川建房發(fā)[]號(hào)《房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》的規(guī)定進(jìn)行估價(jià)工作，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告。、本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師獨(dú)立、客觀、公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的估價(jià)假設(shè)和限制條件的限制。.本估價(jià)報(bào)告使用期限自年月日起至年月日止。.本估價(jià)結(jié)果僅在本次估價(jià)目的下使用，并報(bào)送上級(jí)政府主管部門(mén)和評(píng)估行業(yè)管理機(jī)構(gòu)審查。估價(jià)人員調(diào)查了解到該樓盤(pán)由開(kāi)發(fā)商四川省安德城鎮(zhèn)建設(shè)投資有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條規(guī)定：“建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得”，故本次評(píng)估假設(shè)房屋所有權(quán)人以出讓方式取得分?jǐn)偟淖≌玫赝恋厥褂脵?quán)。如果估價(jià)目的或條件發(fā)生變化，估價(jià)結(jié)果需作相應(yīng)調(diào)整。.根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、川建房發(fā)[]號(hào)《房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，同時(shí)考慮本次估價(jià)目的，本次估價(jià)未考慮抵押、查封因素對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響。估價(jià)結(jié)果：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，選用適宜的方法，在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，滿(mǎn)足估價(jià)假設(shè)和限制條件的前提下，確定估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)年月日的司法鑒定估價(jià)結(jié)果如下：幣 種：人民幣評(píng)估面積：㎡評(píng)估單價(jià)：元㎡評(píng)估總價(jià)：萬(wàn)元（佰元取整）大 寫(xiě)：人民幣陸拾貳萬(wàn)陸仟柒佰元整根據(jù)估價(jià)委托人提供的《房屋信息查詢(xún)記錄》（驗(yàn)證碼：，查詢(xún)編號(hào)：）復(fù)印件，估價(jià)結(jié)果詳見(jiàn)下表：表一 估價(jià)結(jié)果一覽表業(yè)務(wù)件號(hào)房屋所有權(quán)人房屋坐落建筑結(jié)構(gòu)規(guī)劃用途所在樓層總樓層建筑面積（㎡）評(píng)估面積（㎡）評(píng)估單價(jià)（元㎡）評(píng)估總價(jià) （萬(wàn)元）權(quán)梁程琿成都市郫都區(qū)安德鎮(zhèn)永樂(lè)路號(hào)棟單元層號(hào)混合住宅層層特別提示： .為了能夠正確理解和使用估價(jià)報(bào)告及其結(jié)果，請(qǐng)報(bào)告使用人認(rèn)真閱讀蘇天房（估）字（）第號(hào)“房地產(chǎn)司法鑒定