房地產(chǎn)司法鑒定估價報告(存儲版)
【正文】 與估價對象進(jìn)行比較，根據(jù)其間的差異對可比實(shí)例成交價格進(jìn)行處理后得到估價對象價值或價格的方法。估價對象所在樓盤周邊有很多住宅商品房樓盤，估價對象規(guī)劃用途為住宅用房，所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)為住宅用地。本次評估對房地產(chǎn)的市場情況及其自身情況的界定，均以其在價值時點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。六、 價值類型1） 價值名稱：本次估價對象的價值名稱是根據(jù)川建房發(fā)[]號《房地產(chǎn)司法鑒定評估指導(dǎo)意見（試行）》所確定的“房地產(chǎn)拍賣（變賣）鑒定評估價值”；2） 價值定義：根據(jù)川建房發(fā)[]號《房地產(chǎn)司法鑒定評估指導(dǎo)意見》第二十八條房地產(chǎn)拍賣（變賣）鑒定評估，鑒定評估的價值定義為房地產(chǎn)市場價值評估；）價值內(nèi)涵：估價對象在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在價值時點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，包括住宅用房及其應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價值、室內(nèi)裝飾裝修價值，不含但不限于動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等其他財產(chǎn)或者權(quán)益。平面布局：三室兩廳一廚兩衛(wèi)帶陽臺。開發(fā)程度：本次估價對象所在宗地紅線外達(dá)到“六通”（通上水、通下水、通電、通氣、通訊、通路），宗地紅線內(nèi)達(dá)到“六通一平”（通上水、通下水、通電、通氣、通訊、通路、場地平整）。權(quán)屬清晰情況：權(quán)屬清晰。土地所有權(quán)：國家所有。）規(guī)模：估價對象所在樓盤“天府 、未經(jīng)估價機(jī)構(gòu)書面同意，本估價報告的全部和部分及任何參考資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通知或聲明中引用，亦不得以其他任何方式公開發(fā)表。、注冊房地產(chǎn)估價師對估價對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，估價對象由申請人中國郵政儲蓄銀行股份有限公司成都市草堂支行賴文經(jīng)理、吳經(jīng)理領(lǐng)勘并確認(rèn)，若與實(shí)際不符，應(yīng)重新評估。但房地產(chǎn)估價師對估價對象的查勘，僅限于估價對象的外觀和使用狀況。若其土地取得方式與土地管理部門最終確認(rèn)不符，應(yīng)調(diào)整評估結(jié)果甚至重新評估。本次評估以估價委托人提供的估價對象《房屋信息查詢記錄》（驗(yàn)證碼：，查詢編號：）復(fù)印件為有效憑證。.本估價結(jié)果僅在本次估價目的下使用，并報送上級政府主管部門和評估行業(yè)管理機(jī)構(gòu)審查。估價結(jié)果：注冊房地產(chǎn)估價師根據(jù)特定的估價目的，遵循公認(rèn)的估價原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r程序，選用適宜的方法，在對影響估價對象價值因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，滿足估價假設(shè)和限制條件的前提下，確定估價對象在價值時點(diǎn)年月日的司法鑒定估價結(jié)果如下：幣 種：人民幣評估面積：㎡評估單價：元㎡評估總價：萬元（佰元取整）大 寫：人民幣陸拾貳萬陸仟柒佰元整根據(jù)估價委托人提供的《房屋信息查詢記錄》（驗(yàn)證碼：，查詢編號：）復(fù)印件，估價結(jié)果詳見下表：表一 估價結(jié)果一覽表業(yè)務(wù)件號房屋所有權(quán)人房屋坐落建筑結(jié)構(gòu)規(guī)劃用途所在樓層總樓層建筑面積（㎡）評估面積（㎡）評估單價（元㎡）評估總價 （萬元）權(quán)梁程琿成都市郫都區(qū)安德鎮(zhèn)永樂路號棟單元層號混合住宅層層特別提示： .為了能夠正確理解和使用估價報告及其結(jié)果，請報告使用人認(rèn)真閱讀蘇天房（估）字（）第號“房地產(chǎn)司法鑒定估價報告”全文。估價目的：為司法拍賣（變賣）提供房地產(chǎn)市場價值參考依據(jù)。本次采用房地合估路徑，對估價對象房屋及其應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)進(jìn)行估價，評估面積為㎡。.本報告僅為司法拍賣（變賣）提供房地產(chǎn)市場價值參考依據(jù)，不作其它估價目的之用。 此函 江蘇天圣房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估測繪有限公司 法定代表人： 年月日目 錄估價師聲明 估價假設(shè)和限制條件 估價結(jié)果報告 一、 估價委托人 二、 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu) 三、 估價目的 四、 估價對象 五、 價值時點(diǎn) 六、 價值類型 七、 估價原則 八、 估價依據(jù) 九、 估價方法 十、 估價結(jié)果 十一、 注冊房地產(chǎn)估價師 十二、 實(shí)地查勘期 十三、 估價作業(yè)期 附 件 一、 《成都市青羊區(qū)人民法院評估委托書》復(fù)印件 二、 估價對象位置圖 三、 實(shí)地查勘情況說明表 四、 估價對象照片 五、 《房屋信息查詢記錄》（驗(yàn)證碼：，查詢編號：）復(fù)印件 六、 可比實(shí)例位置圖和外觀照片 七、 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照和估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件 八、 注冊房地產(chǎn)估價師估價資格證書復(fù)印件 九、 總公司工商變更登記說明 估價師聲明我們鄭重承諾和保證在估價過程中遵守職業(yè)道德、勤勉盡責(zé)并以最強(qiáng)的專業(yè)能力勝任本次估價工作，并作如下聲明：、注冊房地產(chǎn)估價師在估價報告中對事實(shí)的說明是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏。 、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不是專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)，假定估價對象房屋建筑面積與《房屋信息查詢記錄》（驗(yàn)證碼：，查詢編號：）復(fù)印件記載房屋面積大體相當(dāng)。本次評估以《房屋信息查詢記錄》（驗(yàn)證碼：，查詢編號：）復(fù)印件與《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件證載內(nèi)容一致為假設(shè)前提。、估價對象能滿足設(shè)定使用年限內(nèi)以估價委托人提供的《房屋信息查詢記錄》（驗(yàn)證碼：，查詢編號：）復(fù)印件登載用途保持建筑物能繼續(xù)使用，若設(shè)定用途發(fā)生變化，本估價結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)的調(diào)整或無效。報告使用者使用本報告時，如果市場行情或估價對象的法律權(quán)屬及實(shí)物狀況發(fā)生變化足以影響估價對象價值的，應(yīng)重新委托評估。 、本報告及估價結(jié)果由江蘇天圣房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估測繪有限公司負(fù)責(zé)解釋。）用途：住宅。擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況：根據(jù)估價委托人提供的《房屋信息查詢記錄》（驗(yàn)證碼：，查詢編號：）復(fù)印件，在價值時點(diǎn)，本次估價對象已設(shè)立抵押權(quán)。形狀：估價對象所在宗地形狀較規(guī)則。 建筑物基本狀況建筑規(guī)模：估價對象所在樓盤“天府裝飾裝修：經(jīng)實(shí)地查勘，防盜門入戶，估價對象為簡單裝修，室內(nèi)安裝塑鋼窗。 獨(dú)立、客觀、公正原則獨(dú)立、客觀、公正原則要求房
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